вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
27.10.2021м. ДніпроСправа № 904/12451/16
Суддя господарського суду Дніпропетровської області Владимиренко І.В. розглянувши заяву Акціонерного товариства "РВС Банк" до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "К ЕНД ФД" (49000, м. Дніпро, вул. Комсомольська, буд. 40; код ЄДРПОУ 31705305) про визнання грошових вимог на загальну суму 21 182 478,03грн.
Представники:
від АТ "РВС Банк" представник Цибіков О.О. дов. № 77 від 07.07.21р.
від боржника ліквідатор Литвин Р.О. посв. № 921 від 22.04.13р.
Справа про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "К ЕНД ФД" (49000, м. Дніпро, вул. Комсомольська, буд. 40; код ЄДРПОУ 31705305) перебуває на стадії ліквідаційної процедури.
17.08.2021р. до суду надійшла заява Акціонерного товариства "РВС Банк" з грошовими вимогами до боржника на суму 21 182 478,03грн.
Ухвалою господарського суду від 18.08.21р. прийнято заяву Акціонерного товариства "РВС Банк" до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "К ЕНД ФД" (49000, м. Дніпро, вул. Комсомольська, буд. 40; код ЄДРПОУ 31705305) про визнання грошових вимог на загальну суму 21 182 478,03грн. до розгляду. Призначено судове засідання для розгляду заяви Акціонерного товариства "РВС Банк" до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "К ЕНД ФД" (49000, м. Дніпро, вул. Комсомольська, буд. 40; код ЄДРПОУ 31705305) про визнання грошових вимог на загальну суму 21 182 478,03грн. на 06.10.2021р. о 10:20год.
В судовому засіданні 06.10.2021р. судом оголошено перерву до 18.10.2021р. о 11:00 год.
Ухвалою господарського суду від 18.10.21р. відкладено судове засідання з розгляду заяви Акціонерного товариства "РВС Банк" до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "К ЕНД ФД" (49000, м. Дніпро, вул. Комсомольська, буд. 40; код ЄДРПОУ 31705305) про визнання грошових вимог на загальну суму 21 182 478,03грн. на 27.10.2021р. о 15:00год. Викликано в судове засідання представника ТОВ "Ніккєй Груп" для надання пояснень щодо перерахування ПАТ "Перехідний Банк" (правонаступник АТ «РВС БАНК») та зарахування ПАТ "Перехідний Банк" (правонаступник АТ «РВС БАНК») грошових коштів відповідно до умов договору від 25.05.2016р. відступлення права вимоги за кредитним договором № 678 від 14.11.2008р. Зобов'язано: Ліквідатора - надати суду відомості щодо майна банкрута яке було реалізовано в процедурі ліквідації. АТ "РВС Банк" - надати суду заперечення на звіт (повідомлення) ліквідатора щодо розгляду кредиторських вимог АТ "РВС Банк". ТОВ "Ніккєй Груп" - надати суду щодо перерахування ПАТ "Перехідний Банк" (правонаступник АТ «РВС БАНК») та зарахування ПАТ "Перехідний Банк" (правонаступник АТ «РВС БАНК») грошових коштів відповідно до умов договору від 25.05.2016р. відступлення права вимоги за кредитним договором № 678 від 14.11.2008р.
До початку розгляду справи представником АТ «РВС БАНК» в судовому засіданні надано заперечення на звіт (повідомлення) про розгляд заявлених грошових вимог АТ "РВС Банк" до боржника. Судом заперечення прийнято до відома.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину ухвали.
Розглянувши в судовому засіданні 27.10.21р. наявні документальні докази, заяву Акціонерного товариства "РВС Банк" до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "К ЕНД ФД" (49000, м. Дніпро, вул. Комсомольська, буд. 40; код ЄДРПОУ 31705305) про визнання грошових вимог на загальну суму 21 182 478,03грн., заслухавши присутніх учасників провадження у справі про банкрутство, господарський суд встановив наступне.
Рішенням постійно діючого Третейського суду при Асоціації українських банків від 27.12.2010 року у справі № 1727-10 позовні вимоги задоволено повністю, стягнуто з ТОВ «К ЕНД Ф Д» на користь ПАТ «Сведбанк» 19 506 741,71 грн. заборгованості та витрати пов'язані з вирішенням спору Третейським судом.
Ухвалою господарського суду м. Києва від 02.03.2011 року у справі № 36/65 за заявою ПАТ «Сведбанк» до ТОВ «К ЕНД Ф Д» про видачу виконавчого документа видано наказ на примусове виконання Рішення постійно діючого Третейського суду при Асоціації українських банків від 27.12.2010 року у справі № 1727-10 про стягнення з ТОВ «К ЕНД Ф Д» на користь ПАТ «Сведбанк» 19 506 741,71 грн. заборгованості за Кредитним договором № 678 від 14.11.2008 року.
На виконання ухвали господарського суду м. Києва від 02.03.2011 року у справі № 36/65 судом видано наказ від 12.05.2011 року.
Ухвалою господарського суду м. Києва від 06.04.2016 року у справі № 36/65 здійснено заміну стягувача ПАТ «Омега Банк» його правонаступником ПАТ «Перехідний банк «РВС БАНК».
Як вбачається зі Статуту АТ «РВС БАНК», затвердженого рішенням позачергових загальних зборів акціонерів АТ «РВС БАНК», оформленого протоколом № 10122020/1 від 10.12.2020 року, та погодженого НБУ 24.12.2020 року, рішенням річних загальних зборів акціонерів від 29 квітня 2013 року Публічне акціонерне товариство «Сведбанк» змінило своє найменування на Публічне акціонерне товариства «Омега Банк».
