36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
28.04.2010 р. Справа №14/256
за позовом Полтавського обласного комунального виробничого підприємства теплового господарства "Полтаватеплоенерго", вул. Комарова, 2-а, м. Полтава, 36008
до 1. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сокол", просп. Миру, 36, м. Полтава, 36008
2. Полтавська міська рада, вул. Жовтнева, 36, м. Полтава, 36000.
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні першого відповідача Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна організація № 8", вул. Чураївни, 1/1, м. Полтава,36000
про стягнення 53809,81 гривень
Суддя Іваницький О.Т.
Представники сторін:
від позивача: Демченко Н.В., дов. № 19/1617 від 30.07.2009 р.
від першого відповідача: Овсяник В.І.
від другого відповідача: Лисанець А.Ф. дов. № 02/17/1/2881 від 24.01.2010 р.
від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні
першого відповідача: Бєляєва О.П., дов. № 4 від 04.01.2010 року.
СУТЬ СПРАВИ: розглядається позовна заява про стягнення заборгованості, пені та штрафних санкцій за надані послуги з теплопостачання в сумі 53809,81 гривень, з яких сума основного боргу складає 37256,80 гривень, пеня 7392,11 гривень, збитки від інфляції в сумі 7987,52 гривень та 3% річних 1173,38 гривень та заява про уточнення позовних вимог (вхід. № 03056д від 05.03.2010 р. канцелярії суду) а, саме: стягнення з першого відповідача 16935,38 грн. основного боргу, 7392,11 грн. пені, 7987,52 грн. індексу інфляції, 1173,38 грн. 3% річних, судові витрати по сплаті державного мита 538,10 грн. та 236 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу і заява про уточнення позовних вимог (вхід. № 03057д канцелярії суду від 05.03.2010 р.) про припинення провадження у справі в частині стягнення основного боргу в сумі 20321,42 грн. на підставі п.11 ч. 1 ст.80 ГПК України.
За згодою представників сторін в судових засіданнях 10.12.2009 р. та 21.12.2009 р. (розписки в матеріалах справи) оголошувались перерви для надання можливості сторонам подати додаткові докази та матеріали в обґрунтування заявлених вимог та викладених заперечень і вжиття заходів по самостійному врегулюванню предмету спору.
21.12.2009 р. відповідно до ч. 4 ст. 69 ГПК України представниками сторін подано клопотання про продовження строку вирішення спору в термін більший. ніж встановлено ч. 1 ст. 69 ГПК України для надання можливості подати додаткові докази по суті заявлених позовних вимог і надання можливості сторонам самостійно врегулювати предмет спору. Суд вказане клопотання прийняв, розглянув по суті та ухвалою від 21.12.2009 року задовольнив, залучивши його до матеріалів справи.
08.12.2009 року відповідач подав відзив на позовну заяву (вхід № 016441д канцелярії суду) за підписом голови ОСББ "Сокол" В.І.Овсяник, в тексті якого позовних вимог категорично заперечує проти нарахування позивачем суми боргу в розмірі 53809,81 грн. і цієї суми не визнає . Частина боргу, яка рахувалася за власниками квартир, ними сплачена в повному обсязі. Позовні вимоги в частині стягнення пені та штрафних санкцій просить суд відхилити, оскільки відповідно до вимог Закону України "Про тимчасову заборону стягнення з громадян України пені за несвоєчасне внесення плати за житлово- комунальні послуги" від 13.11.1996 р. № 486/96-ВР забороняється нараховувати та стягувати пеню за несвоєчасне внесення квартирної плати та за житлово-комунальні послуги (водопостачання, газ, електричну енергію, теплову енергію, водовідведення, утримання і експлуатацію житла та прибудинкових територій, сміттєзбирання, ліфтове господарство). Згідно рішень сесії Полтавської міської ради та акту прийому - передачі від 17.12.2009 р. ТОВ "Сучасний дім" передав ОСББ лише частину загальної площі житлового будинку за адресою: проспект Миру, 36, а загальна площа квартир 1043,7 м2, що складає 26,2 % від загальної площі будинку, які до моменту отримання ордерів у міські раді були опломбовані, про що повідомлялося Полтавське обласне комунально-виробниче підприємство "Полтаватеплоенерго". Після отримання правовстановлюючих документів на квартири (ордери) 14 квартиронаймачів сплачували кошти за теплопостачання самостійно. ОСББ "Сокол" не може відповідати за борги, які утворилися внаслідок опалення квартир, що були передані до комунальної власності м. Полтави. За вказаних обставин просить суд припинити провадження у справі в частині стягнення 36874,43 грн. у зв'язку з добровільної сплатою, а у задоволенні позовних вимог в розмірі 16935,38 грн. відмовити. Суд відзив на позовну заяву разом з додатками прийняв до розгляду та залучив до матеріалів справи (див. т. 1, а.с. 50-84).
