Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"17" травня 2010 р. Справа № 05/78-10
вх. № 2319/6-05
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
прокурора - пом. прокурора Дзержинського району м. Харкова Іванової Г.С. (посвідчення №48 від 08.04.09 р.),
позивача - юр. Маринушкіної Л.В. (довіреність від 23.03.10 р.),
відповідача - не з'явився,
розглянувши справу за позовом прокурора Дзержинського району м. Харкова в інтересах держави, в особі Харківської міської ради, м. Харків
до ТОВ "Інвестиційна будівельна фірма "ВБК", м. Харків
про стягнення 37746,31 грн.,
Прокурор просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати з юридичних осіб в сумі 37746,31 грн. Свої вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем зобов'язань по оплаті орендної плати за договором оренди землі від 27.12.07 р., укладеного між позивачем та відповідачем.
Прокурор надав клопотання, в якому просить залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ДПІ у Дзержинському районі м. Харкова.
Розглянувши це клопотання, суд вважає за необхідне відхилити його як необґрунтоване, оскільки прокурором не вказано на які права або обов'язки ДПІ у Дзержинському районі м. Харкова може вплинути рішення суду з даного спору.
Прокурор надав письмові пояснення по суті спору, в яких просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за землю та пеню в загальній сумі 37746,31 грн.
Позивач надав письмове правове обґрунтування позовних вимог, в якому підтримує позов.
Відповідач відзив на позов і витребувані документи суду не надав. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, хоча відповідач був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи за адресою, вказаною у довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 19-21).
Справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.
27.12.07 р. між сторонами по справі був укладений договір оренди землі (надалі - договір), за яким орендодавець (позивач) на підставі рішення 14 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 04.07.07 р. №132/07 „Про продовження строків будівництва (реконструкції) об'єктів” надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться: м. Харків, вул. Клочківська, (буд. №26) в 421 мікрорайоні загальною площею 0,2664 га з об'єктом незавершеного будівництва (житловий будинок) на строк до 01.08.10 р. для продовження будівництва об'єктів ІІ черги - секції „Г” і „Д” житлового будинку ЖБК „Бородинський”.
Згідно п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 458617,00 грн.
Відповідно до п. 9 договору орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок державного казначейства у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі Державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.
Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком №2392/07 від 03.12.07 р. становить: 6,9% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 31644,57 грн., розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить 2637,05 грн.
Згідно п. 10 договору орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.
Відповідно до п. 11 договору орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
Договір зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах” в Державному реєстрі земель від 11.03.08 р. за №140867100029.
Згідно копії акту №1324 приймання-передачі земельної ділянки від 14.03.08 р. Управління земельних відносин передало відповідачу земельну ділянку в оренду строком до 01.08.10 р. площею 0,2664 га для продовження будівництва об'єктів ІІ черги - секції „Г” і „Д” житлового будинку ЖБК „Бородинський”.
Відповідачем було нараховано орендну плату на 2009 рік в загальній сумі 37475,27 грн., що підтверджується копією податкової декларації орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності за 2009 рік, зареєстрованою ДПІ у Дзержинському районі м. Харкова за №2368.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України та ч. 7 ст. 93 Земельного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст. 2 Закону України „Про оренду землі” відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Статтею 21 цього Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України „Про плату за землю”).
Згідно ст. 2 Закону України „Про плату за землю” використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.
Відповідно до ст. 20 Закону України „Про плату за землю” платежі за землю у вигляді земельного податку чи орендної плати зараховуються до бюджетів місцевого самоврядування за місцезнаходженням земельної ділянки.
Згідно п. 8 ст. 14 Закону України „Про систему оподаткування” до загальнодержавних податків і зборів (обов'язкових платежів) належить плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки комунальної власності).
Відповідно до п. 5.1 ст. 5 Закону України „Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами”, податкове зобов'язання, самостійно визначене платником податків у податковій декларації, вважається узгодженим з дня подання такої податкової декларації.
Таким чином сума орендної плати на 2009 рік, зазначена відповідачем в поданій ним до ДПІ декларації, є узгодженою з дня її подання в сумі 37475,27 грн., тобто з 30.01.09 р.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Стаття 629 ЦК України встановлює обов'язковість договору для виконання сторонами.
Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідач не надав доказів сплати орендної плати за 2009 рік в сумі 37475,27 грн. або будь-яких заперечень.
За таких обставин позовні вимоги в частині стягнення з відповідача орендної плати за 2009 рік в сумі 37475,27 грн. є обґрунтованими, доведеними та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Прокурор та позивач без поважних причин не надали на вимогу суду розрахунок пені в сумі 271,04 грн. та уточнення позовних вимог щодо періоду пені, через що суд не має можливості вирішити спір по суті в цій частині, оскільки не можливо встановити на яку суму, в якому розмірі та за який період нарахована пеня в сумі 271,04 грн.
За таких обставин суд вважає за необхідне залишити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені в сумі 271,04 грн. без розгляду відповідно до п. 5 ст. 81 ГПК України.
Відповідно до ст. 49 ГПК України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу належить стягнути з відповідача в доход державного бюджету пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 193, 286 ГК України, ст.ст. 525, 526, 530, 611, 629, 759, 792 ЦК України, ст. 93 ЗК України, ст.ст. 2, 21 Закону України „Про оренду землі”, ст.ст. 2, 20 Закону України „Про плату за землю”, ст. 14 Закону України „Про систему оподаткування”, п. 5.1 ст. 5 Закону України „Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами”, ст.ст. 33-35, 43, 46, 49, 75, п. 5. ст. 81, 82-85 ГПК України,
1. Залишити без розгляду позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені в сумі 271,04 грн.
2. Решту позову задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю інвестиційно-будівельної фірми "ВБК" (61001 м. Харків, вул. Плеханівська, 4-А. Код ЄДРПОУ 30884173) на користь Харківської міської ради (61200 м. Харків, вул. Сумська, 64. Код ЄДРПОУ 04059243. Одержувач коштів - ВДК у м. Харкові, код ЄДРПОУ 24134490, р/р №33213812800002 в УДК у Харківській обл., МФО 851011) заборгованість з орендної плати за 2009 рік по договору оренди землі від 27.12.07 р. в загальній сумі 37475,27 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю інвестиційно-будівельної фірми "ВБК" (61001 м. Харків, вул. Плеханівська, 4-А. Код ЄДРПОУ 30884173) на користь Державного бюджету України (одержувач коштів - ВДК в м. Харкові (61024, м. Харків, вул. Гуданова, 4/10), код ЄДРПОУ УДК 24134490, р/р №31110095700002 в ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095) державне мито в сумі 374,75 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю інвестиційно-будівельної фірми "ВБК" (61001 м. Харків, вул. Плеханівська, 4-А. Код ЄДРПОУ 30884173) на користь Державного бюджету України (одержувач коштів - ВДК у м. Харкові (61024, м. Харків, вул. Гуданова, 4/10), код ЄДРПОУ 24134490, р/р №31213259700002 в ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності 259) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 234,31 грн.
Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.
Суддя