Акціонерне товариство «РВС БАНК» є правонаступником Публічного акціонерного товариства «РВС БАНК», яке в свою чергу є правонаступником майна, прав та обов'язків Публічного акціонерного товариства «Перехідний Банк «РВС БАНК» (банківська ліцензія № 277 від 25 червня 2015 року), який є правонаступником в частині визначених відповідно до плану врегулювання, затвердженого рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 5 травня 2015 року (протокол № 102/15) (зі змінами від 12 червня 2015 року (протокол № 127/15) та від 03 липня 2015 року (протокол №149/15)), активів (уключаючи права за договорами забезпечення) та обов'язків за вимогами кредиторів (вкладників) за переданими зобов'язаннями Публічного акціонерного товариства «Омега Банк».
Згідно ч. 1 ст. 42 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», Фонд приймає рішення про утворення перехідного банку з передачею всього або частини майна (активів) і всіх або частини зобов'язань із збереженням черговості, визначеної ст. 52 цього Закону, одного або декількох неплатоспроможних банків на підставі, зокрема, плану врегулювання, складеного відповідно до ст. 39 цього Закону.
Частиною 14 ст. 42 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» встановлено, що перехідному банку передаються всі або визначені відповідно до плану врегулювання майно (активи) та зобов'язання неплатоспроможного банку/іншого перехідного банку, передача яких не заборонена відповідно до законодавства.
Відповідно до абз. 1 ч. 16 ст. 42 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», перехідний банк у порядку правонаступництва набуває всіх прав за переданим йому майном (активами) (включаючи права за договорами забезпечення, у тому числі поруки), а також набуває обов'язків боржника за вимогами кредиторів (вкладників) за переданими зобов'язаннями без необхідності внесення змін до відповідних договорів.
Абзацами 3, 4 ч. 16 ст. 42 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» встановлено, що передача всіх або частини майна (активів) та зобов'язань банку може здійснюватися на підставі акта (актів) приймання-передачі, що не підлягають нотаріальному посвідченню, незалежно від того, чи укладалися договори, права та обов'язки за якими передаються в нотаріальній формі.
З моменту підписання акта (актів) приймання-передачі перехідний банк набуває всіх прав на майно (активи) неплатоспроможного банку, які належали йому на момент передачі.
Відповідно до ч. 1 ст. 109 Цивільного кодексу України, виділом є перехід за розподільчим балансом частини майна, прав та обов'язків юридичної особи до однієї або кількох створюваних нових юридичних осіб.
Як вбачається з Акту № 126/07/2015-К приймання-передачі перехідному банку ПАТ «Перехідний банк «РВС БАНК» прав на активи неплатоспроможного банку ПАТ «Омега Банк» від 03.07.2015 року, Неплатоспроможний банк передав, а Перехідний банк у порядку правонаступництва прийняв всі права кредитора у зобов'язаннях за Кредитним договором № 678 від 14.11.2008 року з ТОВ «К ЕНД Ф Д» та договорами, укладеними на забезпечення виконання зобов'язань за основним договором, згідно Додатку № 2 до даного Акту, а саме:
Іпотечним договором № 678/679/ІП-1 від 14.11.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Румянцевою Іриною Олексіївною за реєстровим № 4791;
Договором застави корпоративних прав № 678/ЗКП-1 від 14.11.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Румянцевою Іриною Олексіївною за реєстровим № 4789;
Договором застави корпоративних прав № 678/ЗКП-2 від 14.11.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Румянцевою Іриною Олексіївною за реєстровим № 4790.
Згідно Акту № 126/07/2015-К приймання-передачі перехідному банку ПАТ «Перехідний банк «РВС БАНК» прав на активи неплатоспроможного банку ПАТ «Омега Банк» від 03.07.2015 року, загальна сума заборгованості ТОВ «К ЕНД Ф Д» складає 21 182 478,03 грн.
14.11.2008 року між ЗАТ «Сведбанк Інвест» (правонаступником якого є ПАТ «Сведбанк») та Товариством з обмеженою відповідальністю «К ЕНД Ф Д» укладено Кредитний договір № 678, відповідно до умов якого Банк надав Позичальнику з урахуванням змін, викладених у Додатковому договорі № 6 від 22.04.2009 року, 15 400 000,00 грн.
14.11.2008 року між ТОВ «К ЕНД Ф Д» (надалі - Іпотекодавець) та ЗАТ «Сведбанк Інвест» (правонаступником якого є ПАТ «Сведбанк») (надалі - Іпотекодержатель) укладено Іпотечний договір № 678/679/ІП-1 від 14.11.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Румянцевою Іриною Олексіївною за реєстровим № 4791 (надалі - Іпотечний договір), відповідно до умов якого Іпотекодавець передав, а Іпотекодержатель прийняв в іпотеку предмет іпотеки, визначений Розділом 2 Іпотечного договору, на забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором № 678 від 14.11.2008 року, укладеним між ЗАТ «Сведбанк Інвест» та ТОВ «К ЕНД Ф Д» (п. 1.1. Іпотечного договору).
Відповідно до п. 2.1.1. Іпотечного договору, предметом іпотеки є майнові права Іпотекодавця на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: майнові права Іпотекодавця на одержання у приватну власність об'єкту нерухомості (квартир) після завершення будівництва і реєстрації права власності в установленому порядку.