Після оголошеної перерви в судове засідання 21.12.2009 р. за вхід. № 017141д канцелярії суду від позивача поступило клопотання за вих. № 19/3225 від 14.12.2009 р. про залучення до участі у справі в якості співвідповідача Полтавської міської ради, м. Полтава (36000, м. Полтава, вул. Жовтнева, 36) та в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ГЖЕД № 8, м. Полтава (36004, м. Полтава, вул. Чураївни, 1/1) (див. т. 1, а.с. 89- 90/). Суд вказане клопотання прийняв, розглянув по суті та задовольнив, залучивши його до матеріалів справи.
Господарський суд на підставі ч. 3 ст. 24 ГПК України за наявністю достатніх для цього підстав, не припиняючи провадження у справі, допускає заміну другого відповідача - Виконавчого комітету Полтавської міської ради, м. Полтава - на належного відповідача - Полтавську міську раду, м. Полтава.
ГЖЕД № 8 згідно рішення Полтавської міськради від 28.10.2008 р. було реорганізоване в Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна організація № 8" (вул. Чураївни, 1/1, м. Полтава, 36004), таким чином належною третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні першого відповідача у справі є Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна організація № 8" замість ГЖЕД № 8 Суд вказане клопотання прийняв, розглянув по суті та разом з додатками залучив до матеріалів справи (див. т.1, а.с.89-91, 112-124).
22.01.2010р. за вхід. № 0812д канцелярії суду начальник комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація № 8" М.Ю. Лукін подав заяву про відкладення розгляду справи призначену на 9.00 27.01.2010 р. у зв'язку з тим, що юрисконсульт підприємства знаходиться у додатковій відпустці. Суд заяву прийняв до розгляду та задовольнив і залучив до матеріалів справи (див. т.1, а.с. 97).
Представник позивача Н.Н. Данілова 27.01.2010 року за вхід. № 0988д канцелярії суду повідомила суд щодо відправлення на адресу другого відповідача та третьої особи копії позовної заяви разом з додатками. Суд подані документи розглянув по суті та задовольнив, залучивши їх до матеріалів справи (див. т. 1, а.с. 98 -104).
28.01.2010 р. представника другого відповідача - Виконавчого комітету Полтавської міської ради А. Лисанець подав заяву про ознайомлення з матеріалами справи. Суд заяву прийняв, розглянув по суті та задовольнив, залучивши до матеріалів справи (див.т.1 а.с.110-111).
29.01.20010 року за вхід. № 01196д канцелярії суду від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Комунальне підприємство "ЖЕО № 8", м. Полтава подав відзив на позовну заяву. В тексті відзиву начальник КП "ЖЕО
№ 8" М.Ю. Лукін вказує, що будинок № 36 по проспекту Миру м. Полтави є власністю ТОВ "Сучасний дім". Згідно рішення Полтавської міської ради від 11.12.2008 р. "Про прийняття квартир ТОВ "Сучасний дім" до комунальної власності міста", ГЖЕД № 8 (зараз КП "ЖЕО № 8") згідно рішення Полтавської міськради від 28.10.2008 р. актом приймання-передачі квартир, розташованих в будинку по проспекту Миру, 36 в м. Полтаві, від 27.01.2009 року, прийняв квартири № 8, 41, 46, 48, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 59 на баланс для ведення по квартирного обліку мешканців та надання їм можливості приватизувати надане житло.
Згідно рішення Полтавської міської ради від 19.02.2009 року "Про надання згоди на прийняття відомчих квартир до комунальної власності міста" та внесення змін в рішення позачергової 36-ої сесії міської ради п'ятого скликання від 29.01.2009 р. "Про надання згоди на прийняття відомчих квартир до комунальної власності міста", ГЖЕД № 8 актом приймання-передачі квартир, розташованих в будинку по проспекту Миру,36 в м. Полтаві, від 02.03.2009 року прийняв квартири № 39 і № 49 на баланс для ведення квартирного обліку мешканців та надання їм можливості приватизувати надане житло. Між КП "ЖЕО № 8" та мешканцями квартир 8, 39, 41, 46, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 59 по пр. Миру у м. Полтаві договір обслуговування будинку та прибудинкової території, або надання комунальних послуг не укладено. Будинок по проспекту Миру, 36 в м. Полтаві КП "ЖЕО № 8" не обслуговується. В свою чергу, між ПОКВПТГ "Полтаватеплоенерго" та КП "ЖЕО № 8" не було укладено договору про теплопостачання вищезазначених квартир. Таким чином у позивача немає підстав для пред'явлення вимог щодо стягнення заборгованості до КП "ЖЕО № 8" (див. т.1, а.с. 112-124).
