Справа № 296/3027/21
2/296/2218/21
"04" жовтня 2021 р. м.Житомир
Корольовський районний суд м. Житомира в складі:
головуючого судді Адамовича О.Й.,
за участю секретаря судового засідання Світко Т.І.,
представника позивача адвоката Соломенюка С.А.;
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лагуна.» до ОСОБА_1 про стягнення коштів за житлово-комунальні послуги,
Позивач звернувся до Корольовського районного суду м. Житомира з позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лагуна" заборгованість за період з 01.12.2019 року по 28.02.2021 року в сумі 5182,27 грн., з яких: 4671,00 грн. заборгованості за надані житлово-комунальні послуги (членські внески); 174,68 грн. 3% річних; 336,59 грн. інфляційні втрати. Також просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лагуна" судовий збір в розмірі 2270,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3000,00 грн.
Позов обґрунтований тим, що згідно рішення загальних зборів ОСББ «Лагуна.», оформленого протоколом №2 від 20.11.2019 року, затверджено внесення обов'язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 06 грн. 00 коп. за один квадратний метр загальної площі приміщення. Дане рішення співвласників ОСББ «Лагуна.» повністю кореспондується з вимогами статтей 21-22 Закону України від 29.11.2001 №2866-ІІІ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , однак він не належним чином сплачує внески на рахунок ОСББ «Лагуна.» та в результаті чого за період з 01.12.2019 по 28.02.2021 утворилась заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 4671,00 грн. У зв'язку з наявністю у боржника невиконаного грошового зобов'язання, у відповідності до норм чинного законодавства, здійснено нарахування 3% річних у сумі 174,68 грн. та інфляційних збитків у сумі 336,59 грн. Таким чином загальний розмір заборгованості відповідача становить 5182,27 грн., які позивач просить стягнути з відповідача, а також понесені судові витрати.
Ухвалою судді Корольовського районного суду м.Житомира від 29.04.2021 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання (а.с.19).
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та не заперечував проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач відзив на позов до суду не надала, копія ухвали про відкриття провадження від 29.04.2021 разом з судовою повісткою про виклик та копією позовної заяви з додатками судом направлялися за зареєстрованим місцем проживання відповідача (а.с.20-21,27,28,33,34).
Крім того, відповідача повідомлено через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке оприлюднено 07.06.2021 та 20.07.2021 (а.с.24,25,30,31).
У судове засідання 07.06.2021, 20.07.2021 та 04.10.2021 відповідач не з'явилася.
Таким чином відповідач належним чином повідомлена про дату, час і місце розгляду справи.
Згідно ч.1 ст.174 ЦПК України при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи.
Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Згідно ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних у ній доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Враховуючи, що в матеріалах справи зібрано достатньо доказів про взаємовідносини сторін, відповідно до ст.ст.211, 280 ЦПК України суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності сторін.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 (а. с. 11-12).
15.07.2019 співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 створено та зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лагуна.», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 7).
20.11.2019 загальними зборами ОСББ «Лагуна.» прийнято рішення, згідно якого, затверджено витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м загальної площі житлових та нежитлових приміщень, які перебувають у власності співвласників будинку по АДРЕСА_1 (а.с.6).
13 січня 2021 року відповідачу було направлено лист-вимогу з проханням добровільно сплатити існуючу заборгованість (а.с.5).
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до статті 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
За змістом ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Статтею 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Як вбачається з Протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Лагуна.» від 20.11.2019, рішенням загальних зборів затверджено витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м загальної площі житлових та нежитлових приміщень, які перебувають у власності співвласників будинку по АДРЕСА_1 .
Відповідно до положень статті 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Згідно з положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Однак, відповідач не належним чином виконує свої зобов'язання перед позивачем з оплати внесків на утримання будинку, в результаті чого утворилась заборгованість.
На підтвердження розміру позовних вимог позивачем надано розрахунок заборгованості, відповідно до якого заборгованість відповідача за період з 01.12.2019 по 28.02.2021 становить 4671,00 грн.
Вказані розрахунки є належними доказами, що містять відомості щодо розміру нарахованих відповідачу сум і здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та відповідно до загальної площі належного відповідачу нежитлового приміщення.
Статтею 81 ЦПК України перебачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідач не надав суду докази на спростування зазначеного розміру розрахунку.
Відповіді до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
ОСОБА_1 не виконала грошове зобов'язання, а отже відповідно до положень статті 625 ЦК України на вимогу кредитора зобов'язана сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Згідно з наданими позивачем розрахунками його втрати від інфляції склали 336,59 грн., а 3% річних - 174,68 грн.
Отже, на підставі наведених позивачем та викладених у заявах по суті справи доводів і аргументів та оцінки наданих ним доказів суд дійшов висновку про доведеність і обґрунтованість вимог ОСББ «Лагуна.» про стягнення з відповідача заборгованості в загальному розмірі 5182,27 грн.
З огляду на результат розгляду справи суд відповідно до вимог статті 141 ЦПК України, покладає на відповідача сплачений позивачем судовий збір у розмірі 2270 грн.
Крім того, позивачем понесені витрати на правову допомогу у розмірі 3000 грн. 00 коп.
Позивачем надано документи про понесені ним витрати у такій сумі, а саме Договір №3011 від 30.11.2020 про надання правової допомоги, акт наданих послуг №1 від 22.02.2021 на суму 3 000 грн. та розрахунок суми гонорару за надану правову допомогу №1 від 22.02.2021 року на суму 3000,00 грн.
Так, витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави (ч.1 ст. 137 ЦПК України).
Водночас, розмір понесених позивачем витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, ціною позову.
За таких підстав, зважаючи на співмірність із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг) та обсягом наданих послуг суд вважає стягнути з відповідача вказані 3 000 грн.
На підставі викладеного, керуючись статтями 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 259, 263-265, 268, 273, 279, 280, 354 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лагуна.» заборгованість в загальному розмірі 5182,27 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лагуна.» судовий збір в розмірі 2 270 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 3000 грн., а всього: 5 270 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Корольовський районний суд м. Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лагуна.», місцезнаходження: 10024, м.Житомир, проїзд Академіка Тутковського, буд.14/52, код ЄДРПОУ 431131198.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП - не відомий.
Головуючий суддя О. Й. Адамович
Дата складання повного тексту рішення: 11.10.2021.