532/800/21
2/532/339/2021
05 листопада 2021 р. м. Кобеляки
Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді Макарчука С.М.
з участю секретаря судових засідань Колінько О.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки в порядку загального позовного провадження при заочному розгляді за відсутності сторін цивільну справу № 532/800/21 за позовом ОСОБА_1 до ПП «Гарант-Агро-К» про розірвання договору оренди земельної ділянки,
05 квітня 2021 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , у якій позивачка прохала:
- розірвати договір оренди земельної ділянки від 02 травня 2019 року, кадастровий номер 5321884200:00:006:0204, площею 0,8975 га, укладений між нею та ПП «Гарант-Агро-К»;
- визнати недійсним договір від 16 березня 2021 року ТОВ «Семаль», якому право на оренду її земельної ділянки було передано від ПП «Гарант-Агро-К», про яке вона не була попереджена і не згодна;
- стягнути з відповідача на її користь плату за оренду земельної ділянки за період з 2018 року по 2020 рік включно в розмірі 3000 гривень 00 копійок.
- стягнути з відповідача на її користь сплачений судовий збір в розмірі 908 гривень 00 копійок.
Ухвалою від 09 квітня 2021 року позовна заява залишена без руху, а позивачці надано десятиденний строк для усунення недоліків, а саме: доплати судового збору в сумі 1816 гривень 00 копійок, зазначення відомостей відповідно до пунктів 6, 7 частини 3 статті 175 Цивільного процесуального кодексу України, зазначення обґрунтованого розрахунку сум, що стягуються, зазначення змісту позовних вимог щодо кожного з відповідачів та викладу обставин, якими позивачка обґрунтовує свої вимоги із зазначенням доказів, що підтверджують вказані обставини, з огляду на викладені вище недоліки позовної заяви.
На виконання вказаної ухвали 26 квітня 2021 року ОСОБА_1 до суду подана уточнена позовну заява до ПП «Гарант-Агро-К», у якому позивачка прохає:
- розірвати договір оренди земельної ділянки від 02 травня 2019 року, кадастровий номер 5321884200:00:006:0204, площею 0,8975 га, укладений між нею та ПП «Гарант-Агро-К»;
- стягнути з відповідача на її користь сплачений судовий збір в розмірі 908 гривень 00 копійок.
Решта позовних вимог та відповідач ТОВ «Семаль» із позовної заяви позивачкою виключені.
Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 30 квітня 2021 року позовну заяву в зміненій редакції прийнято до розгляду в порядку загального позовного провадження, призначено у справі підготовче засідання на 26 травня 2021 року.
Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 26 травня 2021 року підготовче судове засідання відкладене на 14 червня 2021 року зважаючи на відсутність відомостей про належне повідомлення відповідача.
Зважаючи на те, що відсутні відомості про вручення відповідачеві повідомлення про дату, час і місце підготовчого судового засідання, ухвалою від 14 червня 2021 року підготовче судове засідання відкладено на 02 серпня 2021 року. Водночас, оскільки відповідно до відомостей, які містить Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, місцезнаходженням юридичної особи ПП «Гарант-Агро-К», код ЄДРПОУ 40705913, є: Україна, 38221, Полтавська облсть, Семенівський район, село Погребняки, вул. Миру, будинок 3, цією ж ухвалою постановлено додатково здійснити виклик відповідача, надіславши судову повістку з додатками на вказану адресу.
Ухвалою від 02 серпня 2021 року підготовче судове засідання відкладено на 25 серпня 2021 року, оскільки судова повістка, направлена на адресу відповідача, зазначену в позовній заяві та оспорюваному договорі, повернута суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», а відомості про вручення судової повістки, направленої на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відсутні.
Ухвалою від 25 серпня 2021 року закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду на 09 годину 00 хвилин 20 вересня 2021 року.
Ухвалою від 20 вересня 2021 року у судовому засіданні оголошено перерву на 10 годину 00 хвилин 18 жовтня 2021 року.
Протокольною ухвалою від 18 жовтня 2021 року судове засідання відкладено на 10 годину 00 хвилин 2021 року 05 листопада 2021 року.
У судове засідання 05 листопада 2021 року учасники справи не з'явилися.
05 листопада 2021 року за вх. № 10451 від 05 листопада 2021 року до суду надійшла заява позивачки про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання в судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомляв. Будь-яких заяв, клопотань з процесуальних питань чи з приводу позовних вимог по суті до суду від відповідача не надходило. Відзив на позов відповідачем не поданий.
Ухвалою від 05 листопада 2021 року постановлено здійснювати заочний розгляд справи за наявними матеріалами.
Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об'єктивному розгляді справи, наявні докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку та Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,8975 га, кадастровий номер № 5321884200:00:006:0204, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Красненської сільської ради Полтавського району Полтавської області (а. с.13).