Опис об'єкту нерухомості: квартира буд. № 9.4. загальною площею 50,70 (п'ятдесят цілих сім десятих) кв.м. та знаходиться в І секції на 9 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 11.3. загальною площею 90,90 (дев'яносто цілих дев'ять десятих) кв.м. та знаходиться в І секції на 11 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровською р-ну) в м. Дніпропетровськ;квартира буд. № 13.1. загальною площею 162,50 (сто шістдесят дві цілих п'ять десятих) кв.м. та знаходиться в І секції на 13 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 13.2. загальною площею 53,70 (п'ятдесят три цілих сім десятих) кв.м. та знаходиться в 1 секції на 13 поверсі будинку, що будується в будинку №9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 14.2. загальною площею 53,70 (п'ятдесят три цілих сім десятих) кв.м. та знаходиться в І секції на 14 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровською р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 14.4. загальною площею 50,70 (п'ятдесят цілих сім десятих) кв.м. та знаходиться в І секції на 14 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса пров. Ушинського (Кіровською р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 10.1. загальною площею 123,50 (сто двадцять три цілих п'ять десятих) кв.м. та знаходиться в 2 секції на 10 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 10.2. загальною площею 54,20 (п'ятдесят чотири цілих дві десятих) кв.м. та знаходиться в 2 секції на 10 поверсі будинку, що будується в будинкх № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 10.3. загальною площею 38,60 (тридцять вісім цілих шість десятих) кв.м та знаходиться в 2 секції на 10 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 10.4. загальною площею 116,0 (сто шістнадцять) кв.м. та знаходиться в 2 секції на 10 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровською р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 11.3. загальною площею 38,60 (тридцять вісім цілих шість десятих) кв.м. та знаходиться в 2 секції на 11 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 12.3. загальною площею 38,60 (тридцять вісім цілих шість десятих) кв.м. та знаходиться в 2 секції на 12 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 14.1. загальною площею 123,50 (сто двадцять три цілих п'ять десятих) кв.м. та знаходиться в 2 секції на 14 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 14.2. загальною площею 54,20 (п'ятдесят чотири цілих дві десятих) кв.м. та знаходиться в 2 секції на 14 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 14.3. загальною площею 54,90 (п'ятдесят чотири цілих дев'ять десятих) кв.м. та знаходиться в 2 секції на 14 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 15.3. загальною площею 54,90 (п'ятдесят чотири цілих дев'ять десятих) кв.м. та знаходиться в 2 секції на 15 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вуя. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 15.4. загальною площею 101,20 (сто одна ціла дві десятих) кв.м. та знаходиться в 2 секції на 15 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 16.1. загальною площею 123,50 (сто двадцять три цілих п'ять десятих) кв.м. та знаходиться в 2 секції на 16 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 16.2. загальною площею 54,20 (п'ятдесят чотири цілих дві десятих) кв.м. та знаходиться в 2 секції на 16 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 6.1. загальною площею 94,50 (дев'яносто чотири цілих п'ять десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 6 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 6.2. загальною площею 96,10 (дев'яносто шість цілих одна десята) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 6 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 6.3. загальною площею 53,20 (п'ятдесят три цілих дві десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 6 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 6.4. загальною площею 121,20 (сто двадцять одна ціла дві десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 6 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 7.1. загальною площею 94,50 (дев'яносто чотири цілих п'ять десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 7 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 7.2. загальною площею 96,10 (дев'яносто шість цілих одна десята) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 7 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 7.3, загальною площею 53,20 (п'ятдесят три цілих дві десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 7 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 7.4, загальною площею 121,20 (сто двадцять одна ціла дві десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 7 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 8.1, загальною площею 94,50 (дев'яносто чотири цілих п'ять десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 8 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 8.2. загальною площею 96,10 (дев'яносто шість цілих одна десята) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 8 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 8.3. загальною площею 53,20 (п'ятдесят три цілих дві десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 8 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 8.4. загальною площею 121,20 (сто двадцять одна ціла дві десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 8 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 9.1, загальною площею 94,50 (дев'яносто чотири цілих п'ять десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 9 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 9.2. загальною площею 96,10 (дев'яносто шість цілих одна десята) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 9 поверсі будинку, що будується в будинку №9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 9.3. загальною площею 53,20 (п'ятдесят три цілих дві десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції па 9 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 9.4. загальною площею 121,20 (сто двадцять одна ціла дві десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 9 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 10.1. загальною площею 94,50 (дев'яносто чотири цілих п'ять десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 10 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 10.2. загальною площею 96,10 (дев'яносто шість цілих одна десята) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 10 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 10.3. загальною площею 53,20 (п'ятдесят три цілих дві десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 10 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 10.4. загальною площею 121,20 (сто двадцять одна ціла дві десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 10 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 11.1. загальною площею 94.50 (дев'яносто чотири цілих п'ять десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 11 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 11.2 загальною площею 96,10 (дев'яносто шість цілих одна десята) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 11 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 11.3 загальною площею 53,20 (п'ятдесят три цілих дві десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 11 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 11.4. загальною площею 121,20 (сто двадцять одна ціла дві десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції па 11 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - пул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 12.1. загальною площею 94,50 (дев'яносто чотири цілих п'ять десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 12 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 12.2. загальною площею 96,10 (дев'яносто шість цілих одна десята) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 12 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 12.3. загальною площею 53,20 (п'ятдесят три цілих дві десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 12 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р- ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 12,4. загальною площею 121.20 (сто двадцять одна ціла дві десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 12 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну ) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 13.1. загальною площею 94,50 (дев'яносто чотири цілих п'ять десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 13 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 13.2. загальною площею 96,10 (дев'яносто шість цілих одна десята) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 13 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 13.3. загальною площею 53,20 (п'ятдесят три цілих дві десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 13 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 13.4, загальною площею 121,20 (сто двадцять одна ціла дві десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 13 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 14.1. загальною площею 94,50 (дев'яносто чотири цілих п'ять десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 14 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 14.2. загальною площею 96,10 (дев'яносто шість цілих одна десята) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 14 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 14.3. загальною площею 53,20 (п'ятдесят три цілих дві десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 14 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 14.4. загальною площею 121,20 (сто двадцять одна ціла дві десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції па 14 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 15.4. загальною площею 121,20 (сто двадцять одна ціла дві десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 15 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 16.1. загальною площею 94,50 (дев'яносто чотири цілих п'ять десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 16 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 16.2. загальною площею 96,10 (дев'яносто шість цілих одна десята) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 16 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 16.3. загальною площею 53,20 (п'ятдесят три цілих дві десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 16 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; квартира буд. № 16.4. загальною площею 121,20 (сто двадцять одна ціла дві десятих) кв.м. та знаходиться в 3 секції на 16 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ.
