Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"17" травня 2010 р. Справа № 62/52-10
вх. № 2194/4-62
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - позивача - Борисенко С.М., дов. №118-10 від 07.04.10р.
відповідача - не з"явився
розглянувши справу за позовом Валківської центральної районної лікарні м. Валки
до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, м. Харків
про стягнення 4189,49 грн.
Позивач - Валківська ЦРЛ звернувся до господарського суду із позовною заявою про стягнення з відповідача - ФОП ОСОБА_2 3038,00 грн. заборгованості по орендній платі та 1151,49 грн. заборгованості по комунальним платежам.
Представник позивача підтримує позовні вимоги у повному обсязі та просить суд їх задовольнити.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, про що свідчать відмітки на ухвалах господарського суду
Відповідно до відмітки на наявної в матеріалах справи ухвали господарського суду Харківської області від 26 квітня 2010 року, оформленої відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002 р. № 75 (з подальшими змінами), копії даної ухвали надіслано сторонам 30 квітня 2010 року за вих. №010891.
Вищезазначену ухвалу було надіслано відповідачу на адресу, вказану прокурором у позовній заяві та витягу з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України станом на 23.04.2010 р., а саме: 61105, АДРЕСА_1).
Згідно п.п. 4.1.1 п. 4.1. Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень та поштових переказів, затверджених наказом Міністерства транспорту та зв'язку України №1149 від 12.12.2007р. нормативні строки пересилання простої письмової кореспонденції операторами поштового зв'язку (без урахування вихідних днів об'єктів поштового зв'язку) місцевої - Д+2, де Д - день подання поштового відправлення до пересилання в об'єкті поштового зв'язку або опускання простого листа чи поштової картки до поштової скриньки до початку останнього виймання.
Відповідно до п.4.2. Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень та поштових переказів, затверджених наказом Міністерства транспорту та зв'язку України №1149 від 12.12.2007р. при пересиланні рекомендованої письмової кореспонденції зазначені в пункті 4.1 нормативні строки пересилання збільшуються на один день.
Таким чином, суд вважає, що ним вжито всі заходи для належного повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи, проте відповідач не скористався своїм правом, передбаченим ст. 22 ГПК України, оскільки в судове засідання не з'являвся, витребувані судом докази не подавав, не повідомив суд про причини своєї неявки, тому вважає за можливе розглядати справу за відсутності представника відповідача за наявними в справі матеріалами, як передбачено статтею 75 Господарського процесуального кодексу України.
З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.
01.03.07р. між позивачем (Орендодавець) та відповідачем (Орендар) було укладено договір оренди комунального майна, відповідно до умов якого, позивач передає, а відповідач прймає у строкове платне користування індивідуально визначене майно - нежитлові вбудовані приміщення на першом поверсі нежитлової будівлі двоповерхової будівлі літ."А-2", загальною площею 50,3 кв.м., в тому числі: основна площа - 47,9 кв.м. (№20 - 15,4 кв.м., №21 - 21,3 кв.м., №24 - 11,2 кв.м.), допоміжна площа - 6,03 кв.м. (№22 - 1,2. кв.м., №23 - 1,2 кв.м.), які розташовані за адресою: Харківська область, Валківський район, смт.Ков"яги, вул.Харківська, 3. Згадане майно знаходиться на балансі позивача. Укладений між сторонами договір оренди було погоджено із власником майна (Валківська районна рада) 02.03.07р. за №25, про що свідчить відповідна відмітка на договорі.
Пунктом 2.1. Договору сторони встановили, що набуття відповідачем права користування майном настає після підписання сторонами цього договору та акту приймання - передачі майна.
Як вбачається із матеріалів справи, позивач передав відповідачу вищезазначене приміщення, що підтверджується актом прийому - передачі нежитлового приміщення, що є предметом Договору, від 01.03.07р. (арк.с.18).
Згідно п.3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міста району, затвердженої рішенням 6 сесії Валківської районної ради 5 скликання №107-V від 26.09.06р. "Про упорядковування діяльності щодо управління майном спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста району" із змінам, затвердженими рішенням 14 сесії Влаківської районної ради 5 скликання №228-V від 28.02.07р. "Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міста району". Орендна ставка орендної плати (тариф) становить 8% за рік. Сторони домовились про встановлення договірної суми орендної плати в розмірі 3000,00 грн. за рік.
Пунктом 3.2. Договору, сторони встановили, що орендна плата за перший міяць оренди - березень станвоить 250,00 грн., без врахування ПДВ та індексу інфляції
Відповідно до п.п.3.3-3.4. орендна плата за орендоване приміщення (будівлю) перераховується відповідачем до районного бюджету та позивачеві у співвідношенні 30% до 70% на розрахунокві рахунки, вказані орендоадвцем не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування орендарем розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується Орендарем по день фактичної передачі приміщення.
Згідно п.4.2. Договору відповідач зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату згідно з умовами даного договору.
Відповідач зобов"язаний здійснювати відшкодування витрат на утоимання орендованого майна за розрахунками позивача (п.4.15 Договору).
Оплата оренди та комунальних послуг Орендарем здійснюється по день фактичного звільнення приміщення (п.2.6 Договору).
Як свідчать матеріали справи, а саме акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.10.09р. (арк.с.33), відповідач повернув позивачеві орендоване майно, що є предметом договору оренди від 01.03.07р.
За період фактичного користування відповідачем орендованими приміщеннями (з 01.10.08р. по 01.10.09р.), йому було нараховано 3038,00 грн. орендної плати, з яких 2126,60 грн. (70%) підлягають сплаті на користь позивача, а 911,40 грн. (30%) на користь районного бюджету, у відповідності до п.3.4 Договору.
Крім того, у відповідності до п.п.4.15., 2.6 Договору, відповідачеві, за період з жовтня 2008 року по квітень 2009 року, нараховано 1151,49 грн. комунальних послуг.
Як вбачається із матеріалів справи, відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання по сплаті орендної плати, з урахуванням чого станом на 22 .03.10р. виникла заборгованість по орендній платі у сумі 10336,76 грн.
Відповідач визнав наявність у нього згаданої вище заборгованості заборгованості, про що свідчать довідки про нарахування орендної плати та комунальних послуг ФОП ОСОБА_2, які підписані представниками позивача, провідним контролером-ревізором КРУ в Харківській області та відповідачем (арк.с.19-20).
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.
Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч.1 ст.13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.
Відповідно до ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Крім того, відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
За змістом ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 525-526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається. Зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Враховуючи вказані обставини та те, що відповідач не надав суду доказів на підтвердження сплати ним заборгованості по орендній платі та комунальним послугам у сумі 4189,49 грн., хоча мав можливість скористуватись своїми процесуальними правами та надати документи в обґрунтування своєї позиції по
справі, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості в сумі 4189,49 грн.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 610, 626, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 4, 173, 174, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 13, 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 1, 4, 12, 22, 32, 33, 38, 43, 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-
Позов задовольнити.
Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Валківської центральної районної лікарні (63002, Харківська область, м.Валки, пр-к Майський, 34, р/р 35429002002491, МФО 851011, код РКПО 02002859 ГУДК в Харківській області) 3038,00 грн. боргу по орендній платі, 1151,49 грн. боргу по комунальним послугам, 102,00 грн. держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя
Повний текст рішення по справі №62/52-10 підписано 17.05.10р.