28.09.2021 Справа №607/11774/21
Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області
у складі головуючого судді Грицай К.М.,
за участю секретаря судового засідання Стус К.І.,
учасників справи: представника позивача ОСОБА_1 ,
представника відповідача ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за договорами купівлі-продажу земельних ділянок з розстроченням платежу, -
Позивач ОСОБА_3 звернувся в суд із позовом до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості, а саме: за договором купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 14.05.2021, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Скідан О.Є., зареєстрованим у реєстрі за номером 2822, в розмірі 32000 грн. 00 коп.; за договором купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 14.05.2021, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Скідан О.Є., зареєстрованим у реєстрі за номером 2825, в розмірі 32000 грн. 00 коп.; за договором купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 14.05.2021, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Скідан О.Є., зареєстрованим у реєстрі за номером 2828, в розмірі 32000 грн. 00 коп.; за договором купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 14.05.2021, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Скідан О.Є., зареєстрованим у реєстрі за номером 2831, в розмірі 32000 грн. 00 коп.
Позивач в обгрунтування позовних вимог вказує на наступні обставини. 14 травня 2021 року між сторонами було укладено чотири договори купівлі-продажу земельних ділянок з розстроченням платежу. Позивачем повністю та належним чином виконані зобов'язання за вказаними договорами, однак відповідач умов договорів, в частині проведення оплати, а саме виконання перед позивачем своїх грошових зобов'язань не виконав. З врахуванням наведеного просить задовольнити позовні вимоги.
Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 16 липня 2021 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
Представник позивача ОСОБА_3 - адвокат Кавійчик В.П. в судовому засіданніпозовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав наведених у позовній заяві.
Представник відповідача ОСОБА_4 - адвокат Гнатів О.Б. в судовому засіданні позовні вимоги визнала та вказала на те, що у відповідача на даний час немає грошових коштів на сплату заборгованості.
Суд, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, встановив такі обставини.
14 травня 2021 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 були укладені Договори купівлі-продажу земельних ділянок з розстроченням платежу, а саме:
1)договір купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 14.05.2021, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Скідан О.Є., зареєстрований у реєстрі за номером 2822;
2)договір купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 14.05.2021, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Скідан О.Є., зареєстрований у реєстрі за номером 2825;
3)договір купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 14.05.2021, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Скідан О.Є., зареєстрований у реєстрі за номером 2828;
4)договір купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 14.05.2021, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Скідан О.Є., зареєстрований у реєстрі за номером 2831.
Вказане також підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 256671729, № 256671790, № 256671852, № 256671925.
Згідно вказаних Договорів відповідач купив у позивача наступні земельні ділянки:
1)кадастровий номер 6110100000:05:001:0056, площа земельної ділянки 0,0886 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі;
2)кадастровий номер 6110100000:05:001:0057, площа земельної ділянки 0,0876 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі;
3)кадастровий номер 6110100000:05:001:0058, площа земельної ділянки 0,0878 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі;
4)кадастровий номер 6110100000:05:001:0059, площа земельної ділянки 0,0853 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
Згідно п. 5, 6, 7, 8 Договору купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 14.05.2021, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Скідан О.Є., зареєстрованого у реєстрі за номером 2822, продаж цей за домовленістю сторін вчинено за суму 35440,00 грн. За домовленістю сторін встановлений такий порядок розрахунку між сторонами із сплати ціни за зазначену земельну ділянку: 3440,00 грн. сплачені покупцем продавцю до оформлення цього договору. Сторони підтверджують факт сплати цього платежу за продану земельну ділянку своїми підписами під цим договором. Покупець для сплати залишку ціни земельної ділянки здійснює єдиний платіж в строк до 04.06.2021 у сумі 32000,00 грн. Покупець має право здійснити повний розрахунок за придбану земельну ділянку до настання обумовленого строку. Розрахунок має бути здійснений у місті Тернополі з одночасним підтвердженням цього факту письмовою заявою продавцю, що є невід'ємною частиною цього договору, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. Сторони погодили, що ціна земельної ділянки має бути внесена покупцем у розмірі 100 % не пізніше 04.06.2021.
