65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"18" жовтня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/2329/21
За позовом: Квартирно-експлуатаційного відділу м. Одеса (65058, м. Одеса,вул. Армійська, буд.18 ; код ЄДРПОУ 08038284; електронна адреса: kevodesa@post.mil.gov.ua);
До відповідача: Лосєва Дмитра Миколайовича ( АДРЕСА_1 )
про стягнення
Суддя Рога Н.В.
Секретар с/з Чернюк С.
Представники:
Від позивача: Діберт О.О. - на підставі довіреності №1419 від 09.04.2021р.
Від відповідача: не з'явився.
Суть спору: Позивач - Квартирно- експлуатаційний відділ (далі - КЕВ) м. Одеса, звернувся до Господарського суду Одеської області позовом до Фізичної особи - підприємця Лосєва Дмитра Миколайовича (далі - ФОП Лосєв Д.М. ) про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 5 113 грн 52 коп.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.08.2021 р., після усунення недоліків, прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №915/2329/21 та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Судове засідання призначено на 02.09.2021р.
Ухвалою суду від 02.09.2021р. відкладено розгляд справи на 07.10.2021р. Ухвалою суду від 07.10.2021р. відкладено розгляд справи на 18.10.2021р.
13 жовтня 2021р. до суду від позивача надійшло клопотання про врахування помилок, допущених у тексті позовної заяви.
Позивач позов підтримує у повному обсязі, наполягає на його задоволенні з підстав, викладених у позові.
Відповідач про місце, дату та час судових засідань повідомлявся за юридичною адресою, наявною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Але, ухвали суду повернуто судом не врученими, із посиланням пошти на те, що адресат за зазначеною адресою відсутній.
Виходячи з даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань станом на 16.08.2021р. судом встановлено, що Лосєв Дмитро Миколайович припинив підприємницьку діяльність за власним бажанням, про що внесено запис до Реєстру 22.06.2020р.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 09.10.2019р. у справі №127/23144/18 зазначила, що однією з ознак господарського договору, що дозволяє відокремити його від інших видів договорів (у тому числі цивільних), є особливий суб'єктний склад. Зокрема, договір, у якому сторонами є суб'єкти господарювання (наприклад, юридична особа та громадянин, зареєстрований на час його укладення як підприємець), є господарським, відтак і зобов'язання, що з нього виникають, є господарськими.
Зобов'язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов'язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов'язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров'я або смертю (ст. 609 Цивільного кодексу України).
Проте до підприємницької діяльності фізичних осіб згідно зі ст.51 Цивільного кодексу України застосовуються нормативно-правові акти, що регулюють діяльність юридичних осіб, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин.
Частиною 9 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань » (у редакції, чинній на час припинення підприємницької діяльності ФОП Лосєвим Д.М. ) передбачено, що фізична особа - підприємець позбавляється статусу підприємця з дати внесення до Єдиного державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності цією фізичною особою.
Відповідно до ст. 52 Цивільного кодексу України ФОП відповідає за зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення.
За змістом ст.ст. 51, 52, 598-609 Цивільного кодексу України, ст.ст. 202-208 Господарського України, ст.4 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» однією з особливостей підстав припинення зобов'язань для ФОП є те, що у випадку припинення суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи (виключення з реєстру суб'єктів підприємницької діяльності) її зобов'язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати. ФОП відповідає за своїми зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном.
Таким чином, виходячи із суб'єктного складу та змісту правовідносин сторін як таких, що виникли з господарського договору, зобов'язання за яким у відповідача із втратою його статусу як ФОП не припинились, спір підлягає розгляду у суді господарської юрисдикції.
Відзив на позовну заяву до суду не надходив.
За приписами п.7 ст.120 ГПК України учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.
