06.10.2021 Справа №607/9366/21
Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області у складі головуючого судді Позняка В.М., за участю секретаря судового засідання Стус К.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про встановлення порядку користування квартирою співвласниками, -
Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідачів, в якому просили встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 , виділивши їм в користування житлові кімнати площею 18,3 кв.м та 9,6 кв.м, що максимально відповідає частці в праві власності на квартиру. У користуванні відповідачів залишити житлову кімнату площею 18,5 кв.м. та 11,2 кв.м., а інші допоміжні приміщення - кухня, ванна кімната, вбиральня, коридори, вбудована шафа - залишити у спільному користуванні співвласників.
В обґрунтування позову зазначено, що спірна квартира є об'єктом спільної часткової власності сторін в рівних частках. Натомість між сторонами часто виникають суперечки, з приводу користування квартирою, вони не можуть досягнути домовленості про порядок володіння та користування майном, що обумовило їхнє звернення до суду.
09 вересня 2021 року відповідачами подано відзив на позовну заяву, зі змісту якого вбачається, що спору між сторонами з приводу користування спірною квартирою ніколи не було. Позивачі безперешкодно користуються кімнатами, які вони просять виділити їм в користування. Позивачі ведуть себе, як недобросовісні співвласники, адже ними жодного місяця не було проведено оплат за комунальні послуги. Позовні вимоги визнали.
Ухвалою від 28 травня 2021 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 23 червня 2021 року. Протокольною ухвалою суду від 23 червня 2021 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду на 19 липня 2021 року.
Представник позивачів - адвокат Майка А.Б. в судове засідання не з'явився, подавши попередньо суду заяву про розгляд справи у його відсутності, заявлені вимоги підтримує повністю та просить суд їх задовольнити.
Відповідачі будучи належним чином повідомленні про день, час та місце розгляду справи в судове засідання не з'явилися, не повідомивши суд про причини своєї неявки.
Обставини справи.
Квартира за адресою АДРЕСА_2 , є об'єктом спільної часткової власності сторін в рівних частках, а саме по 1/6 частці кожного, що стверджується свідоцтвом про право власності на житло від 24 лютого 2006 року виданого Міським бюро технічної інвентаризації. /а.с. 4/.
Згідно даних технічного паспорту спірна квартира складається з чотирьох окремих кімнат, житловою площею 57,6 кв.м (18,5кв.м, 18,3кв.м, 11,2кв.м, 9,6кв.м) та інших приміщень (кухня, ванна кімната, вбиральня, коридор, вбудована шафа). Загальна площа квартири 86,1 кв.м. /а.с.5-6/.
У спірній квартирі сторони проживають разом.
На теперішній час, між сторонами часто виникають суперечки з приводу користування спірною квартирою. а тому позивачі бажають встановити порядок користування житлом.
За таких обставин між сторонами вбачається спір, щодо порядку користування спільним майном, який регулюються нормами Цивільного кодексу України (далі ЦК) та Житлового кодексу України (далі ЖК).
Мотиви з яких виходить суд та застосовані норми права
Відповідно до положень статей 317, 319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Цими правами власник розпоряджається на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (частина перша статті 356 ЦК України).
За правилами статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Таким чином, порядок користування житловими приміщеннями у будинку, який належить на праві власності кільком особам, може бути встановлений у випадку, коли такі приміщення відповідають за розміром часткам цих осіб у будинку.
Пунктом 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» від 22.12.1995 року №20 передбачено, що квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.
Оскільки спірні правовідносини не стосуються розподілу майна для припинення права спільної часткової власності і такий правовий режим зберігається, суд виділяє в користування сторонам спору кімнати, адекватні розміру їх часток у праві власності на спільне майно. При цьому допускається можливість відійти в незначних обсягах від відповідності реальних часток ідеальним у зв'язку з неможливістю забезпечити їх точну відповідність. Таке рішення не змінює розміру часток співвласників у праві власності на спільне майно, не порушує їх прав як власників.
Зазначене узгоджується з правовим висновком, викладеним у постанові Верховного Суду України від 17 лютого 2016 року № 6-1500цс15, в постановах Верховного Суду від 18.02.2019 року по справі № 569/15733/17-цта від 20.02.2019 року по справі № 214/239/17-ц.
Висновки суду по суті заявлених вимог.
За змістом статей 47, 48 ЖК Української РСР жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі. Норма жилої площі в Українській РСР встановлюється в розмірі 13,65 квадратного метру на одну особу.
Виходячи із загальної житлової площі спірної квартири в розмірі 57,6 кв.м, на користь кожного співвласника (позивачів та на відповідачів) припадає по 9,6 кв. м. жилої площі квартири, що не призведе до погіршення житлових умов цих осіб.
Враховуючи наведене, суд вважає за можливе встановити порядок користування квартирою за адресою АДРЕСА_2 , згідно з яким виділити в користування позивачам 2-гу житлову кімнату площею 18,3 кв.м. та 4-ту житлову кімнату площею 9,6 кв.м., площа яких не перевищує їхню частку в спільному майні сторін.
Ураховуючи, що сторони домовитись про порядок володіння та користування спільним сумісним майном не можуть, у добровільному порядку встановити порядок володіння і користування спільним майном неможливо, з урахуванням статті 358 ЦК України, суд приходить до висновку, що порядок користування квартирою, який просять встановити позивачі, а саме виділення в користування їм 2-гу житлову кімнату площею 18,3 кв.м. та 4-ту житлову кімнату площею 9,6 кв.м., не порушує право власності інших співвласників.
Також позивачі просять залишити місця загального користування в спільному користуванні. При цьому, суд вважає, що вимога про залишення кухні, ванної кімнати, вбиральні, коридору та вбудованої шафи, які є місцями загального користування, в спільному користуванні сторін по справі, є такою, що ґрунтується на вимогах законодавства та підлягає задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.263-268 ЦПК України, ст.ст.317,319,358 ЦК України , суд, -
Позов - задовольнити.
Встановити порядок користування квартирою за адресою АДРЕСА_2 , згідно з яким виділити:
в користування ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 : 2-гу житлову кімнату площею 18,3 кв.м. та 4-ту житлову кімнату площею 9,6 кв.м.
в користування ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 : 1-шу житлову кімнату площею 18,5 кв.м. та 3-тю житлову кімнату площею 11,2 кв.м.
Залишити у спільному користуванні сторін кухню, ванну кімнату, вбиральню, коридор та вбудовану шафу.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Тернопільського апеляційного суду шляхом подачі у 30-денний строк з дня проголошення рішення, апеляційної скарги. Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Реквізити сторін:
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 .
Позивач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 .
Позивач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_3 .
Відповідач: ОСОБА_4 , адреса: АДРЕСА_3 .
Відповідач: ОСОБА_5 , адреса: АДРЕСА_4 .
Відповідач: ОСОБА_6 , адреса: АДРЕСА_3 .
Повний текст рішення виготовлено 18 жовтня 2021 року.
Головуючий суддяВ. М. Позняк