Відповідно до п. 2.1.2. Іпотечного договору, предметом іпотеки є майнові права Іпотекодавця на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме; майнові права Іпотекодавня на одержання у приватну власність об'єкту нерухомості (не житлові приміщення) після завершення будівництва і реєстрації права власності в установленому порядку. Опис об'єкту нерухомості: Приміщення платного туалету, загальною площею 144,0 (сто сорок чотири цілих) кв.м., що розташований на технічному поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; Приміщення кафе, загальною площею 320,0 (триста двадцять цілих) кв.м., яке розташоване па 1 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпроп етровськ; Офісні приміщення, загальною площею 106,2 (сто шість цілих дві сотих) кв.м., яке розташоване на 3 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; Офісні приміщення, загальною площею 330,0 (триста тридцять цілих) кв.м., яке розташоване на 4 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; Приміщення SРАцентру, загальною площею 550,0 (п'ятсот п'ятдесят цілих) кв.м., яке розташоване на 5 поверсі будинку, що будується в будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ; Паркомісця, загальною площею 2 377,2 (дві тисячі триста сімдесят сім цілих дві десятих) кв.м. у кількості 81 одиниць, які розташовані за адресою: будинок № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ.
Згідно Договору № 1 від 22.04.2009 року про внесення змін до Іпотечного договору № 678/679ІП-1 від 14.11.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Румянцевою Іриною Олексіївною за реєстровим № 791, пункт 2.2. Іпотечного договору викладено в наступній редакції: «Загальна договірна вартість предмету іпотеки за домовленістю сторін складає 11 060 938,55 гри.».
Як вбачається з Інформації з Державного реєстру іпотек (інформаційна довідка № 269611927 від 09.08.2021 року), обтяження речових прав на об'єкт незавершеного будівництва - іпотека зареєстровано в Державному реєстрі іпотек 18.11.2008 року за реєстраційним номером обтяження 8199528.
14.11.2008 року між ОСОБА_1 (надалі -Заставодавець) та ЗАТ «Сведбанк Інвест» (правонаступником якого є ПАТ «Сведбанк») (надалі - Заставодержатель) укладено Договір застави корпоративних прав № 678/ЗКП-1, посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Румянцевою Іриною Олексіївною за реєстровим № 4789 (надалі - Договір застави - 1), відповідно до умов якого Заставодавець передав, а Заставодержатель прийняв у заставу предмет застави, визначений Розділом 2 Договору, на забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором № 678 від 14.11.2008 року, укладеним між ЗАТ «Сведбанк Інвест» та ТОВ «К ЕНД Ф Д» (п. 1.1. Договір застави - 1).
Відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Договору застави - 1, предметом застави є: корпоративні права Заставодавця, а саме: 50 часток у розмірі 16 505 900,00 грн., що становить 50 % від розміру Статутного капіталу ТОВ «К ЕНД Ф Д» (ідентифікаційний код юридичної особи: 31705305). Загальна договірна вартість предмета застави становить 9 961 162,50 грн.
Пунктом 2.7. Договору застави - 1 встановлено, що у разі припинення участі Заставодавця в Товаристві внаслідок виходу, виключення з Товариства, смерті Заставодавця, якщо жоден зі спадкоємців не став учасником Товариства, частина вартості майна Товариства пропорційна частці Заставодавця у статутному капіталі, що підлягає виплаті Заставодавцю, стає предметом застави за цим Договором.
Згідно ч. 2 ст. 23 Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю», у разі смерті, оголошення судом безвісно відсутнім або померлим учасника - фізичної особи чи припинення учасника - юридичної особи, частка якого у статутному капіталі товариства становить менше 50 відсотків, та якщо протягом року з дня закінчення строку для прийняття спадщини, встановленого законодавством, спадкоємці (правонаступники) такого учасника не подали заяву про вступ до товариства відповідно до закону, товариство може виключити учасника з товариства. Таке рішення приймається без врахування голосів учасника, який виключається. Якщо частка такого учасника у статутному капіталі товариства становить 50 відсотків або більше, товариство може приймати рішення, пов'язані з ліквідацією товариства, без врахування голосів цього учасника.
Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю», товариство має право придбавати частки у власному статутному капіталі без його зменшення на розмір такої частки лише за умови, що на день такого придбання товариство сформує резервний капітал у розмірі ціни придбання викупленої частки, який не може використовуватися для здійснення виплат на користь учасників такого товариства.
Згідно витягу з Державного реєстру обтяжень рухомого майна № 74231820 від 09.08.2021 року обтяження згідно Договору застави - 1 зареєстровано за № 15887838.
