вул. Коцюбинського, 2А, м. Ужгород, 88000, e-mail: inbox@zk.arbitr.gov.ua, вебадреса: http://zk.arbitr.gov.ua
"08" листопада 2021 р. м. Ужгород Справа № 907/627/21
Суддя Господарського суду Закарпатської області Андрейчук Л.В., розглянувши матеріали справи
за позовом Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради, м. Ужгород
до відповідача Приватного підприємства «ВТВ-БУД», м. Ужгород
про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 28 792,79 грн
секретар судового засідання - Корольчук М.М.
представники сторін не викликались
Позивач звернувся з позовом, яким просить стягнути з приватного підприємства «ВТВ-БУД», м. Ужгород (код ЄДРПОУ 32746850) на користь Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради (код ЄДРПОУ 36541721) заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 29.08.2012 у розмірі 28 792,79 грн.
Позов заявлено з посиланням на статті 11, 509, 530, 610, 611, 612 Цивільного кодексу України, ст.ст.173,174,175,193,230,231 Господарського кодексу України, ст.206 Земельного кодексу України, ст.ст.1, 15, 21 Закону України «Про оренду землі».
Ухвалою суду від 09.08.2021 відкрито провадження у справі, постановлено розглянути спір за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено сторонам процесуальні строки для подання заяв по суті спору.
Попередній розрахунок понесених позивачем судових витрат становить суму 2 270,00 грн сплаченого судового збору.
Відповідач не скористався наданим йому правом надати суду відзив на позов. Враховуючи, що про час та місце розгляду справи відповідач був повідомлений своєчасно та належним чином (ухвала суду була надіслана на його офіційну юридичну адресу та вручена 23.08.2021, про що зроблено відмітку на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення), суд дійшов висновку, що він мав час та можливість надати свої заперечення з приводу предмета спору, та докази, які мають значення для розгляду справи по суті.
Учасник справи розпоряджається своїми правами на власний розсуд (ч. 2 ст. 14 ГПК України).
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).
Відтак, відповідно до положень ч.ч. 8, 9 ст. 165, ч. 1 ст. 251 ГПК України у зв'язку з ненаданням відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Правова позиція позивача
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач у порушення умов договору оренди землі №1530 від 29.08.2012, не сплачував орендну плату, внаслідок чого станом на серпень 2021 року за ним рахується заборгованість по орендній платі в розмірі 28 792,79 грн.
Заперечення відповідача
Відповідач не подав відзиву на позовну заяву.
ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ.
29.08.2012 року між Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради (Орендодавцем, позивачем у справі) та Приватним підприємством “ВТВ-БУД” (Орендарем, відповідачем у справі) був укладений договір оренди землі № 1530, згідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення і будівництва торгово-офісного центру, в м. Ужгороді, вул. Срібляста, б/н, площею 0,0360 га.
Пунктом 5 Договору визначено, що річна вартість за 1 кв.м. земельної ділянки становить 5,856 грн згідно інформаційної довідки комунального підприємства “Архітектурно-планувальне бюро” № 1378 від 06.08.2012.
За умовами п.п. 8, 19 Договору строк дії оренди до 20.07.2013.
Визначення розміру орендної плати та порядок її сплати сторони погодили у розділі “Орендна плата” Договору та встановили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та становить 2 108 грн 16 коп. на рік. Орендна плата вносить щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 175 грн 68 коп. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п.п. 10, 11, 12 Договору).
За положенням п. 30 Договору, орендар взяв на себе зобов'язання своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.
Додатковою угодою від 21.07.2015 року внесено зміни до Договору оренди землі № 1530 від 29.08.2012, якою на підставі рішення XXIII сесії VI скликання Ужгородської міської ради від 11.07.2014 року Приватному підприємству “ВТВ-БУД” було поновлено договір оренди земельної ділянки площею 0,0360 га для розміщення і будівництва торгово-офісного центру по вул. Сріблястій, б/н строком на три роки до 11.07.2017 року та викладено п.п 5, 8, 10, 11, 11.1., 11.2. у наступній редакції: “п. 5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 79 812 грн відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виданої управлінням Держземагенства в Ужгородському районі Закарпатської області № 34-4517/0-1780/6-15 від 06.07.2015 року”; “п. 8 Строк дії договору до 11 липня 2017 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.”; “п. 10. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та становить 2 394 грн. 36 коп. на рік.”; “п. 11. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 199 грн. 53 коп.”; “п. 11.1. Орендар погоджується сплатити Орендодавцеві втрачену економічну вигоду (орендну плату) за фактичне використання об'єкта оренди від 20.07.2013 року до дати підписання даної угоди у розмірі виходячи із помісячного розрахунку орендної плати визначеної п. 11 даної угоди, а саме: 4 795 грн 16 коп.”; “п. 11.2. Орендар погоджується сплатити Орендодавцеві втрачену економічну вигоду (орендну плату) за фактичне використання об'єкта оренди від дати укладання даної угоди до моменту державної реєстрації права оренди”.