Відповідно до ч.9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Позивач у справі зазначає, що 01.07.2015 р. між КЕВ м. Одеса (Орендодавець) та ФОП Лосєвим Д.М. (Орендар) був укладений Договір оренди №18, згідно умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 90,0 кв.м, розташовані в господарчий будівлі інв.№31, та відкритий технічний майданчик площею 1040 кв.м, військового містечка №Д-4 (далі - майно), що знаходиться на балансі КЕВ м. Одеса, розташоване за адресою: Одеська обл., Біляївський р-н, селище Жовтень.
Як зазначив позивач, згідно умов Договору у КЕВ м.Одеса виникло зобов'язання щодо передачі Орендарю обєкта оренди, а у Орендаря -ФОП Лосєва Д.М. , виникло зобов'язання щодо своєчасної оплати за користування орендованим майном.
Згідно п.3.6 Договору орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду Державного бюджету на спеціальний рахунок КЕВ м.Одеса в територіальному органі Державного казначейства щомісячно, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.
Однак, всупереч умовам Договору ФОП Лосєв Д.М. орендну плату за червень, липень (2 дні) 2018р. не сплатив, у зв'язку із чим станом на 21.02.2021р. за ФОП Лосєвим рахується заборгованість з орендної плати у розмірі 4 129 грн 46 коп.
Невиконання відповідачем прийнятих на себе зобов'язань щодо сплати орендної плати позивач вважає порушенням своїх прав та охоронюваних інтересів, у зв'язку з чим звернувся до суду за захистом та просить суд стягнути з ФОП Лосєва Д.М. заборгованість з орендної плати у розмірі 4 129 грн 46 коп.
Крім того, позивач зазначив, що відповідно до п.3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному п.3.6 Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
За розрахунком позивача, розмір пені становить 695 грн.
Згідно п.3.8 Договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить 30 днів та більше, Орендар додатково сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.
На підставі зазначеного пункту Договору позивач нарахував відповідачу штраф у розмірі 289 грн 06 коп., який також просить суд стягнути з Лосєва Д.М .
В обґрунтування позову позивач також послався на положення ст.193 Господарського кодексу України, згідно якої суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Крім того, позивач зазначив, що згідно ст. 526 Цивільного кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати свої зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.
Виходячи з викладеного, позивач просить суд стягнути з Лосєва Дмитра Миколайовича заборгованість з орендної плати у розмірі 4 129 грн 46 коп., пеню у розмірі 695 грн та штраф у розмірі 289 грн 06 коп.
Відповідач своїм правом на судовий захист не скористався.
Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, судом встановлено, що 01.07.2015 р. між КЕВ м. Одеса (Орендодавець) та ФОП Лосєвим Д.М. (Орендар) був укладений Договір оренди №18/2015/КЕВ, згідно умов п.1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно загальною площею 1130 кв.м, а саме: нежитлові приміщення площею 90,0 кв.м, розташовані в господарчий будівлі інв.№31, та відкритий технічний майданчик площею 1040 кв.м, військового містечка №Д-4 (далі - майно), що знаходиться на балансі КЕВ м. Одеса, розташоване за адресою: Одеська обл., Біляївський р-н, селище Жовтень.
Майно передане в оренду з метою вирощування свійських тварин (п.1.3.Договору).
За приписами ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Отже, виходячи з зазначених положень законодавства, правовідносини, що виникли між КЕВ м.Одеса (Орендодавець) та ФОП Лосєвим Д.М. (Орендар), були орендними.
01 липня 2015р. сторони склали акт приймання-передачі нерухомого військового майна, згідно якого ФОП Лосєв Д.М. прийняв об'єкт оренди - нежитлові приміщення площею 90,0 кв.м, розташовані в господарчий будівлі інв.№31, розташовані за адресою: Одеська обл., Біляївський р-н, селище Жовтень, військове містечко №Д-4 , у користування.
Крім того, 01 липня 2015р. сторони склали акт приймання-передачі нерухомого військового майна, згідно якого ФОП Лосєв Д.М. прийняв об'єкт оренди - відкритий технічний майданчик площею 1040 кв.м, розташований за адресою: Одеська обл., Біляївський р-н, селище Жовтень, військове містечко №Д-4 , у користування
Відповідно до п.2.1 Договору Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк 3 роки та більше- не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання-передавання майна.