14.11.2008 року між ОСОБА_2 (надалі - Заставодавець) та ЗАТ «Сведбанк Інвест» (правонаступником якого є ПАТ «Сведбанк») (надалі - Заставодержатель) укладено Договір застави корпоративних прав № 678/ЗКП-2, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Румянцевою Іриною Олексіївною за реєстровим № 4790 (надалі - Договір застави - 2), відповідно до умов якого Заставодавець передав, а Заставодержатель прийняв у заставу предмет застави, визначений Розділом 2 Договору, на забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором № 678 від 14.11.2008 року, укладеним між ЗАТ «Сведбанк Інвест» та ТОВ «К ЕНД Ф Д» (п. 1.1. Договір застави - 2).
Відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Договору застави - 2, предметом застави є: корпоративні права Заставодавця, а саме: 50 часток у розмірі 16 505 900,00 грн., що становить 50 % від розміру Статутного капіталу ТОВ «К ЕНД Ф Д» (ідентифікаційний код юридичної особи: 31705305). Загальна договірна вартість предмета застави становить 9 961 162,50 грн.
Згідно витягу з Державного реєстру обтяжень рухомого майна № 74231811 від 09.08.2021 року обтяження згідно Договору застави - 2 зареєстровано за № 15887841.
Представник АТ «РВС БАНК» зазначив, що на даний час згідно Акту № 126/07/2015-К від 03.07.2015 року прийняття-передачі перехідному банку ПАТ «Перехідний Банк «РВС БАНК» прав на активи неплатоспроможного банку ПАТ «Омега Банк» у ТОВ «К ЕНД Ф Д» наявна перед АТ «РВС БАНК» заборгованість у розмірі 21 182 478,03 грн., а саме: 15 400 000,00 грн. - тіло кредиту (додатковий договір № 6 від 22.04.2009 року долучений до заяви про грошові вимоги); 5 782 478,03 грн. - відсотки за користування кредитом.
Крім того, представник АТ «РВС БАНК» зазначив, що 25.05.2016 року між Публічним акціонерним товариством «Перехідний банк «РВС БАНК» (правонаступником якого є Акціонерне товариство «РВС БАНК») (надалі -Первісний кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніккєй Груп» (надалі - Новий кредитор) укладено Договір про відступлення права вимоги за Кредитним договором № 678 від 14.11.2008 року (надалі - Договір про відступлення права вимоги), відповідно до п. 1.1. якого Первісний кредитор відступає у повному обсязі Новому кредитору, а Новий кредитор оплачує та приймає всі права, включаючи права вимоги грошових коштів, які існують станом на дату укладення цього Договору, згідно Кредитного договору № 678 від 14.11.2008 року, разом і усіма змінами до нього (надалі -Кредитний договір).
Відповідно до п. 4.2. Договору про відступлення права вимоги, передбачене цим Договором право вимоги по зобов'язаннях, що випливають з Кредитного договору відповідно до п. 1.2. Договору, переходить до Нового кредитора в термін та на умовах, визначених в п.1.4 та п.2.1. цього Договору.
Як вбачається з п. 2.1. Договору про відступлення права вимоги, Новий кредитор зобов'язаний: в строк до 30.05.2016 року переказати Первісному кредитору кошти за відступлення права вимоги за Кредитним договором в сумі 1 000 000,00 (один мільйон гривень 00 копійок) без ПДВ у день підписання цього Договору на рахунок № НОМЕР_1 , відкритий в ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «РВС БАНК», код банку 339072; в строк до 20.06.2016 року переказати Первісному кредитору кошти за відступлення права вимоги за Кредитним договором в сумі 1 000 000,00 (один мільйон гривень 00 копійок) без ПДВ у день підписання цього Договору на рахунок № НОМЕР_1 , відкритий в ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «РВС БАНК», код банку 339072; в строк до 20.07.2016 року переказати Первісному кредитору кошти за, відступлення права вимоги за Кредитним договором в сумі 1 000 000,00 (один мільйон гривень 00 копійок) без ПДВ у день підписання цього Договору на рахунок № НОМЕР_1 , відкритий в ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «РВС БАНК», код банку 339072; в строк до 19.08.2016 року переказати Первісному кредитору кошти за відступлення права вимоги за Кредитним договором в сумі 2 000 000,00 (два мільйони гривень 00 копійок) без ПДВ у день підписання цього Договору на рахунок № НОМЕР_1 , відкритий в ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «РВС БАНК», код банку 339072; в строк до 20.09.2016 року переказати Первісному кредитору кошти за відступлення права вимоги за Кредитним договором в сумі 2 000 000,00 (два мільйони гривень 00 копійок) без ПДВ у день підписання цього Договору на рахунок № НОМЕР_1 , відкритий в ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «РВС БАНК», код банку 339072; в строк до 20.10.2016 року переказати Первісному кредитору кошти за відступлення права вимоги за Кредитним договором в сумі 3 000 000,00 (три мільйони гривень 00 копійок) без ПДВ у день підписання цього Договору на рахунок № НОМЕР_1 , відкритий в ПАТ «ПЕРЕХІДНИЙ БАНК «РВС БАНК», код банку 339072.
У період з 25.05.2016 року по 05.10.2021 року грошові кошти від ТОВ «Ніккєй Груп» на користь АТ «РВС БАНК» в рахунок оплати на виконання умов Договору від 25.05.2016 року про відступлення прав вимоги за Кредитним договором № 678 від 14.11.2008 року не надходили, що підтверджується випискою по особовому рахунку № НОМЕР_1 (номер рахунку зазначений в Розділі 7 Договору про відступлення права вимоги).