Повідомленням-авізо від 27 січня 2009 року ТОВ "Сучасний дім" в особі директора С.А. Свирида та головного бухгалтера Ю.В. Білай здав, а ПОКВПТГ "Полтаватеплоенерго" в особі генерального директора С.І Пасічко та головного бухгалтера Л.О. Жолобова перший здав, а другий прийняв у відповідності до рішення ХХХІІ сесії У скликання Полтавської міської ради від 28.10.2008 року на баланс безкоштовно вартість теплових мереж до житлового будинку по проспекту Миру, 36 в сумі 78500,00 грн. (див. т. 2 , а.с. 26).
29.01.2010 р. за вхід. № 01200д від другого відповідача - Виконавчого комітету Полтавської міської ради за підписом представника А. Лисанець подано заяву про залучення до матеріалів справи копії довіреності на представництво від 17.11.2008 р. № 02-17/1/2881, копію свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серія АОО № 711210, довідку № 09/2/2023 з ЄДРПОУ. Суд заяву прийняв і разом з додатками залучив до матеріалів справи (див.т.1, а.с. 125-133).
29.01.2010 р. Полтавська міська рада в особі виконавчого комітету за вхід. № 01206д канцелярії суду за підписом представника А. Лисанець подано відзив на позовну заяву, в тексті якого він вказує,що позовні вимоги до виконавчого комітету Полтавської міської ради про стягнення боргу за спожиту теплову енергію є безпідставними та необґрунтованими, оскільки позивач не надав жодного належного доказу порушення або оспорювання виконавчим комітетом законних прав та інтересів ПОКВПТГ "Полтаватеплоенерго". Між виконкомом Полтавської міськради та Полтавським обласним комунальним виробничим підприємством теплового господарства "Полтаватеплоенерго" спірні правовідносини щодо виконання умов договору № 161 "С" від 3 грудня 2008 року. Питання встановлення права власності на житлові приміщення в будинку по проспекту Мира, 36 у м. Полтаві та фактичне споживання теплової енергії у цьому будинку не пов'язані між собою та є різними за своєю правовою природою. Просить відмовити у задоволені позову за безпідставністю. Суд відзив прийняв до розгляду та залучив до матеріалів справи (див. т.1, а.с. 133-135).
15.02.2010 року представник позивача Н.Н. Данілова подала клопотання за вхід. № 02026д про залучення до матеріалів справи додаткові матеріали, а саме: світлокопії договорів про надання послуг теплопостачання, що укладені між споживачами квартир № 8, 39, 41, 46, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 59 на період з 21.05.2009 року по 21.05.2011 року. Суд клопотання та додатки до нього прийняв до розгляду, розглянув по суті та залучив до матеріалів справи (див. т. 1, а.с. 144-158).
16.02.2010 року представник ТОВ "Сучасний Дім" подала заяву про приєднання до матеріалів справи: витягу з рішення від 15.10.2008 р.; копії акту державної приймальної комісії від 15.10.2008 р. Суд заяву прийняв до розгляду, задовольнив та залучив її разом з додатками до матеріалів справи (див. а.с. 159-167).
16.02.2010 року за вхідним № 02050д канцелярії суду від представника ТОВ "Сучасний дім" М.Є. Максімової на вимогу ухвали суду від 29.01.2010 року подана заява з проханням приєднати до матеріалів справи додаткові доказів, а саме: витяг з рішення Виконавчого комітету Полтавської міської ради № 337 від 15.10.2008 року; копію акта державної приймальної комісії № 569-08 від 16.10.2008 року. Суд подану заяву з додатками прийняв, розглянув по суті та задовольнив, залучивши її з додатками до матеріалів справи.
26.02.2010 року начальник управління майном комунальної власності міста Д. Паламарчук рекомендованим листом № 01-15/01/09/248 від 25.02.2010 року зареєстрованого в канцелярії суду за вхід. № 02718д повідомив суд, що управління не посвідчує свідоцтва на право власності на житлові будинки та квартири в м. Полтаві (в тому числі і належність на право комунальної власності за територіальною громадою міста Полтави), не здійснює їх реєстрацію в управлінні (див. т. 2, а.с. 1). Суд лист прийняв до розгляду та залучив до матеріалів справи. Лист Управління майном комунальної власності міста № 01-15/02/09/333 від 19.03.2010 р. (вхід. № 03851д канцелярії суду від 22.03.2010 р.) за підписом начальника управління Д. Паламарчук судом оцінюється критично, як формальна відписка і не відповідає вимогам ухвали суду від 29.01.2010 р., що ставились до Управління майном комунальної власності міста та є неналежним доказом (див. т. 2, а.с. 61).
02.03. 2009 року ТОВ "Сучасний Дім" в особі директора Свириди Сергія Андрійовича та "Балансоотримувач" ГЖЕД № 8 в особі начальника Лукіна М.Ю. на виконання рішення Полтавської міської ради від 19.02.2009 р. склали акт приймання передачі двокімнатних квартир № 39 та № 49 в житловому будинку по проспекту Миру, 36 м. Полтави.
