36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
02.02.2010 р. Справа №20/17
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Алмакс", м.Полтава
до Полтавської міської ради, м.Полтава
третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", м.Полтава
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - інспекція ДАБК у Полтавській області
про визнання права власності на самовільне переобладнання
Суддя Киричук О.А.
Представники:
від позивача: Балабанов Г.Л., дов. № 1 від 24.01.2010р.
від відповідача: Дзюбло О.І., дов. № 02-17/2/372 від 11.02.2009р.
від третіх осіб: 1. не з"явився; 2. не з"явився
Розглядається позовна заява про визнання права власності на самовільне переобладнання частини нежитлового приміщення за адресою: м.Полтава, вул.Леніна, буд 14/18, а саме: тамбур (2а) площею 1,8 кв.м.; коридор (2б) площею 1,5 кв.м.; вбиральня (2в) площею 1,5 кв.м.; вбиральня (2г) площею 1,5 кв.м.; коридор (2д) площею 1,5 кв.м.; мийка (13а) площею 7,1 кв.м.; побутова (14) площею 6,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Леніна, 14/18 та зобов"язання третю особу здійснити реєстрацію переобладнаної частини нежитлового приміщення за адресою: м.Полтава, вул.Леніна, буд 14/18.
В судовому засіданні 02.02.2010 року представник позивача змінив позовні вимоги та просить суд визнати за ним право власності на переобладнання нежитлового приміщення, а саме: тамбур (2а) площею 1,8 кв.м.; коридор (2б) площею 1,5 кв.м.; вбиральня (2в) площею 1,5 кв.м.; вбиральня (2г) площею 1,5 кв.м.; коридор (2д) площею 1,5 кв.м.; мийка (13а) площею 7,1 кв.м.; побутова (14) площею 6,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Леніна, 14/18.
Відповідач у відзиві проти позову заперечує, посилаючись на неотримання ним копії позовної заяви та доданих до неї документів, та відсутність вимоги до Полтавської міської ради.
В судове засідання 02.02.2010 року відповідач надав додатковий відзив, в якому зазначає, що позов не ґрунтується на нормах чинного законодавства і не підлягає задоволенню з огляду на те, що позивач не звертався і відповідно не мав наміру звертатися до виконавчого комітету Полтавської міської ради, яка є уповноваженим органом відповідно до Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” щодо здійснення контролю за дотриманням законодавства щодо розроблення містобудівної документації, за дозволом на реконструкцію нежитлового приміщення по вул. Леніна, 14/18; внаслідок протиправних дій позивача при проведені будівництва не було забезпечено належний контроль за дотриманням вимог державних стандартів, норм і правил, зокрема щодо застосування будівельних матеріалів, виробів і конструкцій, а також те, що реконструкція була проведена без належного дозволу відповідача, як того вимагає ст. 9 Закону України “Про архітектурну діяльність” та ст. 24 Закону України “Про планування і забудову територій”
Третя особа - Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" - просить розглядати справу без участі її представника.
В судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:
Позивач згідно з рішенням господарського суду Полтавської області від 27.04.2006р. є власником нежитлового приміщення за адресою: м. Полтава, вул. Леніна, 14/18, що відображено у витязі про реєстрацію право власності на нерухоме майно від 25.05.2006р.
Як зазначає позивач, на підставі рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради від 25.02.2009 року за № 35 між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі 05.03.2009 року за адресою: м. Полтава, вул. Леніна, 14/18.
Статтею 95 Земельного кодексу встановлено, що землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право, зокрема, самостійно господарювати на землі та споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.
Відповідно до ч.1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Як вказує у позовній заяві позивач та підтверджується матеріалами справи, протягом 2008 року позивачем було здійснено перепланування нежитлового приміщення без збільшення його загальної площі у зв"язку з чим в березні 2009 року він звернувся до третьої особи - Приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації “Інвентаризатор" - для проведення реєстрації переобладнаного нежитлового приміщення.
В реєстрації йому було відмовлено, так як вказане переобладнання спірного об'єкта проводилося без належного дозволу з боку органів державної влади, вказане переобладнання є самочинним.
У відповідності до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, набувається нею якщо інше не встановлено договором або законом. Особа яка виготовила (створила) речі із своїх матеріалів на підставі договору, являється власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно ч.ч. 5, 7 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника ( користувача ) земельної дiлянки суд може визнати за ним право власностi на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на нiй, якщо це не порушує права iнших осiб . У разi iстотного вiдхилення вiд проекту, що суперечить суспiльним нтересам або порушує права iнших осiб, істотного порушення будiвельних норм i правил суд за позовом вiдповiдного органу державної влади або органу мiсцевого самоврядування може постановити рiшення, яким зобов'язати особу, яка здійснила будiвництво, провести вiдповiдну перебудову.
За змістом наведених норм кодексу, підставами для відмови у визнанні права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на земельній ділянці, є порушення прав інших осіб та невідповідність самочинно збудованих споруд будівельним нормам і правилам.
Згідно Постанови КМ України № 1243 “Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів”, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту будівель і споруд як житлово-громадського, так і виробничого призначення, інженерних мереж та споруд, транспортних магістралей, окремих черг пускових комплексів, їх інженерно-технічного оснащення відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування.
Зроблене позивачем перепланування нежитлового приміщення відповідає будівельно-технічним нормам, а також санітарно-епідеміологічним нормам та протипожежній безпеці на, що є відповідні підтвердження, лист МЧС України в Полтавській області та лист Санепідемстанції Полтавської області (копії додані до матеріалів справи).
Крім того, Управління з питань містобудування та архітектури Полтавської міської ради, на звернення позивача повідомило, що не має заперечень проти перепланування приміщень в будівлі по вул. Леніна, 14/18, що не тягне за собою порушень основних конструктивних елементів будівлі; згідно висновку будівельно-технічного дослідження нежитлового приміщення за адресою: м. Полтава, вул. Леніна 14/18, самовільно переплановане нежитлове приміщення в частині об'ємно-планувального рішення не порушують жодних вимог ДБН В.2.2.-9-99 “Громадські будинки та споруди. Основні положення”, ДБН В.2.2.-15-2005 “Житлові будинки. Основні положення”.
Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його право власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також: у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Алмакс” (код ЄДРПОУ 13958696, адреса: 36009, м. Полтава, вул. Визволення, 21) право власності на переобладнану частину нежитлового приміщення, а саме: тамбур (2а) площею 1,8 кв.м.; коридор (2б) площею 1,5 кв.м.; вбиральня (2в) площею 1,5 кв.м.; вбиральня (2г) площею 1,5 кв.м.; коридор (2д) площею 1,5 кв.м.; мийка (13а) площею 7,1 кв.м.; побутова (14) площею 6,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Леніна, 14/18.
Суддя Киричук О.А