Згідно п. 2.2. Договору про відступлення права вимоги, Сторони домовились, що у випадку несплати Новим кредитором у строк (термін) будь-якого чергового платежу, що визначений в пп. 2.1.1.-2.1.6. п. 2.1. цього Договору та направлення Первісним кредитором повідомлення Новому Кредитору про несплату чергового платежу на адресу, що вказана в розділі 7 цього Договору, договір вважається розірваним в день направлення Первісним кредитором відповідного повідомлення, що вказане в цьому пункті. При цьому Сторони домовились, що договір про розірвання цього Договору не укладається.
Відповідно до ч. 3 ст. 651 та ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України, у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.
05.10.2021 року АТ «РВС БАНК» на адресу ТОВ «Ніккєй Груп» направлено повідомлення про розірвання Договору від 25.05.2016 року про відступлення права вимоги за Кредитним договором № 678 від 14.11.2008 року.
Отже на даний час, Договір від 25.05.2016 року про відступлення права вимоги за Кредитним договором № 678 від 14.11.2008 року, укладений між Публічним акціонерним товариством «Перехідний банк «РВС БАНК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніккєй Груп» розірваний.
А тому представник АТ «РВС БАНК» просить суд визнати грошові вимоги Акціонерного товариства «РВС Банк» до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «К ЕНД ФД» на загальну суму 21 182 478,03грн.
Ліквідатор подав до суду звіт (повідомлення) щодо розгляду заяви АТ «РВС Банк» про грошові вимоги до ТОВ «К ЕНД ФД» в якому зазначив, що заявлені кредиторські вимоги АТ «РВС Банк» визнаються ліквідатором в наступній черговості 21 182 478,03 грн. - 4 черга задоволення без права вирішального голосу на зборах та комітеті кредиторів з наступних підстав, оскільки в межах розгляду ліквідатором заяви з грошовими вимогами АТ «РВС БАНК» до ТОВ «К ЕНД Ф Д» (щодо іпотеки майнових прав Іпотекодавця (боржник) на нерухомість, будівництво якої незавершено, за адресою: м. Дніпро, пр. Пушкіна, 9), ліквідатором від Головного архітектурно-планувального управління Департаменту по роботі з активами ДМР отримана відповідь за № 7/20-364 від 03.09.2021 року, згідно якої «відповідно до даних містобудівного кадастру та Адресного плану міста офіційна адреса - просп. Пушкіна, 9 жодному об'єкту нерухомості на території міста не присвоювалась, відповідний розпорядчий документ, на підставі якого була присвоєна ця адреса, відсутній».
В судовому засіданні ліквідатор також зазначив, що ліквідатор визнає грошові вимоги АТ «РВС БАНК» відповідно до договорів застави № 678/ЗКН-1 від 14.11.2008р. та № 678/ЗКН-1 від 14.11.2008р. на загальну суму 19 922 325,00 грн., які укладені між АТ «РВС БАНК» та фізичними особами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Представник АТ «РВС Банк» заперечує проти віднесення заявлених кредиторських вимог у розмірі 21 182 478,03 грн. до 4 черги задоволення без права вирішального голосу на зборах та комітеті кредиторів та просить суд віднести кредиторськи вимоги АТ «РВС Банк» у розмірі 21 182 478,03 грн. окремо до реєстру вимог кредиторів, як вимоги забезпечені іпотекою (заставою) боржника.
Господарський суд заслухавши пояснення, обґрунтування та заперечення учасників провадження у справі про банкрутство, дійшов наступного висновку.
Відповідно до ст.. 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником такого майна на час укладення іпотечного договору.
Згідно п. 2.1.1. та 2.1.2. Іпотечного договору предметом іпотеки є майнові права Іпотекадавця на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: майнові права Іпотекодавця на одержання у приватну власність об'єкту нерухомості (квартир) після завершення будівництва і реєстрації права власності в установленому порядку та майнові права Іпотекодавця на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме; майнові права Іпотекодавня на одержання у приватну власність об'єкту нерухомості (не житлові приміщення) після завершення будівництва і реєстрації права власності в установленому порядку.
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про іпотеку» передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва, об'єктів незавершеного будівництва та майнових прав на них.
Пунктом 2.1.3. Іпотечного договору визначено, що після прийняття в експлуатацію будинку № 9 по пр. Пушкіна, обмеженій вул. Херсонська - вул. Щорса - пров. Ушинського (Кіровського р-ну) в м. Дніпропетровськ та одержання право встановлюваних документів на добудований об'єкт нерухомості в будинку, ці об'єкти нерухомості залишаються предметом іпотеки за цим Іпотечним договором. Право власності Іпотекодавця на предмет іпотеки виникне на підставі: договорів оренди земельних ділянок № 1210100000:06:075:0120, 1210100000:06:075:0146, 1210100000:06:075:0115, укладених між Дніпропетровською міською радою та ТОВ «К ЕНД Ф Д» від 27.07.2007р., 23.05.2007р., 06.06.2007р.; дозволів на виконання будівельних робіт № 418/2007, 419/2007, 420/2007, 420/2007 від 29.12.2007р. зі строком дії до 31.12.2008р., виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Дніпропетровську, комплексного висновку від 29.12.2007р. № 2070-2556 по проекту будівлі громадського та житлового призначення (з реконструкцією забудови кварталів) в районі вулиці Херсонська - вулиці Щорса - провулку Ушинського - проспекту Пушкіна в м. Дніпропетровськ, рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 3041 виданого 13.09.2007р. про дозвіл ТОВ «К ЕНД Ф Д» поетапного будівництва та введення в експлуатацію будівель громадського та житлового призначення (з реконструкцією забудови кварталів) на поєднаних земельних ділянках у районі вул. Херсонська - вул. Щорса - провул. Ушинського - пр. Пушкіна (Кіровський район), договору генерального підряду № 1 від 03.01.2008р. укладеного між ТОВ «К ЕНД Ф Д» (Замовник) та ТОВ «ВКП «Контакт - Моком» (Підрядник).