Згідно п. 5, 6, 7, 8 Договору купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 14.05.2021, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Скідан О.Є., зареєстрованого у реєстрі за номером 2825, продаж цей за домовленістю сторін вчинено за суму 35040,00 грн. За домовленістю сторін встановлений такий порядок розрахунку між сторонами із сплати ціни за зазначену земельну ділянку: 3040,00 грн. сплачені покупцем продавцю до оформлення цього договору. Сторони підтверджують факт сплати цього платежу за продану земельну ділянку своїми підписами під цим договором. Покупець для сплати залишку ціни земельної ділянки здійснює єдиний платіж в строк до 04.06.2021 у сумі 32000,00 грн. Покупець має право здійснити повний розрахунок за придбану земельну ділянку до настання обумовленого строку. Розрахунок має бути здійснений у місті Тернополі з одночасним підтвердженням цього факту письмовою заявою продавцю, що є невід'ємною частиною цього договору, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. Сторони погодили, що ціна земельної ділянки має бути внесена покупцем у розмірі 100 % не пізніше 04.06.2021.
Згідно п. 5, 6, 7, 8 Договору купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 14.05.2021, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Скідан О.Є., зареєстрованого у реєстрі за номером 2828, продаж цей за домовленістю сторін вчинено за суму 35120,00 грн. За домовленістю сторін встановлений такий порядок розрахунку між сторонами із сплати ціни за зазначену земельну ділянку: 3120,00 грн. сплачені покупцем продавцю до оформлення цього договору. Сторони підтверджують факт сплати цього платежу за продану земельну ділянку своїми підписами під цим договором. Покупець для сплати залишку ціни земельної ділянки здійснює єдиний платіж в строк до 04.06.2021 у сумі 32000,00 грн. Покупець має право здійснити повний розрахунок за придбану земельну ділянку до настання обумовленого строку. Розрахунок має бути здійснений у місті Тернополі з одночасним підтвердженням цього факту письмовою заявою продавцю, що є невід'ємною частиною цього договору, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. Сторони погодили, що ціна земельної ділянки має бути внесена покупцем у розмірі 100 % не пізніше 04.06.2021.
Згідно п. 5, 6, 7, 8 Договору купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 14.05.2021, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Скідан О.Є., зареєстрованого у реєстрі за номером 2831, продаж цей за домовленістю сторін вчинено за суму 34120,00 грн. За домовленістю сторін встановлений такий порядок розрахунку між сторонами із сплати ціни за зазначену земельну ділянку: 2102,00 грн. сплачені покупцем продавцю до оформлення цього договору. Сторони підтверджують факт сплати цього платежу за продану земельну ділянку своїми підписами під цим договором. Покупець для сплати залишку ціни земельної ділянки здійснює єдиний платіж в строк до 04.06.2021 у сумі 32000,00 грн. Покупець має право здійснити повний розрахунок за придбану земельну ділянку до настання обумовленого строку. Розрахунок має бути здійснений у місті Тернополі з одночасним підтвердженням цього факту письмовою заявою продавцю, що є невід'ємною частиною цього договору, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. Сторони погодили, що ціна земельної ділянки має бути внесена покупцем у розмірі 100 % не пізніше 04.06.2021.
18 червня 2021 року позивачем направлено ОСОБА_4 вимогу про виконання зобов'язань по оплаті за придбання земельних ділянок, на що відповідач 23 червня 2021 року направив повідомлення позивачу у якому вказує, що у зв'язку із певними фінансовими труднощами, на даний момент у нього відсутня можливість сплатити залишок ціни за земельні ділянки в сумі 128000,00 грн. Відтак, сума заборгованості буде сплачена за першої можливості.
Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 662 ЦК України продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу.
