18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
26 жовтня 2021 року м. Черкаси справа № 925/1154/21
Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Романенко Л.В., за участі представників сторін:
від позивача: не з'явився;
від відповідача: не з'явився;
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Золотоніської міської ради (м. Золотоноша, Черкаська область) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД" (м. Золотоноша, Черкаська область) про стягнення 185 449,15 грн.
Заявлено позов про стягнення з відповідача 185 449,15 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,5485 га по вул. Канівська, 22 в м. Золотоноша за період з червня 2020 року по липень 2021 року, на підставі договору оренди земельної ділянки № 15 від 01.12.2015, укладеного між сторонами.
Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.
В засідання представники сторін не з'явилися, явка обов'язковою не визнавалася. Направленим клопотанням від 25.10.2021 позивач просить розгляд справи проводити без своєї участі.
Про розгляд справи відповідача повідомлено поштовим зв'язком та розміщенням оголошення про виклик у судове засідання на офіційному веб-сайті судової влади України (а.с. 33,35).
Заяви про відмову від позову суду не подано, доказів врегулювання спору не надано.
Відзиву на позов із запереченнями проти доводів позивача відповідачем суду не подано.
У відповідності до ст. ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
В судовому засіданні 26.10.2021 в порядку ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з такого:
З матеріалів справи вбачається наступне:
01.12.2015 між Золотоніською міською радою ( далі- Орендодавець, позивач по справі) та товариством з обмеженою відповідальністю "Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД" (далі - Орендар, відповідач по справі) було укладено договір оренди земельної ділянки № 15 ( а.с. 7-9), у відповідності до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 2,5485 га по вул. Канівська, 22 (Скрипника) терміном на 49 (сорок дев'ять) років в м. Золотоноша для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості за рахунок земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Межі земельної ділянки перенесено в натуру в установленому порядку (п. 1.1 договору).
Основне цільове призначення земельної ділянки: землі для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості) ( п. 1.2. договору).
В оренду передається земельна ділянка площею: 2,5485 га по вул. Канівська, 22 (Скрипника) в м. Золотоноша (кадастровий номер 7110400000:06:001:0027) (п. 2.1. договору).
Щорічна орендна плата за земельну ділянку площею 2,5485 га за адресою: м. Золотоноша, вул. Канівська, 22 (Скрипника), (кадастровий номер 7110400000:06:001:0027), встановлюється в розмірі 5 % в сумі (108655,30 грн.) від її нормативної грошової оцінки 2173105 (два мільйони сто сімдесят три тисячі сто п'ять) грн. 95 коп. ( п. 3.2. договору).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки 2,5485 га за адресою: вул. Канівська, 22 (Скрипника) в м. Золотоноша згідно поданої документації управління Держгеокадастру у Золотоніському районі Черкаської області , з урахуванням коефіцієнту індексації на час укладення договору оренди що складає 2173105 (два мільйони сто сімдесят три тисячі сто п'ять) грн. 95 коп. з розрахунку 85,27 грн. за 1 кв.м. ( п. 3.2. договору).
Щомісячна орендна плата вноситься протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця за земельну ділянку по вул. Канівська, 22 (Скрипника) в м. Золотоноша площею 2,5485 га в розмірі 5 % в сумі 9054 (дев'ять тисяч п'ятдесят чотири ) грн. 61 коп. від її нормативної грошової оцінки на р/р № 33218812700007 в банк ГУДКСУ в Черкаській області, код 13050200, МФО 854018, код ЗКПО 36774284, одержувач місцевий бюджет м. Золотоноша ( п. 3.5. договору).
На земельну ділянку кадастровий номер 7110400000:06:001:0027 зареєстровано право комунальної власності Золотоніської міської ради 18.12.2015 року, що підтверджується Інформаційною довідкою з ДР речових прав (а.с. 10).
Відповідач зареєстрував за собою право оренди земельної ділянки 23.02.2016, що підтверджується Витягом з ДР речових прав (а.с. 13).
За правилами ч. 4,9 ст. 79-1 Земельного Кодексу України земельна ділянка з кадастровим номером 7110400000:06:001:0027 є сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.
