Справа № 909/508/21
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
02.11.2021 м. Івано-Франківськ
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Ткаченко І. В., при секретарі судового засідання Сегін І. В., розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу № 909/508/21 за позовом Івано-Франківської обласної ради в особі Управління з питань майна спільної власності територіальних громад області до відповідача Громадської організації "Доброволець" про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 10 452 грн 51 коп., розірвання договору оренди та звільнення орендованих приміщень.
Івано-Франківська обласна рада в особі Управління з питань майна спільної власності територіальних громад області звернулась до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до ГО "Доброволець" про стягнення заборгованості за договором оренди у розмірі 10 452 грн 51 коп., з яких 10 183 грн 88 коп. - орендна плата та 268 грн 63 коп. - пеня, розірвання договору оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 11 червня 2018 р. та зобов'язання відповідача звільнити приміщення третього поверху загальною площею 52,39 м2 на вул. Незалежності, 5 у м. Івано-Франківську, шляхом повернення їх за актом приймання-передачі. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в порушення своїх договірних зобов'язань відповідач не сплатив в повному обсязі орендну плату, внаслідок чого в нього виникла заборгованість за договором оренди і відповідно до вимог статей 782, 785 ЦК України та умов укладеного між сторонами договору оренди такий договір підлягає розірванню, а приміщення звільненню та поверненню орендодавцю.
08 червня 2021 р., суд відкрив провадження у цій справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 06 липня 2021 р.
06 липня 2021 р., суд постановив ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 12 серпня 2021 р.
12 серпня 2021 р., підготовче провадження у справі суд закрив, а розгляд справи по суті призначив на 07 жовтня 2021 р.
Однак, в призначений день судове засідання не відбулося у зв'язку з перебуванням судді Ткаченко І. В. у відпустці.
18 жовтня 2021 р., суд призначив розгляд справи по суті на 02 листопада 2021 р.
В ухвалі про відкриття провадження у цій справі суд встановив відповідачу для подання відзиву на позов п'ятнадцятиденний строк з моменту отримання ухвали про відкриття провадження у справі.
Відповідно до даних рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, копію згаданої ухвали суду відповідач отримав 14 липня 2021 р., відтак п'ятнадцятиденний строк для подання відзиву розпочався 15 липня 2021 р. та закінчився - 29 липня 2021 р.
Відповідач у встановлений судом строк відзиву на позов не подав.
Згідно з ч. 1 ст. 118 ГПК України, право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку.
Статтею 178 ГПК України передбачене право відповідача подати суду відзив на позовну заяву. Разом з тим, як визначено в ч. 3 цієї статті, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
При розгляді даної справи суд також керується положеннями п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 р. про те, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку, що кореспондується з обов'язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п. 35 рішення Європейського суду з прав людини від 07 липня 1989 р. у справі Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).
Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд
Івано-Франківська обласна рада (орендодавець) в особі начальника управління об'єктами спільної власності територіальних громад області (26 квітня 2021 р., перейменовано на Управління з питань майна спільної власності територіальних громад області), ГО "Доброволець" (орендар) та комунальне підприємство Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна (балансоутримувач) уклали договір оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 11 червня 2018 р. (Договір), відповідно до п. 1.1 якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину приміщень третього поверху загальною площею 52,39 м2 за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Незалежності, 5 (об'єкт оренди). Вартість об'єкта оренди визначена відповідно до звіту про оцінку об'єкта оренди і становить без ПДВ 381 813 грн.
Відповідно до пунктів 4.1, 4.2 Договору, орендна плата становить 1 100 грн з ПДВ на місяць. Орендна плата перераховується на рахунок орендодавця і вноситься орендарем щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця з врахуванням індексу інфляції.
За змістом пункту 3.2 Договору, орендар зобов'язується, зокрема, використовувати об'єкт оренди за призначенням відповідно до п. 1.2 договору, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату, письмово повідомляти орендодавця про зміну юридичного статусу орендаря, керівника, юридичної адреси та реквізитів банку. У разі невиконання цього зобов'язання всі повідомлення, які направлені за юридичною адресою, вказаною в договорі, вважаються врученими, у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу об'єкт оренди в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди з вини орендаря.
Своєчасно не перерахована або перерахована не в повному обсязі орендна плата стягується за весь період заборгованості на рахунок орендодавця з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалася пеня із заборгованої суми за кожний день прострочення (включаючи день оплати), визначеної Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" (п. 4.5 Договору).