04.03.2010 року за вхідним № 03032д канцелярії суду, від представника Виконавчого комітету Полтавської міської ради поступила заява № 02-17/1/1518 від 04.03.2010 року про надання документів на вимогу ухвали Господарського суду від 29.01.2010 року. Суд подану заяву з додатками прийняв, розглянув по суті та задовольнив, залучивши її з додатками до матеріалів справи (див.т.2, а.с. 3-24).
В судове засідання 05.03.2010 року за вхідним № 03056д канцелярії суду від представника позивача поступили додаткові документи, а саме: Повідомлення - авізо від 27.01.2009 року; Акт прийому-передачі на баланс ПОКВПТГ "Полтаватеплоенерго" теплової мережі від 27.01.2009 року; копія рішення Полтавської міської ради від 28.10.2008 року; копія листа № 723 від 23.12.2008 року ТОВ "Сучасний дім"; копія витягу із рішення Виконкому Полтавської міської ради від 15.10.2008 року; копія акту державної підприємницької комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту; копія довіреності № 19/5 від 04.01.2010 року. Суд подані документи прийняв до розгляду та залучив до матеріалів справи ( див. т.2,а.с. 25-35 ).
05.03.2010 року за вхідним № 03057д канцелярії суду від представника позивача поступила заява про уточнення позовних вимог. Суд подану заяву прийняв, розглянув по суті, задовольнив та залучив до матеріалів справи (див. т.2, а.с. 36).
05.03.2010 року за вхідним № 03060д канцелярії суду від представника першого відповідача ОСББ "Сокіл" поступила заява з проханням долучити до матеріалів справи платіжні доручення на 16 аркушах. Суд подану заяву з додатками прийняв до розгляду, розглянув по суті та приєднав її разом з додатками до матеріалів справи (див т.2, а.с. 37-53).
12.04.2010 р. представник другого відповідача Полтавської міської ради А.Лисанець , за вих. № 04893д канцелярії в судовому засіданні подав відзив на позовну заяву, в якому проти заявлених позовних вимог відносно міської ради заперечує в повному обсязі та просить суд відмовити в задоволені позову. Суд відзив прийняв до розгляду та залучив до матеріалів справи (див. т. 2, а.с. 63-66).
12.04.2010 р. представник Полтавської міської ради А.Лисанець за вих. № 04895д канцелярії суду подав заяву в якій вказує, що всі витребувані від другого відповідача документи надано разом із супровідним листом № 02-17/1/1518 від 04.03.2010 року. Суд вказану заяву прийняв, розглянув та залучив до матеріалів справи (див. т. 2, а.с. 67-68).
14.04.2010 року за вхід. № 05072д канцелярії суду начальник житлово-комунального господарства виконавчого комітету Полтавської міської ради Ю.Непорада повідомив суд, що відповідно до прийнятих сесіями Полтавської міської ради рішень управління вжило відповідні заходи по оформленню необхідних актів прийому-передачі квартир. ГЖЕД № 8 оформив акт прийому-передачі квартир № 8, 41, 46, 48, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 59 в будинку по проспекту Миру, 36 в м. Полтаві від 27.01.2009 р. Обов'язок оформлення права власності на вищевказані квартири покладено на ПП ПБТІ "Інвентаризатор". 02.03.2009 р. ГЖЕД № 8 оформлено акти прийому-передачі квартир № 39 та № 49 по проспекту Миру, 36 в м. Полтаві. Реєстрація права власності на вищезазначені квартири за територіальною громадою м. Полтави в ПП ПБТІ "Інвентаризатор" проводилась мешканцями квартир самостійно. Суд письмове повідомлення та додатки до нього розглянув по суті та разом з додатками залучив до матеріалів справи (див. т. 2, а.с. 74 -76).
Вих. № 122 від 22.04.2010 року Директор ТОВ "Сучасний Дім" Свирида С.А. повідомив, що згідно акту приймання передачі від 17.12.2008 року ТОВ "Сучасний Дім" передав на баланс ОСББ "Сокіл" 14-ти поверховий житловий будинок з вбудованими приміщеннями по проспекту Миру, 36 у відповідності з актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта -57 квартир. З них 43 квартири залишилися на балансі ОСББ "Сокіл", а 14 квартир було передано до комунальної власності міста, згідно рішень тридцять четвертої сесії п'ятого скликання Полтавської міської ради від 11.12.2008 р. "Про прийняття квартир ТОВ "Сучасний Дім" до комунальної власності міста" та тридцять сьомої сесії п'ятого скликання Полтавської міської ради від 19.02.2008 р."Про надання згоди на прийняття відомчих квартир до комунальної власності міста", які в подальшому були відповідно передані по актам прийому-передачі від 27.01.2009 р. та 02.03.2009 р. на баланс ГЖЕД № 8 (див. т. 2, а.с. 93).
