Справа № 333/4183/21
Пр. № 2/333/2990/21
26 жовтня 2021 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді: Наумової І.Й.,
за участю секретаря судового засідання: Кунець В.В.,
представника позивача: Шевченко О.В.
відповідача: ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в м. Запоріжжя, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СОЦСФЕРА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за договором найму житлового приміщення, -
Позивач звернувся до Комунарського районного суду м. Запоріжжя з даним позовом, в якому, з урахуванням збільшених позовних вимог, зазначив наступне.
ТОВ «Соцсфера» (надалі Позивач) відповідно до договору купівлі-продажу № 1100 від 06.04.2007 року є власником житлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 . ТОВ «Соцсфера» надає фізичним особам житлові приміщення за даною адресою у строкове платне користування на підставі договорів найму житлового приміщення.
01.06.2018 р., 01.05.2019 р., 01.03.2020 р., 01.03.2021 р. між позивачем та відповідачем були укладені договори найму житлового приміщення - кімнати № НОМЕР_1 , у вищевказаній житловій будівлі м. Запоріжжя.
На підставі даних договорів Відповідачу було надано у користування житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , яким він користується та мешкає в ньому по теперішній час.
В порушення вимог вищевказаного договору найму відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі здійснює оплату за наймання житла та отримані комунальні послуги, в зв'язку з чим утворилася заборгованість за період з 02.03.3019 р. по 01.09 2021 р. у розмірі 7826,47 грн.
На підставі вищевикладеного, позивач просить суд стягнути на його користь з відповідача вищезазначену заборгованість по оплаті за користування житловим приміщенням та за комунальні послуги,а також витрати на сплату судового збору.
Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 29.06.2021 р. відкрито провадження по даній справі та призначений її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження, сторонам встановлений строк для надання заяв по суті справи.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив його задовольнити з підстав, зазначених в позові.
Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги визнала, пояснила, що заявлена позивачем заборгованість виникли у зв'язку зі скрутним матеріальним становищем.
Суд, вислухав пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» є власником будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , яке використовує для надання фізичним особам у строкове платне користування на підставі договору найму житлового приміщення, що підтверджується копіями договору купівлі-продажу даного нерухомого майна від 06.04.2007 р., витягу з Єдиного реєстру підприємств та організацій України, статуту ТОВ «СОЦСФЕРА».
01.06.2018 р., 01.05.2019 р., 01.03.2020 р., 01.03.2021 р. між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 були укладені договори найму житлового приміщення, відповідно до яких відповідач отримав у користування житлове приміщення у вищевказаній житловій будівлі - кімнату № НОМЕР_1 . Дані договори укладались строком на 11 місяців. За умовами цих договорів відповідач зобов'язався здійснювати щомісячно, в строк до 20 числа місяця наступного за розрахунковим, плату за житлове приміщенні та оплату комунальних послуг. Згідно договору найму №897/90 від 01.06.2018 р. плата за житлове приміщення без комунальних послуг становить 825 грн., щомісячно, договору найму №1192/90 від 01.05.2019 р. - 900,00 грн., договору найму №1332/90 від 01.03.2020 р. - 900 грн., договору найму №1622/90 від 01.03.2021 р. - 900,00 грн.
Згідно з наданого позивачем розрахунку заборгованості, за період з березня 2019 року включно по 01.09.2021 року, вбачається, що за цей період відповідачу була нарахована оплата: за найм приміщення у розмірі 26823,39 грн., опалення - 7461,54 грн., за водопостачання холодної води - 2998,61 грн., гарячої води - 1562,77 грн., газ - 848,98 грн., електроенергію - 3839,97 грн., всього на суму 43476,47 грн., також проведено перерахунок певних платежів і від нарахованої суми заборгованості віднято 58,79 грн. Відповідачем, за цей період, оплачено - 35650,00 грн. Заборгованість відповідача за найм приміщення і отримані комунальні послуги за вищевказаний період складає 7826,47 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Частиною 1 ст. 811 ЦК України визначено, що договір найму житла укладається у письмовій формі.
Відповідно до ст. 812 ЦК України, предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина (ч. 1). Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (ч. 2). Наймач житла у багатоквартирному будинку має право користування майном, що обслуговує будинок (ч. 3).
Згідно з ч. 1 ст. 813 ЦК України, сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи.
Статтею 815 ЦК України визначено, що наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (ч. 3).
Відповідно до пункту 5 вищевказаних договорів найму, наймач додатково сплачує витрати за комунальні послуги: електроенергію, холодну та гарячу воду, опалення, каналізацію та інші комунальні платежі
Пунктом 7 вищезазначених договорів найму житла передбачено, що наймач зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати платежі за наймане приміщення, сплачувати плату за наймане приміщення на період робіт по відношенню найманого житлового приміщення та будинку в цілому.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідачка не дотрималася своїх зобов'язань за договорами найму, а саме, не вносила оплату за користування найманим житловим приміщенням та використані комунальні послуги у вищевказаний період в повному обсязі, у зв'язку з чим виникла заборгованість у розмірі 7826,47 грн.
З огляду на вищезазначене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, у разі задоволення позову.
Керуючись ст.ст. 5, 12, 13, 78, 81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -
Позов ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СОЦСФЕРА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за договором найму житлового приміщення - задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_2 , на користь ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СОЦСФЕРА» (розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Барикадна, 39, ЄДРПОУ 33836599), заборгованість з оплати комунальних послуг та оплати за найм житлового приміщення у розмірі 7826,47 грн. (сім тисяч вісімсот двадцять шість гривень 47 копійок).
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_2 , на користь ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СОЦСФЕРА» (розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Барикадна, 39, ЄДРПОУ 33836599), витрати зі сплати судового збору в розмірі 2270,00 гривень.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне судове рішення складене 01.11.2021 р.
Суддя Комунарського районного суду
м.Запоріжжя І. Й. Наумова