В п. 2.3 Договору визначено, що після закінчення дії договору, у тому числі у разі його припинення у зв'язку з відмовою орендодавця від договору в порядку ст. 782 ЦК України, або у випадку іншого розірвання, орендар повертає балансоутримувачу об'єкт оренди за актом приймання-передачі у погоджений сторонами термін, але не пізніше як протягом 20-ти календарних днів із дати припинення дії договору.
Згідно з пунктами 3.4.2, 3.4.3 Договору, орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору або його розірвання у разі погіршення стану об'єкта оренди внаслідок неналежного його використання орендарем або невиконання умов договору та в односторонньому порядку розірвати цей договір відповідно до ст. 782 ЦК України.
Відповідно до п. 7.7 Договору, орендодавець має право відмовитися від цього договору і вимагати повернення орендарем об'єкта оренди, якщо останній не вносить орендну плату, визначену згідно з п. 4.1 цього договору, протягом трьох місяців. У разі такої відмови, договір вважається розірваним з дня одержання орендарем письмового повідомлення орендодавця.
За змістом пунктів 7.1, 7.6 та 7.9 Договору, цей договір діє з 11 червня 2018 р. по 08 червня 2021 р. Цей договір припиняється у випадках: закінчення строку, на який його було укладено. Про припинення договору в цьому випадку сторони повідомляють одна одну не пізніше в місячний термін із дня закінчення цього договору. Договір оренди не підлягає продовження у випадку, зокрема, порушення орендарем істотних умов договору.
Відповідно до наявного у матеріалах справи акту приймання-передачі нерухомого майна на АДРЕСА_1 , 11 червня 2018 р., на виконання умов укладеного між сторонами договору, Івано-Франківська обласна рада в особі Управління об'єктами спільної власності територіальних громад області передала в оренду ГО "Доброволець" частину приміщень третього поверху загальною площею 52,39 м2 за адресою: АДРЕСА_1 .
23 вересня 2020 р. та 26 лютого 2021 р., Управління об'єктами спільної власності територіальних громад області надіслало ГО "Доброволець" претензії про сплату заборгованості з орендної плати за договором оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 11 червня 2018 р.
07 травня 2021 р., Управління з питань майна спільної власності територіальних громад області надіслало ГО "Доброволець" лист, в якому повідомило, що термін дії договору оренди від 11 червня 2018 р. закінчується 08 червня 2021 р. та продовженню не підлягає, у зв'язку з чим орендарю слід повернути орендовані приміщення.
Однак, відповідач дані листи проігнорував, заборгованості з орендної плати не погасив, орендовані приміщення не повернув.
Отже, предметом даного спору є вимога позивача про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди та звільнення орендованих приміщень.
За змістом положень ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Як встановлено у ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно з частинами 1, 4 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
В договорі сторони визначили розмір орендної плати, порядок її нарахування та строк сплати.
Із наявних в матеріалах справи документів вбачається, що позивач на виконання своїх договірних зобов'язань передав відповідачу в строкове платне користування частину приміщень третього поверху загальною площею 52,39 м2 на АДРЕСА_1 . Однак, відповідач, як стверджує позивач, в період з вересня 2020 р. по квітень 2021 р. свої зобов'язання щодо сплати орендної плати не виконав, внаслідок чого в нього виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 10 183 грн 88 коп. Відтак, позов в цій частині слід задовольнити.
У зв'язку з не виконанням відповідачем своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати позивач, у відповідності до п. 4.5 Договору, нарахував відповідачу 268 грн 63 коп. пені.