Листом за вих.. № 213 від 21.05.2009 р. на лист № 02-24/1/3904 від 12.05.2009 р. на адресу першого заступника міського голови Герасименко В. та голови правління ОСББ "Сокіл" директор ТОВ "Сучасний Дім" С.А. Свирида повідомив,що не є власником 14-ти вищеназваних квартир в буд. 36 по проспекту Мира, м. Полтави оскільки згідно рішень Полтавської міської ради передав їх до комунальної власності і на жаль не має законних підстав вирішувати питання щодо оплати "Полтаватеплоенерго" послуг теплопостачання у відповідності до статті 322 ЦК України.
28.04.2010 року представник Полтавської міської ради А. Лисанець подав заяву (вхід. № 05929д) про залучення до матеріалів справи додаткові докази, а сама: лист ОСББ
"Сокол" від 18.02.2009 р. № 12; лист Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Полтавської міської ради від 05.03.2009 р. № 01-17/07/455; лист відділу обліку і розподілу житла від 30.03.2009 р. № 01-16-05/63; листування щодо звернення на особистому прийомі до Полтавського міського голови Матковського А.В. голови ОСББ "Сокол" Овсяник В.І. стосовно опалення будинку від 05.12.2009 р. № 959/0П; лист Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Полтавської міської ради від 15.12.2009 р. № 01-17-10-/2161; лист ПОКВПТГ "Полтаватеплоенерго" від 28.12.2009 р. № 26/3352; лист Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Полтавської міської ради від 20.01.2010 р. № 01-17-10/2161. Суд заяву прийняв до розгляду і разом з додатками залучив до матеріалів справи як докази для розгляду по суті
(див. т. 2, а.с. 115-122).
28.04.2010 р. за вхід. № 05932д канцелярії суду представник позивача подав докази щодо направлення позовної заяви на адресу Полтавської міської ради. Суд прийняв їх до розгляду та залучив разом з додатками до матеріалів справи (див. т. 2, а.с. 123- 126).
В судовому засіданні 28.04.2010 року за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частину рішення . Повний текст рішення оформлений та підписаний у відповідності із вимогами статті 84 ГПК України 05.05.2010 року .
Розглянувши матеріали справи, всебічно, повно та об'єктивно дослідивши подані сторонами докази, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, в їх сукупності, керуючись законом, заслухавши представників сторін, суд встановив, що відповідно до інвестиційного договору № 27 від 16 вересня 2008 року ТОВ "Сучасний Дім" (далі -Інвестор) в особі Свириди Сергія Андрійовича, який діє на підставі Статуту, з однієї сторони та виконавчий комітет Полтавської міської ради (далі - орган управління "Одержувач") в особі першого заступника міського голови Герасименка Валентина Вікторовича, уклали цей договір, предметом якого є зобов'язання Інвестора про передачу місту квартир загальною площею 1800 м2 у термін: 50 % площі у першому півріччі 2008 року і 50% у другому півріччі 2008 року на виконання рішення позачергової двадцять першої сесії п'ятого скликання Полтавської міської ради від 5 листопада 2007 року "Про внесення змін до рішення двадцятої сесії міської ради п'ятого скликання від 25.10.07р. "Про погодження розташування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями та паркінгом та надання дозволу на виготовлення проекту відведення земельної ділянки по майдану Незалежності, 1-б для досягнення соціального ефекту".
Пунктами 1.4. - 1.5. цього договору сторони узгодили, що з моменту передачі квартир Органу управління "Одержувачу" право володіння, користування і розпорядження квартирами є переданим Органу управління. Інвестор гарантує, що надані квартири є його власними, їх не використано як забезпечення зобов'язань Інвестора, що квартири не перебувають під заставою та арештом та не знаходяться предметом будь-якого спору.
03 грудня 2008 року Полтавське обласне комунальне виробниче підприємство теплового господарства "Полтаватеплоенерго" та Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сокол" уклали договір № 161 "С" на відпуск теплової енергії у вигляді гарячої води з метою забезпечення опалення та гарячого водопостачання житлового будинку по проспекту Миру № 36, м. Полтава до межі балансового розподілу, якою визначено: місце врізки в існуючу теплову мережу. Загальна опалювальна площа квартир: 3746,6 м2.
Пунктом 3.7. цього договору сторони узгодили, що акти приймання вузла обліку спожитої теплової енергії та лічильників гарячої води комерційного обліку являються невід'ємними частинами договору.
Пунктом 4.5. договору "Споживач" зобов'язався сплатити заборгованість за спожиті послуги теплопостачання станом на 28.11.2008 року в сумі 6638,98 гривень до 31.12.2008 р.
Відповідно до Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії АОО № 790386 Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сокол", ідентифікаційний код 36274767, пройшло державну реєстрацію виконавчим комітетом Полтавської міської ради 03.12.2008 року, про що в ЄДРПОУ здійснено запис за № 1 588 102 0000 008201. Видано дозвіл № 173875 від 04.12.2008 р. на отримання печатки та штампів.