Рішенням XXX сесії VII скликання від 13.12.2018 року № 1354 міська рада вирішила поновити Приватному підприємству “ВТВ-БУД” договір оренди земельної ділянки площею 0,0360 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (будівництва торгово-офісного центру) по вул. Сріблястій, б/н строком на 5 років до 13 грудня 2023 року.
У відповідності до вказаного рішення 11.01.2019 року була укладена Додаткова угода про внесення змін до Договору оренди землі від 29.08.2012 року № 1530 (Договір оренди в новій редакції).
Пунктом 5 Договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2019 рік становить 606 164 грн 40 коп. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
За умовами п.п. 8, 19 Договору строк дії договору до 13.12.2023 року.
Визначення розміру орендної плати та порядок її сплати сторони погодили у розділі “Орендна плата” Договору та встановили, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі у грошовій формі та становить 18 184 грн 93 коп. на рік. Орендна плата вносить щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 1 515 грн 41 коп. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п.п. 10, 11, 12 Договору).
За положенням п. 30 Договору, орендар взяв на себе зобов'язання своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.
Невиконання відповідачем умов договору оренди землі № 1530 від 29.08.2012 (із змінами до нього) в частині сплати орендної плати, внаслідок чого у нього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 28 792,79 грн, стало підставою звернення позивача до суду з позовом про стягнення з відповідача зазначеної суми боргу з орендної плати в примусовому порядку.
Як стверджує позивач, орендар взяті на себе зобов'язання належним чином не виконує з грудня 2019 року по серпень 2021 року, внаслідок чого його борг за долученим до позовної заяви розрахунком на день звернення до суду склав суму 28 792,79 грн.
Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Судом встановлено, що відносини між сторонами у спорі врегулювано договором оренди землі № 1530, предметом якого є передача орендодавцем в строкове платне користування земельної ділянки орендарю для розміщення і будівництва торгово-офісного центру, в м. Ужгороді, вул. Срібляста, б/н, площею 0,0360 га.
Згідно з частиною 2 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
За положенням пункту «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Відповідно до ч. ч. 1-3 Закону України “Про оренду землі”, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
За приписами ст. ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускаються. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті орендної оплати за користування земельними ділянками у розмірі 28 792,79 грн (у період з грудня 2019 року по серпень 2021 року).
В ході судового розгляду, відповідач не спростував доводів позовної заяви, не надав суду належних та допустимих доказів про наявність інших обставин ніж ті, що досліджені судом.
Положеннями статей 13-14 ГПК України унормовано, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
В той же час, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до статей 73, 74, 76-80 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1 ст. 86 ГПК України).
Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Враховуючи вищенаведене та оцінюючи надані позивачем докази в сукупності, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Розподіл судових витрат.
Судові витрати на підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відтак, на відповідача покладається 2270,00 грн. витрат на оплату судового збору.
Враховуючи наведене та керуючись статтями 2, 13, 73, 74, 80, 129, 236, 238, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Приватного підприємства “ВТВ-БУД (код ЄДРПОУ 32746850, м. Ужгород вул. Докучаєва, буд. 6, кв. 9) на користь Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради (88000, Закарпатська область, м. Ужгород, пл. Поштова, буд. 3, код ЄДРПОУ 36541721) суму 28 792,79 грн (двадцять вісім тисяч сімсот дев'яносто дві гривні, 97 коп.) заборгованості по сплаті орендної плати, а також суму 2 270,00 грн (дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 коп.) на відшкодування витрат по сплаті судового збору.
Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по даній справі - ://court.gov.ua/fair/sud5008/ або http://www.reyestr.court.gov.ua.
Рішення набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду у строк, визначений ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Л.В. Андрейчук