Ліквідатором до суду були подані документи про те, що ліквідатором було отримано від Головного архітектурно-планувального управління Департаменту по роботі з активами ДМР № 7/20-364 від 03.09.2021 року, згідно якої було повідомлено ліквідатора про те, що «відповідно до даних містобудівного кадастру та Адресного плану міста офіційна адреса - просп. Пушкіна, 9 жодному об'єкту нерухомості на території міста не присвоювалась, відповідний розпорядчий документ, на підставі якого була присвоєна ця адреса, відсутній».
Крім того, господарським судом встановлено, що в матеріалах справи міститься звіт ліквідатора про хід ліквідаційної процедури № 02-07/116 від 06.02.2019р. до якого додано перелік активів внесених ліквідатором до ліквідаційної маси Товариства з обмеженою відповідальністю "К ЕНД ФД": об'єкт незвершеного будівництва за проектом будівля цивільного та житлового призначення, розташована за адресою: м. Дніпро, в районі вул. Херсонської - вул. Щорса-вул. Ушинського-пр. Пушкіна (в районі бул. Кучеревського), загальною площею 9452,7 кв.м. Стан готовності - 18%: літ. А: приміщення п/д І разом по підвальному поверху (І рівень),загальною площею 2744,6 кв.м.; приміщення п/д II разом по підвальному поверху (II рівень), загальною площею 2795,2 кв. м.; приміщення цок. разом по цокольному поверху 2168,0 кв.м.; приміщення І разом по 1 поверху загальною площею 1744,9кв.м.; Двокімнатна квартира № 6, загальною площею 62,4 кв.м., по вул. Херсонська, буд. 2, літ. А-2 в м. Дніпро, напівзруйнована; Двокімнатна квартира № 5а, загальною площею 52,4 кв.м., по вул. Херсонська, буд. 2, літ.А-2, в м. Дніпро, напівзруйнована; Нежиле приміщення № 8, поз. 1, підвал загальною площею 25,2 кв.м., у підвалі житлового будинку № 2, літ. А-2, по вул. Херсонська, в м. Дніпро.
В подальшому відповідно до вимог Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (який діяв до 21.10.2019р.) ліквідатором здійснено продаж майна як цілісний майновий комплекс (Лот 1) внесеного до ліквідаційної маси банкрута відповідно до переліку активів та визначено початкову вартість майна - 5 004 491,47 грн.
Ліквідатор в судовому засіданні також зазначив, що на момент продажу в реєстрі іпотек був відсутній запис про іпотеку відповідно до іпотечного договору № 678/679/ІІІ-1 від 14.11.2008р.
Відповідно до протоколу №02281-Лот 1 про проведення відкритих торгів (аукціону) з продажу майна банкрута: Лот 1 - цілісний майновий комплекс до складу якого входить: об'єкт незвершеного будівництва за проектом будівля цивільного та житлового призначення, розташована за адресою: м. Дніпро, в районі вул. Херсонської - вул. Щорса-вул. Ушинського-пр. Пушкіна (в районі бул. Кучеревського), загальною площею 9452,7 кв.м. Стан готовності - 18%: літ. А: приміщення п/д І разом по підвальному поверху (І рівень),загальною площею 2744,6 кв.м.; приміщення п/д II разом по підвальному поверху (II рівень), загальною площею 2795,2 кв. м.; приміщення цок. разом по цокольному поверху 2168,0 кв.м.; приміщення І разом по 1 поверху загальною площею 1744,9кв.м.; Двокімнатна квартира № 6, загальною площею 62,4 кв.м., по вул. Херсонська, буд. 2, літ. А-2 в м. Дніпро, напівзруйнована; Двокімнатна квартира № 5а, загальною площею 52,4 кв.м., по вул. Херсонська, буд. 2, літ.А-2, в м. Дніпро, напівзруйнована; Нежиле приміщення № 8, поз. 1, підвал загальною площею 25,2 кв.м., у підвалі житлового будинку № 2, літ. А-2, по вул. Херсонська, в м. Дніпро, був придбаний ТОВ «НВА «Манхеттен» за найвищою ціною - 5 054 536,38 грн.
В подальшому між ТОВ "К ЕНД ФД" в особі ліквідатора Литвина Р.О. та переможцем торгів (аукціону) ТОВ «НВА «Манхеттен» укладено нотаріально посвідчений договір купівлі - продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) від 01.03.2019р.
Також ліквідатором надано суду копію рішення Дніпровської міської ради № 323/47 від 24.07.2019р. про передачу земельної ділянки, площею 0,5357 га (кадастровий номер 1210100000:06:075:0146), у районі вул. Херсонської - вул. Костомарівської -вул. Ушинського - просп. Пушкіна (план земельної ділянки додається) в оренду строком на п'ятнадцять років Товариству з обмеженою відповідальністю "ЖИТЛОБУДТРЕСТ", код ЄДРПОУ 42909211, по фактичному розміщенню об'єкта незавершеного будівництва, код виду цільового призначення земель (КВЦПЗ) 02.10 (для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури).
А тому, враховуючи вищенаведене ліквідатор просить суд визнати кредиторські вимоги АТ «РВС БАНК» до банкрута у розмірі 21 182 478,03 грн. з віднесенням до 4 черги задоволення без права вирішального голосу на зборах та комітеті кредиторів.
Представник АТ «РВС Банк» просив суд визнати заявлені грошові вимоги у розмірі 21 182 478,03 грн. з віднесення окремо до реєстру вимог кредиторів, як вимоги забезпечені іпотекою.