Таким чином відповідач - ОСББ "Сокол" має цивільні права та обов'язки юридичної особи лише з 03.12.2008 року в частині належним йому відповідно до пунктів 3.1.- 3.2. Статуту ОСББ, зареєстрованого 03.12.2008 р. держреєстратором за номером 15881920000008201 загального та неподільного майна будинку по проспекту Мира, 36 згідно акту приймання-передачі від 22.10.2008 року, в т. ч. внутрішні мережі водопостачання та водовідведення, теплопостачання, електропостачання, технічний поверх, сходинкові клітки, ліфти, електрощитові.
Згідно пункту 1 рішення Полтавської міської ради (тридцять четвертої сесії п'ятого скликання від 11 грудня 2008 року) було вирішено надати згоду на прийняття в комунальну власність територіальної громади міста Полтави в будинку по проспекту Миру, 36, квартири № 8, 39, 41, 46, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 59. Пунктом 2 цієї ж сесії Управлінню житлово-комунального господарства було доручено ГЖЕД № 8 оформити акти прийому-передачі цих квартир та підтвердити їх правовий статус.
Колективному підприємству Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" (А. Кошер) оформити право власності на квартири № 8, 39, 41, 46, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 59 по проспекту Миру, 36 за територіальною громадою міста Полтави (п.3). Відділу обліку та розподілу житла (І. Маляренко) підготувати відповідне рішення про видачу ордерів на вищевказані квартири (п.4).
27 січня 2009 року ТОВ "Сучасний Дім" в особі директора Свириди Сергія Андрійовича та "Балансоотримувач" ГЖЕД № 8 в особі начальника Лукіна М.Ю. на виконання рішення Полтавської міської ради (тридцять четвертої сесії п'ятого скликання) від 11 грудня 2008 року склали акт на передачу квартир № 8, 39, 41, 46, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 59 по проспекту Миру, 36 міста Полтави до комунальної власності міста.
15.02.2010 року за вхідним № 02026д канцелярії суду від представника позивача поступило клопотання з проханням залучити до матеріалів справи копії договорів про надання послуг теплопостачання, що укладені із споживачами квартир № 8, 39, 41, 46, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 59 на 14 аркушах (див. т.1, а.с. 144-158). Суд подане клопотання з додатками прийняв розглянув по суті та задовольнив і приєднав його разом з додатками до матеріалів справи.
19 лютого 2009 року рішенням (тридцять сьомою сесії п'ятого скликання) Полтавської міської ради "Про надання згоди на прийняття відомчих квартир до комунальної власності міста та внесення змін в рішення позачергової 36-ої сесії міської ради п'ятого скликання від 29.01.2009р. "Про надання згоди на прийняття відомчих квартир до комунальної власності міста" було надано згоду на прийняття до комунальної власності територіальної громади міста від ТОВ "Сучасний Дім " двох двокімнатних квартир № 39 та № 49 в житловому будинку по проспекту Миру, 36 (п.1). Пунктом 2 цього рішення було зобов'язано управління житлово-комунального господарства оформити акти прийому передачі квартир і зарахувати їх на баланс ГЖЕД -8 та зареєструвати вказані квартири в ПП ПБТІ "Інвентаризатор" за територіальною громадою міста.
Судом встановлено, що в період з 21 по 26 травня 2009 року між Обласним комунальним виробничим тепловим господарством "Полтаватеплоенерго" та фізичними особами, мешканцями квартир № 8, 39, 41, 46, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 59 (Шпак Л.В., Іванко Л.А., Лисенко Н.Н., Кармазіна В.П., Гонішнюк С.Н., Мороховець Ю.Г., Барановський Ю.Г., Карпиченко Г.А., Матушевський О.О., Семчук О.І., Шебитченко Т.В., Коритний О.В., Черноморченко Е.Е., Курило Г.М.) було укладено як споживачами індивідуальні договори на отримання послуг теплопостачання з 21.05.2009 року по 21.05.2011 року 14 квартир будинку № 36 по проспекту Миру в м. Полтаві , а саме:
Службові - № № 41, 46, 51, 56, 59, всього 5 квартир;
Приватизовані - № 48;
Комунальні - № 8, 39, 49, 50, 53, 54, 55, 57 всього 8 квартир знаходиться на балансі ЖЕО № 8 (див. т. 2, а.с. 77-91).
Загальна площа квартир, що передана у комунальну власність міста становить 1043,7 м2, що складає 26,2% від загальної площі будинку.