Як вбачається із ст. 629 ЦК України укладений між сторонами договір є обов'язковим для виконання. Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 та ч. 2 ст. 509 ЦК України зазначений договір є підставою виникнення зобов'язань.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або інших умов та вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Як вбачається із ч. 1 ст. 694 ЦК України договором купівлі-продажу може бути передбачений продаж товару в кредит з відстроченням або з розстроченням платежу.
Договором про продаж товару в кредит може бути передбачено оплату товару з розстроченням платежу. Істотними умовами договору про продаж товару в кредит з умовою про розстрочення платежу є ціна товару, порядок, строки і розміри платежів, що вбачається із ч. 1 ст. 695 ЦК України.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно приписів ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до ст. 78 цього Кодексу обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Згідно з ст. 79 цього Кодексу достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
Відповідно до ст. 80 цього Кодексу достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Судом встановлено, що заборгованість за Договорами купівлі-продажу земельних ділянок з розстроченням платежу від 14.05.2021 відповідачем ОСОБА_4 в сумі 128000,00 грн. станом на день розгляду справи не оплачено.
Тому, проаналізувавши в сукупності досліджені докази, встановлені ними обставини та визначені відповідно до них правовідносини сторін, враховуючи вимоги закону, які до них застосовуються, визнання відповідачем позову, суд приходить до переконання, що внаслідок неналежного виконання відповідачем обов'язку з оплати вартості земельних ділянок кадастрові номера 6110100000:05:001:0056, 6110100000:05:001:0057, 6110100000:05:001:0058, 6110100000:05:001:0059, порушилися права позивача, оскільки він позбавлений можливості отримати кошти, на які розраховував.
З цих підстав, позов ОСОБА_3 підлягає до задоволення шляхом стягнення з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 заборгованості за договором купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 14.05.2021, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Скідан О.Є., зареєстрованим у реєстрі за номером 2822, в розмірі 32000 грн. 00 коп.; стягнення з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 заборгованості за договором купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 14.05.2021, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Скідан О.Є., зареєстрованим у реєстрі за номером 2825, в розмірі 32000 грн. 00 коп.; стягнення з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 заборгованості за договором купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 14.05.2021, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Скідан О.Є., зареєстрованим у реєстрі за номером 2828, в розмірі 32000 грн. 00 коп.; стягнення з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 заборгованості за договором купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 14.05.2021, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Скідан О.Є., зареєстрованим у реєстрі за номером 2831, в розмірі 32000 грн. 00 коп.
Окрім того, відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача в користь позивача підлягають стягненню 1280,00 грн. понесених позивачем судових витрат із сплати судового збору.
На підставі викладеного, відповідно до ст. 509, 525, 526, 610, 627, 629, 655, 662, 694, 695 ЦК України, керуючись ст. 13, 77-81, 89, 95, 141, 263, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за договорами купівлі-продажу земельних ділянок з розстроченням платежу- задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 заборгованість за договором купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 14.05.2021, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Скідан О.Є., зареєстрованим у реєстрі за номером 2822, в розмірі 32000 (тридцять дві тисячі грн.) грн. 00 коп.
Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 заборгованість за договором купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 14.05.2021, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Скідан О.Є., зареєстрованим у реєстрі за номером 2825, в розмірі 32000 (тридцять дві тисячі грн.) грн. 00 коп.
Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 заборгованість за договором купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 14.05.2021, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Скідан О.Є., зареєстрованим у реєстрі за номером 2828, в розмірі 32000 (тридцять дві тисячі грн.) грн. 00 коп.
Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 заборгованість за договором купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 14.05.2021, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Скідан О.Є., зареєстрованим у реєстрі за номером 2831, в розмірі 32000 (тридцять дві тисячі грн.) грн. 00 коп.
Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 понесені судові витрати на сплату судового збору в сумі 1280 грн. 00 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду або через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач: ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Повний текст судового рішення складений 04 жовтня 2021 року.
Головуючий суддяК. М. Грицай