Відповідно до ст. 230 ГК України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Згідно з ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Суд самостійно розрахував пеню, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду, а також враховуючи те, що останні дні строку виконання зобов'язання 20 грудня 2020 р. (неділя), 20 лютого 2021 р. та 20 березня 2021 р. (субота) є вихідними днями, що не враховано позивачем при розрахунку пені, та встановив, що вимога позивача про стягнення з відповідача пені підлягає задоволенню частково в сумі 257 грн 78 коп., з яких: 12 грн 37 коп. пені за період з 21 жовтня 2020 р. по 20 листопада 2020 р. на суму заборгованості в розмірі 1 217 грн, 21 коп.; 24 грн 14 коп. пені за період з 21 листопада 2020 р. по 20 грудня 2020 р. на суму заборгованості в розмірі 2 453 грн 86 коп.; 36 грн 52 коп. пені за період з 22 грудня 2020 р. по 20 січня 2021 р. на суму заборгованості в розмірі 3 706 грн 59 коп.; 50 грн 66 коп. пені за період з 21 січня 2021 р. по 20 лютого 2021 р. на суму заборгованості в розмірі 4 970 грн 59 коп.; 56 грн 17 коп. пені за період з 23 грудня 2021 р. по 20 березня 2021 р. на суму заборгованості в розмірі 6 251 грн 02 коп.; 77 грн 92 коп. пені за період з 23 березня 2021 р. по 20 квітня 2021 р. на суму заборгованості в розмірі 7 544 грн 25 коп.
Щодо вимоги позивача про розірвання договору оренди та звільнення орендованих приміщень слід зазначити таке.
Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
За змістом ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", яка кореспондується з положеннями ч. 2 ст. 291 ГК України, договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його укладено.
В пунктах 7.1, 7.6 та 7.9 Договору, цей договір діє з 11 червня 2018 р. по 08 червня 2021 р. Цей договір припиняється у випадках: закінчення строку, на який його було укладено. Про припинення договору в цьому випадку сторони повідомляють одна одну не пізніше ніж в місячний термін із дня закінчення цього договору. Договір оренди не підлягає продовження у випадку, зокрема, порушення орендарем істотних умов договору.
Враховуючи наведене, а також те, що Управління з питань майна спільної власності територіальних громад області листом від 07 травня 2021 р. повідомило ГО "Доброволець", що термін дії договору оренди від 11 червня 2018 р. закінчується 08 червня 2021 р. та продовженню не підлягає, договір оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 11 червня 2018 р. в силу закону та договору - припинений.
Оскільки предмет спору в частині розірвання договору оренди існував на момент відкриття провадження у справі та припинив існування в процесі її розгляду, провадження у справі в цій частині слід закрити на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України, за змістом якої господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ст. 785 ЦК України).
Відповідно до ч.1 ст. 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.
В п. 2.3 Договору сторони визначили, що після закінчення дії договору або у випадку іншого розірвання, орендар повертає балансоутримувачу об'єкт оренди за актом приймання-передачі у погоджений сторонами термін, але не пізніше як протягом 20-ти календарних днів із дати припинення дії договору.
Враховуючи, що відповідач у встановлений договором строк орендованих приміщень за актом приймання-передачі не передав, вимогу позивача про звільнення орендованих приміщень, шляхом повернення їх за актом приймання передачі слід задовольнити.
Судовий збір, згідно з вимогами ст. 129 ГПК України, суд покладає на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись статтями 129, 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд
провадження у справі в частині позовних вимог Івано-Франківської обласної ради в особі Управління з питань майна спільної власності територіальних громад області про розірвання договору оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 11 червня 2018 р. - закрити;
позов - задовольнити частково;
з Громадської організації "Доброволець" (вул. Євгена Коновальця, буд. 147, кв. 195, м. Івано-Франківськ, 76014; ідентифікаційний код 40751362) на користь Управління з питань майна спільної власності територіальних громад області (вул. Грушевського, буд. 21, м. Івано-Франківськ, 76018; ідентифікаційний код 34844218) стягнути 10 183 (десять тисяч сто вісімдесят три) грн 88 коп. заборгованості з орендної плати, 257 (двісті п'ятдесят сім) грн 78 коп. пені та 6 807 грн 64 коп. витрат на сплату судового збору;
в частині позовних вимог Івано-Франківської обласної ради в особі Управління з питань майна спільної власності територіальних громад області про стягнення з Громадської організації "Доброволець" 10 грн 85 коп. пені - відмовити;
Громадській організації "Доброволець" (вул. Євгена Коновальця, буд. 147, кв. 195, м. Івано-Франківськ, 76014; ідентифікаційний код 40751362) звільнити приміщення третього поверху загальною площею 52,39 м2 на вул. Незалежності, 5 у м. Івано-Франківську, шляхом повернення їх за актом приймання-передачі.
Судовий збір в частині 02 грн 36 коп. - залишити за позивачем.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного тексту рішення.
Суддя І. В. Ткаченко
Повний текст рішення складено 03 листопада 2021 р.