Враховуючи той факт, що власником вищевказаних квартир є Полтавська міська рада в особі управління майном комунальної власності міста на яке відповідно до рішень позачергової 36-ої сесії міської ради п'ятого скликання від 29.01.2009р. "Про надання згоди на прийняття відомчих квартир до комунальної власності міста" та (тридцять сьомою сесії п'ятого скликання) Полтавської міської ради від 19 лютого 2009 року "Про надання згоди на прийняття відомчих квартир до комунальної власності міста та внесення змін в рішення рішенням від 29.01.2009р. було надано згоду на прийняття до комунальної власності територіальної громади міста Полтави від ТОВ "Сучасний Дім" 14 квартир. В будинку по проспекту Миру,36 и. Полтави.
Згідно Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сокол", затвердженого протоколом № 1 від 16 травня 208 року установчими зборами ОСББ та зареєстрованого 03.12.2008 року за № 15881020000008201 державним реєстратором Глущенко О.Г. майно об'єднання складається з загального та неподільного яке передано йому згідно Акту приймання-передачі на баланс житлового будинку від 22.10.2008 року (див. п.п. 3.1- 3.7 Статуту). Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів та утримання і ремонт загального майна встановлюється пропорційно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів та утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюються пропорційно до загальної площі приміщень,що перебувають у користування фізичних або юридичних осіб.
Мешканці квартир № 8, 39, 41, 46, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 59 (Шпак Л.В., Іванко Л.А., Лисенко Н.Н., Кармазіна В.П., Гонішнюк С.Н., Мороховець Ю.Г., Барановський Ю.Г., Карпиченко Г.А., Матушевський О.О., Семчук О.І., Шебитченко Т.В., Коритний О.В., Черноморченко Е.Е., Курило Г.М.) не є членами ОСББ "Сокіл".
Рішеннями виконавчого комітету Полтавської міської ради № 337 від 15.10.2008 р. було затверджено акти державних комісій про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів в тому числі житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по проспекту Миру, 36 у м. Полтаві - замовник ТОВ "Сучасний Дім "; № 40 від 25.02.2009 р. та № 16 від 21.01.2009 р. "Про заселення квартир" було відповідно до протоколів засідань житлово-побутових комісій заселено квартири № 8, 39, 41, 46, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 59 (Шпак Л.В., Іванко Л.А., Лисенко Н.Н., Кармазіна В.П., Гонішнюк С.Н., Мороховець Ю.Г., Барановський Ю.Г., Карпиченко Г.А., Матушевський О.О., Семчук О.І., Шебитченко Т.В., Коритний О.В., Черноморченко Е.Е., Курило Г.М.) не членами ОСББ "Сокол".
Згідно вих. б/н від 23.04.2009 р. (т.2, а.с. 96).№ 12 від 18.02.2009 р.(т.2, а.с.116) ОСББ
"Сокол" та довідки (вих. № 122 від 22.4.2010 р. т.2, а.с. 93) за підписом директора ТОВ "Сучасний Дім " Свириди С.А. ТОВ "Сучасний Дім" передав на баланс ОСББ "Сокіл" 14-ти поверховий житловий будинок з вбудованими приміщеннями по проспекту Миру, 36, у м. Полтаві у відповідності з державним актом приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, кількість квартир в ньому складає 57 відповідно до акту приймання передачі від 17.12.2008 р.. З них 43 квартири залишились на балансі ОСББ "Сокол", а 14 квартир, передано до комунальної власності міста згідно рішень сесій Полтавської міської ради м. Полтави. Загальна площа квартир складає 4001,2 м2, яка визначена в акті приймання-передачі будинку від 17.12.2008 р.(див. абз.2 листа - т.2, а.с. 96.) який направлявся генеральному директору ПОКВПТГ " Полтаватеплоенерго" Пасічко С.І. головою ОСББ "Сокол" В.І. Овсяник.
27 січня 2009 року актом прийняття-передачі на баланс ПОКВПТГ "Полтаватеплоенерго" теплової мережі при будівництві житлового будинку по проспекту Миру, 36 м. Полтави комісією представників ТОВ "Сучасний Дім" та ПОКВПТГ "Полтаватеплоенерго" на підставі рішення ХХХІІ сесії V скликання Полтавської міської ради від 28.10.2008 року перший здав, а другий прийняв на баланс безкоштовно підземну теплову мережу, а саме: трубопровід гарячого водопостачання (труба попередньо ізольована, емальована діаметром 57/125 мм-106,54 м; трубопровід опалення (труба попередньо ізольована, діаметром 76/140мм-106,54м. Загальна довжина теплової мережі -106,54 м. у двухтрубному вимірі.
Повідомленням-авізо від 27 січня 2009 року ТОВ "Сучасний дім" в особі директора С.А. Свирида та головного бухгалтера Ю.В. Білай здав, а ПОКВПТГ "Полтаватеплоенерго" в особі генерального директора С.І Пасічко та головного бухгалтера Л.О. Жолобова перший здав а другий прийняв у відповідності до рішення ХХХІІ сесії V скликання Полтавської міської ради від 28.10.2008 року на баланс безкоштовно вартість до житлового будинку по проспекту Миру, 36 в сумі 78500,00 грн. (див. т. 2, а.с. 25-30).