02 травня 2019 року ОСОБА_1 уклала із ПП «Гарант-Агро-К» «Полтавська договір оренди землі площею 0,8975 га, кадастровий номер № 5321884200:00:006:0204, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Красненської сільської ради Полтавського району Полтавської області, строком на 10 років ( а.с. 7-9).
Згідно з п. 4.1. спірного договору орендна плата становить 12,5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою.
У п. 2.4 вказаного договору сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 40 198,67 грн.
За п. 4.3 цього договору орендна плата виплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, протягом поточного калекндарного року, за який здійснюється оплата, в строк до 30 грудня року, за який здійснюється оплата.
З п. 9.4.4 договору оренди земельної ділянки зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.
Відповідно п. 16.1 цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації цього права.
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
За ст. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
В ст. 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України та частиною першою статті 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду землі» набирає чинності, тобто договір оренди землі набирає чинності тільки після його державної реєстрації.
Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення.
Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Таку правову позицію висловив Верховний суд України в постанові від 18.01.2017 у справі № 6-2777цс16, яка також була підтверджена і Постановою Верховного Суду в постанові суду від 27.06.2018 року по справі № 220/1897/16-ц.
Отже обов'язок орендаря щодо сплати орендної плати та право орендодавців на її отримання виникає після проведення державної реєстрації договорів оренди землі.
Згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (право оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право 0116725, дата державної реєстрації договору оренди землі площею 0,8975 га, кадастровий номер 5321884200:00:006:0204, що розташована на території Красненської сільської ради Полтавського району Полтавської області - 02.05.2019 ( а.с.8).
У статті 21 Закону України «Про оренду землі» вказано, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідач належну до виплати орендну плату Позивачеві не сплатив в повному обсязі за 2019 рік та за 2020 рік, а отже порушив істотні умови договору. Доказів про оплату орендної плати на користь позивача суду не надав.
Наведене вказує на грубе порушення Відповідачем, як орендарем за спірним договором оренди, своїх договірних зобов'язань щодо виплати орендної плати.
Нормою п. 9.1. договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Сторони в п. 12.3. спірного договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до частин 1 та 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.
Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність».
Враховуючи факт несплати орендної плати на користь Позивача, що відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», статті 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов спірного договору є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі, укладеного з Відповідачем та стягнення з нього заборгованості по орендній платі.
Тому потрібно розірвати договір оренди землі площею 0,8975 га, кадастровий номер земельної ділянки 5321884200:00:006:0204, що розташована на території Красненської сільської ради Полтавського району Полтавської області, б/н укладений 02 травня 2019 року між ПП «Гарант-Агро-К» (Код ЄДРПОУ 40705913) та ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідно до ст. 141 ЦПК України слід здійснити розподіл судових витрат між сторонами та стягнути з ПП «Гарант-Агро-К» (Код ЄДРПОУ 40705913, зареєстроване 02.08.2016 за юридичною адресою 38221, Полтавська обл., Семенівський р-н, село Погребняки, вул.Миру, будинок 3) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 ) понесені нею судові витрати по сплаті судового збору в сумі 908,00 (дев'ятсот вісім гривень 00 копійок).
Керуючись ст. ст. 10, 12, 82, 141, 223, 263, 265, 272-273, 279, 280, 354-355 ЦПК України; ст. ст. 210, 526, 530, 614, 792 ЦК України; ст. ст. 93, 124, 141 ЗК України, Законом України "Про оренду землі", суд,
Позов ОСОБА_1 до ПП «Гарант-Агро-К» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі площею 0,8975 га, кадастровий номер земельної ділянки 5321884200:00:006:0204, що розташована на території Красненської сільської ради Полтавського району Полтавської області, б/н укладений 02 травня 2019 року між ПП «Гарант-Агро-К» (Код ЄДРПОУ 40705913, зареєстроване 02.08.2016 за юридичною адресою 38221, Полтавська обл., Семенівський р-н, село Погребняки, вул.Миру, будинок 3) та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).
Стягнути з ПП «Гарант-Агро-К» на користь ОСОБА_1 , понесені нею судові витрати по сплаті судового збору в сумі 908 (дев'ятсот вісім) гривень 00 копійок.
Відповідачеві направити копію заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 Цивільного процесуального кодексу України, протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі.
Роз'яснити відповідачеві, що заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення підлягає скасуванню, якщо судом буде встановлено, що відповідач не з'явився в судове засідання та (або) не повідомив про причини неявки, а також не подав відзив на позовну заяву з поважних причин, і докази, на які він посилається, мають істотне значення для правильного вирішення справи.
Роз'яснити позивачеві, що позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 Цивільного процесуального кодексу України.
Повний текст рішення суду складено 05 листопада 2021 року.
Суддя