"12" листопада 2008 р.Справа № 12/140-2679
Господарський суд Тернопільської області
у складі
Розглянув матеріали справи
за позовом: Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи -ОСОБА_1, АДРЕСА_1
до відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи -ОСОБА_2, АДРЕСА_2
третя особа на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Тернопільський речовий ринок»ЛТД, вул. Живова,9, м. Тернопіль
про: визнання за суб'єктом підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 право власності на приміщення площею 12,7 кв.м. в торгівельному комплексі "Сучасник" по вул. Живова,9, м. Тернопіль і витребування з незаконного володіння дане приміщення, зобов'язавши суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_2 передати позивачу вказане приміщення, звільнити його від усього майна, що знаходиться у ньому та стягнення 8890 грн.
За участю представників сторін:
позивача: ОСОБА_3 -представник, довіреність №2385 від 16.04.2007р.
відповідача:
третьої особи: ОСОБА_4 -представник, довіреність №2385 від 18.09.2008р.
Суть справи:
Суб'єкт підприємницької діяльності -фізичної особи -ОСОБА_1, м. Тернопіль, надалі позивач, звернувся до господарського суду Тернопільської області з позовом до суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи -ОСОБА_2, м. Тернопіль, надалі відповідач, в якому просить суд, з врахуванням уточнень та змін позовних вимог визнати за ним право власності на приміщення площею 12,7 кв.м. в торгівельному комплексі "Сучасник" по вул. Живова,9, м. Тернопіль, витребувати з незаконного володіння дане приміщення, зобов'язавши суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_2 передати вказане приміщення, звільнити його від усього майна, що знаходиться у ньому та стягнути доходи, які він отримав за весь час володіння приміщенням в сумі 8890 грн.
Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що відповідач без належних на те правових підстав займає приміщення, яке належить підприємцю ОСОБА_1 на праві власності, чинить перешкоди в розпорядженні приміщенням, а саме позивач не має можливості надати приміщення в оренду іншим особам на правових підставах. Вказані обставини та дії відповідача спричинили до неотримання доходів в сумі 8890 грн.
В підтвердження викладеного додає витяги про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 06.12.2007р., вимоги від 15.04.2008р. та від 02.07.2008р. про передачу приміщення, договір оренди нежитлових приміщень від 10.12.2007р., лист-вимогу від 05.05.2008р. про звільнення приміщення, акт обстеження приміщення від 21.04.2008р., план поверхів будинку.
Представник позивача позовні вимоги в судовому засіданні підтримує повністю.
Відповідач в судове засідання не з'явився. У відзиві на позовну заяву від 26.08.2008р. зазначає, що він займає приміщення згідно укладеного 06.02.2003р. з ТОВ «Тернопільський міський ринок»ЛТД договору, а в силу ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Тому відповідач стверджує, що згідно вказаної норми до позивача, як до нового власника об'єкта оренди перейшли права та обов'язки орендодавця.
Оцінивши зібрані по справі докази та дослідивши норми чинного законодавства, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити частково, виходячи з наступного.
Як вбачається із матеріалів справи, а саме із витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №16940191 та №16940671 від 06.12.2007р. позивач по справі -підприємець ОСОБА_1 є власником 95/100 частини Торгового комплексу «Сучасник»в місті Тернополі по вул. Живова,9, на підставі постанови Тернопільського міськрайонного суду від 11.05.2007р. по справі №2-а-228/2007р. та власником 5/100 частини Торгового комплексу «Сучасник»в місті Тернополі по вул. Живова,9, на підставі договору купівлі-продажу від 17.08.2007р. і рішення Тернопільського міськрайонного суду від 05.10.2007р. по справі №2-5383/2007р.
Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог, з врахуванням їх уточнення та змін посилається на те, що відповідач без правових підстав займає приміщення торгового комплексу, чинить йому перешкоди в реалізації права передачі приміщення в оренду іншим особам. Крім цього, на вимогу підприємця від 05.05.2008р. відповідачем незаконно займане приміщення не звільнене, що підтверджує складеним 21.04.2008р. Актом за участю представника позивача.