Сума 6638,98 грн., що утворилася станом на 28.11.2008 року і вказана сторонами в договорі № 161"С" на відпуск теплової енергії у вигляді гарячої води від 03 грудня 2008 року. відповідачем сплачена після укладення договору платіжними дорученнями: № 19 від 26.02.2009 р., № 18 від 19.02.2009 р., № 35 від 09 квітня 2009 р. (див. т. 2,а.с. 38, 39, 40, 42-44).
Рахунки позивачем виставлялись за підігрів води та опалення починаючи з 01.11.2008р. по 30.04.2009р. і за період з 01.11.2008р. по 07.10.2009 року в частині площі 57 квартир 3746,6 м2, а не за 43 квартири (2702,9 м2 ), які належать відповідачу. Загальна площа 14 квартир будинку не членів ОСББ "Сокол" складає 1043,7 м2, що дорівнює 26,2% від загальної площі будинку. Опалювальна площа цих квартир складає 977 м2 (див. т.1, а.с. 55-73).
Нарахування коштів за послуги теплопостачання згідно виставлених рахунків (див.т.1, а.с. 15-23) позивачем оплачено платіжними дорученнями та підтверджено банківськими виписками (див. т. 1, а.с. 24-35, т. 2, а.с. 38-53).
Відповідно до статей 1029-1044 ЦК України за договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов'язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача). Предметом договору управління майном можуть бути підприємства як єдиний майновий комплекс, нерухома річ, цінні папери, майнові права та інше майно. Майно, передане в управління, має бути відокремлене від іншого майна установника управління та від майна управителя. Майно, передане в управління, має обліковуватися в управителя на окремому балансі, і щодо нього ведеться окремий облік. Розрахунки, пов'язані з управлінням майном, здійснюються на окремому банківському рахунку. Майно, набуте управителем у результаті управління майном, включаються до складу отриманого в управління майном.
Договір управління майном укладається в письмовій формі. Договір управління нерухомим майном підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.
Інвестиційний договір № 27 від 16 вересня 2008 року не має нотаріального посвідчення та державної реєстрації (див. т.1,а.с.36-37). Істотні умови договору управління майном, строк договору управління майном, права та обов'язки управителя, здійснення управління майном, відповідальність управителя та припинення договору управління майном визначені приписами статей 1033 - 1044 ЦК України.
Орган місцевого самоврядування Полтавська міська влада м. Полтави та виконавчий комітет Полтавської міської ради не надали суду доказів щодо обліку нерухомого майна - житлового будинку по проспекту Миру м. Полтави на окремому балансі, розрахунки, пов'язані з управлінням майном, нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Невизначеність у опалювальній площі 14 квартир і несвоєчасне укладення з мешканцями цих квартир договорів на послуги тепло-водо-постачання та інші послуги, що і привело до безпідставного покладення боргу позивачем за послуги теплопостачання на відповідача, яки не відповідає за борги не членів ОСББ і нарахування штрафних санкцій.
ОСББ "Сокол", як юридична особа, несе відповідальність лише за наявне у нього майно, а мешканці квартир - члени та не члени ОСББ, - за квартири, які є у них у приватній власності та інше майно, що є у сумісній власності відповідно до статуту ОСББ та чинного законодавства України.
Приписами статті 32 ГПК України визначено, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у встановленому законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Стаття 33 ГПК України встановлює, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Згідно зі статтею 34 ГПК України Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Стаття 36 ГПК України передбачає, що письмовими доказами є документи i матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього. Оригінали документів подаються, коли обставини справи відповідно до законодавства мають бути засвідчені тільки такими документами, а також в інших випадках на вимогу господарського суду.
Відповідно до п. 4 роз'яснення Вищого арбітражного суду України № 02-5/422 від 10.12.1996 р. (із змінами і доповненнями) "Про судове рішення" у відповідності з статтею 4 ГПК України рішення з господарського спору повинно прийматись у цілковитій відповідності з нормами матеріального і процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими господарським судом.
Незважаючи на оголошені перерви в судових засіданнях та відкладення розгляду справи позивач там і не надав належних доказів в обґрунтування обставин викладених в позовній заяві і не довів правомірності заявлених вимог, що до боргу за 14 квартир не членам ОСББ "Сокіл" та стягнення його з відповідача. Відповідачі довели у відповідності до статті 614 ЦК України та статей 32-34 ,36, 38 відсутність своєї вини та не доведеності і неправомірності заявлених позовних вимог.
На підставі вищенаведеного, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог.
Враховуючи викладене, матеріали справи та керуючись ст. 22, 27, 32-34, 36, 38, 43, 44-45, 49, ч. 4 ст. 69, 82-85 ГПК України, суд, -
Відмовити в позові повністю.
СУДДЯ Іваницький О.Т.
05.05.2010 р.