В судовому засіданні ліквідатор також зазначив, що ліквідатор визнає грошові вимоги АТ «РВС БАНК» відповідно до договорів застави № 678/ЗКН-1 від 14.11.2008р. та № 678/ЗКН-1 від 14.11.2008р. на загальну суму 19 922 325,00 грн., які укладені між АТ «РВС БАНК» та фізичними особами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Представник АТ «РВС Банк» в судовому засіданні зазначив, що банком не заявлялись грошові вимоги до боржника за договорами застави.
Господарський суд зазначає, що ліквідатор помилково визнав грошові вимоги АТ «РВС БАНК» у розмірі 19 922 325,00 грн. відповідно до договорів застави № 678/ЗКН-1 від 14.11.2008р. та № 678/ЗКН-1 від 14.11.2008р., оскільки дані договори укладені з фізичними особами, які не є боржниками у даній справі, а тому дані вимоги відповідно до вимог діючого законодавства не можуть розглядатись господарським судом в даній справі.
Також, господарський суд зазначає, що майнове право, що є предметом застави (іпотеки), - це обумовлене право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, що є необхідними й достатніми для набуття речового права.
Крім того, відповідно до правової позиції викладений у Постанові від 28.05.2020р. Верховного Суду Касаційного цивільного суду по справі № 523/13449/15-ц, зазначено «Згідно з частиною першою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (частина перша статті 575 ЦК України).
У статті 5 Закону № 898-IVвизначається вичерпний перелік об'єктів, які могли бути предметом іпотеки за іпотечним договором.
Предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.
Предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому.
Частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом.
На час укладення оспорюваних договір іпотеки редакція статті 5 Закону № 898-IV не визначала майнові права як предмет іпотеки.
Законом України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» внесено зміни до частини другої вказаної статті, які набрали чинність з 14 січня 2009 року, відповідно до яких разом з об'єктом незавершеного будівництва до предметів іпотеки віднесено майнові права на таке майно.
Оспорюванні договори іпотеки про передачу майнових прав на незавершену будівництвом квартиру АДРЕСА_1 укладалися у 2008 році.
Доводи касаційної скарги про регулювання спірних правовідносин Законом України від 19 червня 2003 року № 979-IV «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати», нормами якого на момент укладення оспорюваних договорів передбачалося укладення договору іпотеки, предметом якого могли бути майнові права на незавершене будівництво, є безпідставними, оскільки предметом регулювання зазначеного закону є правовідносини з приводу іпотечного боргу, який виникає після невиконання договору, забезпеченого іпотекою, а не для забезпечення кредитного договору, який було укладеного 02 липня 2008 року між ТОВ «Альянс-Висотбуд» та АКБ «Укрсоцбанк».
Внесення відповідних змін до статті 5 Закону № 898-IV у 2009 році не впливає на правовідносини, які виникли у 2008 році до внесення таких змін, ураховуючи загальний принцип, закріплений у статті 58 Конституції України, що закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі.».
З урахуванням наведених обставин, господарський суд приходить до висновку, що оскільки умовами п. 2.1.1. Договору іпотеки встановлено, що предметом іпотеки є майнові права Іпотекодавця на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: майнові права Іпотекодавця на одержання у приватну власність об'єкту нерухомості (квартир) після завершення будівництва і реєстрації права власності в установленому порядку, але відповідно до наданих документальних доказів та доказів які містяться в справі про банкрутство ТОВ "К ЕНД ФД", господарським судом встановлено, що будівництво спірного об'єкту нерухомості так і не було завершено та відповідно не відбулась реєстрації права власності, враховуючи також встановлені висновки в Постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 28.05.2020р. по справі № 523/13449/15-ц, господарський суд вважає, що майнові права іпотекодавця ТОВ "К ЕНД ФД" за договором іпотеки № 678/679/ІП-1 від 14.11.2008 року не можуть бути підставою для визнання заявлених грошових вимог АТ «РВС БАНК», саме як вимоги забезпечені іпотекою.
Враховуючи вищенаведене, господарський суд вирішив визнати грошові вимоги Акціонерного товариства "РВС Банк" у розмірі 4 540,00 грн. (1 черга задоволення); 21 182 478,03 грн. (4 черга задоволення без права вирішального голосу на зборах та комітеті кредиторів).
Зобов'язати ліквідатора включити грошові вимоги Акціонерного товариства "РВС Банк" до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "КЕНД ФД" згідно вимог Кодексу України з процедур банкрутства у розмірі 4 540,00 грн. (1 черга задоволення); 21 182 478,03 грн. (4 черга задоволення без права вирішального голосу на зборах та комітеті кредиторів).
Керуючись статтями 45, 60, 61, 64 Кодексу України з процедур банкрутства, статтями 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,
Визнати грошові вимоги Акціонерного товариства "РВС Банк" у розмірі 4 540,00 грн. (1 черга задоволення); 21 182 478,03 грн. (4 черга задоволення без права вирішального голосу на зборах та комітеті кредиторів).
Зобов'язати ліквідатора включити грошові вимоги Акціонерного товариства "РВС Банк" до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю «КЕНД ФД» згідно вимог Кодексу України з процедур банкрутства у розмірі 4 540,00 грн. (1 черга задоволення); 21 182 478,03 грн. (4 черга задоволення без права вирішального голосу на зборах та комітеті кредиторів).
Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття та може бути оскаржена у 10-ти денний строк з дня її підписання до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.
Ухвала підписана - 01.11.2021р.
Копію ухвали надіслати ліквідатору, АТ "РВС Банк".
Суддя І.В. Владимиренко