Так, згідно ст.ст. 392 та 387 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також власник майна має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Разом з тим, позовні вимоги в цій частині до задоволення не підлягають, оскільки як випливає із матеріалів справи та тверджень відповідача право власності позивача на приміщення Торгового комплексу по вул. Живова,9, не оспорюється відповідачем. Матеріалами справи підтверджено належність будівлі -Торгового комплексу «Сучасник»в м. Тернополі по вул. Живова,9, на праві власності за позивачем -підприємцем ОСОБА_1
При цьому, суд бере до уваги при прийнятті рішення той факт, що згідно укладеного між ТОВ «Тернопільський міський ринок»ЛТД та підприємцем ОСОБА_2 договору №186 від 06.02.2003р. ринок надав, а підприємець прийняв торгову площу в торговому павільйоні «Сучасник»для торгівлі промисловими товарами площею 13,75 кв.м. Згідно пояснень відповідача, викладених у відзиві на позов слідує те, що підприємець ОСОБА_2 займає вказане приміщення.
Як підтверджується матеріалами справи позивачем по справі на адресу підприємця ОСОБА_2 був надісланий лист-вимога від 05.05.2008р. про звільнення приміщення, однак приміщення на час розгляду справи використовується відповідачем.
Відтак, суд приходить до переконання, що позовні вимоги в частині витребування незаконно займаного приміщення підлягають до задоволення і з необхідністю застосування до даної позовної вимоги способу захисту права власності, положення якого закріплено в ст. 387 ЦК України, а саме витребування майна від особи, яка незаконно, без правової підстави заволоділа ним.
У відповідності до ч. 1 ст. 390 ЦК України власник майна має право вимагати від особи, яка знала або могла знати, що вона володіє майном незаконно (недобросовісного набувача), передання усіх доходів від майна, які вона одержала або могла одержати за весь час володіння ним.
Тому, позивач, з посиланням на вказану статтю Цивільного кодексу України просить стягнути з відповідача доходи, які він отримав би за весь час володіння приміщенням, в сумі 8890 грн. Зазначену суму він визначав згідно даних ТОВ «Тернопільський міський ринок»ЛТД щодо орієнтовної вартості оренди 1 кв.м. в приміщеннях, що належать товариству, за період з 06.07.2008р. -дата набуття права власності на приміщення до06.07.2088р. -дата звернення до суду. Твердження щодо орієнтовного розміру орендної плати відповідачем по суті не заперечується.
За таких обставин, позовні вимоги в щодо стягнення суми не отриманих доходів слід задовольнити, оскільки як підтверджується матеріалами справи, відповідач дійсно користувався приміщенням, чим перешкоджав позивачу використовувати його за призначенням.
У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно ст. 49 ГПК України державне мито та судові витрати позивачу відшкодовуються за рахунок відповідача пропорційно сумі задоволених позовних вимог..
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Витребувати з незаконного володіння суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи -ОСОБА_2 (ідент. номер НОМЕР_1) приміщення площею 12,7 кв.м., позначене у плані поверхів будови літери «А»під цифрами 1-1 в торговому комплексі «Сучасник»по вул. Живова,9, в м. Тернополі, зобов'язавши підприємця ОСОБА_2 (ідент. номер НОМЕР_1) передати підприємцю ОСОБА_1 (ідент. номер НОМЕР_2) вказане приміщення та звільнити його від усього майна, що знаходиться в ньому.
Видати наказ.
3. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи -ОСОБА_2, АДРЕСА_2, ідент. номер НОМЕР_1, на користь суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи -ОСОБА_1, АДРЕСА_1 ідент. номер НОМЕР_2, р/р 2600514011817 в ТФ ВАТ «КБ Хрещатик», МФО 338653, - 8890 грн. неотриманих доходів; 144,50 грн. державного мита; 39,30 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
4. В частині позовних вимог щодо визнання за суб'єктом підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 право власності на приміщення площею 12,7 кв.м. в торгівельному комплексі "Сучасник" по вул. Живова,9, м. Тернопіль -відмовити.
Суддя
21.11.2008р.