Згідно п.10.1 Договору його укладено строком на 3 роки, що діє з 01.07.2015р. по 01.07.2018р. включно.
02 липня 2018р. сторони за Договором склали акт приймання-передачі військового майна, згідно якого ФОП Лосєв Д.М. повернув об'єкт оренди - нежитлові приміщення площею 90,0 кв.м, розташовані в господарчий будівлі інв.№31, розташовані за адресою: Одеська обл., Біляївський р-н, селище Жовтень, військове містечко №Д-4, Орендодавцеві.
Розділом 3 Договору встановлено розмір орендної плати, порядок її визначення, коригування та інші умови.
Зокрема, згідно п.3.1 Договору орендна плата, встановлена без ПДВ, за базовий місяць (січень 2015р.) на рівні 3 570 грн за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних обєкта оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (січень 2015 року) 3 468 грн 34 коп. Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди
Відповідно до п.3.3 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Пунктом 3.6 Договору встановлено, що орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця в територіальному органі державного казначейства щомісячно, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.
Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди. У разі припинення (розірвання) Договору Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету (п.п.3.9-3.10 Договору).
Розділом 5 Договору визначені обов'язки Орендаря, серед яких, зокрема, своєчасна та в повному обсязі сплата орендної плати (п.5.3).
Відповідно до ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Отже, прийнявши на себе зобов'язання щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати у встановленому Договором розмірі та у встановлені Договором строки відповідач мав виконувати прийняті на себе зобов'язання.
Частиною першою ст. 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.
Згідно з ч.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частиною першою ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
За матеріалами справи, ФОП Лосєв Д.М. не виконував належним чином свої зобов'язання щодо сплати орендної плати, у зв'язку із чим за ним утворилася заборгованість по оплаті орендної плати за червень 2018р. та 2 дні липня 2018р. у розмірі 4 129 грн 46 коп.
За таких обставин, наявні підстави для задоволення позовних вимог КЕВ м.Одеса у частині стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 4 129 грн 46 коп.
Статтями 610, 612 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
В силу ч.2 ст. 20 Господарського кодексу України захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.
Відповідно до п.3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному п.3.6 Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Згідно п.3.8 Договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить 30 днів та більше, Орендар додатково сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.
З урахуванням зазначених умов Договору, на думку суду, позивач правомірно нарахував відповідачу пеню за прострочення виконання зобов'язань за договором щодо сплати орендних платежів в розмірі 695 грн коп., 7% штрафу за прострочення оплати понад 30 днів, що становить 289 грн 52 коп. Зазначені суми підлягають стягненню на користь КЕВ м.Одеса.
Також, слід зауважити, що відповідно до ч.3 ст.13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
У відповідності до ч.1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно вимог ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.
Відповідачем у справі доказів належного виконання Договору оренди до суду не надано.
За приписами ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст. ст. 123, 129 ГПК України.
На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 238, 240, 241 ГПК України, суд
1. Позовну заяву Квартирно- експлуатаційного відділу м. Одеса до Лосєва Дмитра Миколайовича про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 4 129 грн 46 коп., пені у розмірі 695 грн та штрафу у розмірі 289 грн 06 коп. задовольнити повністю.
2. Стягнути з Лосєва Дмитра Миколайовича ( АДРЕСА_1 ) на користь Квартирно- експлуатаційного відділу м. Одеса (65058, м.Одеса,вул. Армійська, буд.18; код ЄДРПОУ 08038284; електронна адреса: kevodesa@post.mil.gov.ua) заборгованість з орендної плати у розмірі 4 129 грн 46 коп., пеню у розмірі 695 грн, штраф у розмірі 289 грн 06 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 270 грн.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду через господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення (підписання).
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Повний текст рішення складено 21 жовтня 2021 р.
Суддя Н.В. Рога