Угодою № 21 від 09.07.2019 ( а.с. 12) сторонами були внесені зміни в п. 3.2 та 3.5 договору, а саме:
" п. 3.2 Встановити щорічну орендну плату за земельну ділянку по вул. Канівська, 22 (Скрипника) площею 2,5485 га на період реконструкції 1 ( один рік ) в розмірі 3% в сумі 99024,52 грн. ( дев'яносто дев'ять тисяч двадцять чотири гривні 52 коп.) від її нормативної грошової оцінки 3300817,20 (три мільйони триста тисяч вісімсот сімнадцять грн. 20 коп.) в подальшому 5 % в сумі 165040,86 грн. (сто шістдесят п'ять тисяч сорок грн. 86 коп.) від її нормативної оцінки 3300817,20 (три мільйони триста тисяч вісімсот сімнадцять грн. 20 коп.)".
"п. 3.5 Щомісячна орендна плата вноситься протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця за земельну ділянку по вул. Канівська, 22 (Скрипника) площею 2,5485 га на період реконструкції терміном на 1 (один) рік в розмірі 3 % в сумі 8252,04 (вісім тисяч двісті п'ятдесят дві грн. 04 коп.), в подальшому в розмірі 5 % в сумі 13753,41 ( тринадцять тисяч сімсот п'ятдесят три гривні 41 коп.) від її нормативної грошової оцінки на р/р № 33218812700007 в банк ГУДКСУ в Черкаській області, код 18010600, МФО 899998, код ЗКПО 36774284, одержувач - місцевий бюджет м. Золотоноша".
Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки 3 300 817,20 грн. підтверджується витягами із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 2020 та 2021 роки (а.с. 17-18).
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України “Про оренду землі” , законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України “Про оренду землі”).
Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.
Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Отже, орендна плата за землю має сплачуватися відповідачем своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі.
Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.
Згідно з п.п. 34, 35 ч. 1 ст. 26 цього Закону вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин та затвердження ставок земельного податку відповідно до Податкового кодексу України відноситься до виключної компетенції сільських, селищних, міських рад.
Частиною 1 статті 122 Земельного кодексу України встановлено, що саме до повноважень сільських, селищних, міських рад відноситься передача земельних ділянок у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
За змістом підпунктів 288.5.1, 288.5.2 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, не може бути меншою за розмір земельного податку - 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.
За твердженням позивача, в порушення умов договору між сторонами № 15 від 01.12.2015 та угоди № 21 від 09.07.2019, за період з червня 2020 року по липень 2021 року відповідач не сплачував орендну плату, у зв'язку з чим виникла заборгованість в розмірі 185 449,15 грн. (з розрахунку 3% та 5% на період реконструкції та в подальший період, як передбачено умовами п. 3.5. Угоди № 21 про зміни до договору оренди).
Розрахунок боргу по орендній платі зроблено вірно (а.с. 2 оборот).
Проти правильності розрахунку позовних вимог в частині боргу по орендній платі відповідач суду заперечень не подав. Строк проведення розрахунку за всіма орендними платежами за період з червня 2020 по липень 2021 для відповідача вже є таким, що настав.
У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Оскільки доказів про сплату боргу за орендними платежами відповідач суду не надав, строк виконання даного зобов'язання на час вирішення спору є таким, що настав, тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 185 449,15 грн. основного боргу на підставі договору оренди земельної ділянки № 15 від 01.12.2015 року зі змінами.
Відповідно до ст. 129 ГПК України, при задоволенні позову, з відповідача на користь позивача слід стягнути 2781,74 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.
Керуючись ст. 238,240 ГПК України, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ойл Продакшин Юкрейн ЛТД" (ідентифікаційний код 39903670, м. Золотоноша, Черкаська область, вул. Канівська, 22) на користь Золотоніської міської ради (ідентифікаційний код 26536152, м. Золотоноша, Черкаська область, вул. Садовий проїзд, 8) -- 185 449,15 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,5485 га по вул. Канівська, 22 в м. Золотоноша за період з червня 2020 року по липень 2021 року на підставі договору оренди земельної ділянки № 15 від 01.12.2015 року та 2781,74 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.
Наказ видати.
Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.
Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.
Повне судове рішення складено 30 жовтня 2021
Суддя Н.М. Спаських