36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
29.01.2010р.Справа № 14/256.
За позовом Полтавського обласного комунального виробничого підприємства теплового господарства "Полтаватеплоенерго", вул. Комарова, 2-а, м. Полтава, 36008
до 1. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сокол", просп. Миру, 36, м. Полтава, 36008
до 2. Виконавчого комітету Полтавської міської ради, вул. Жовтнева, 36, м. Полтава,36000
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні першого відповідача Госпрозрахункова житлово-експлуатаційна дільниця № 8, вул. Чураївни, 1/1, м. Полтава, 36004
про стягнення 53809,81 гривень
Суддя Іваницький О.Т.
Представники сторін:
від позивача: Демченко Н.В., дов. № 19/1617 від 30.07.2009 р.
від першого відповідача: Колос О.П., дов. від 09.12.2009 р.
Овсяник В.І.
від другого відповідача: Лисанець А.Ф. дов. № 02/17/1/2881 від 24.01.2010 р.
від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні першого відповідача: Бєляєва О.П., дор. № 4 від 04.01.2010 р.
Справа слухається після перерви, оголошеної в судовому засіданні 27.01.2010 р.
СУТЬ СПРАВИ: розглядається позовна заява про стягнення заборгованості, пені та штрафних санкцій за надані послуги з теплопостачання в сумі 53809,81 гривень, з яких сума основного боргу складає 37256,80 гривень, пеня 7392,11 гривень, збитки від інфляції в сумі 7987,52 гривень та 3% річних 1173,38 гривень.
В судовому засіданні 27.01.2010 р. була оголошена перерва для надання можливості сторонам подати додаткові докази в обґрунтування заявлених вимог та викладених заперечень по суті предмету спору.
В судове засідання 29.01.2010 р. за вхід. № 01196д канцелярії суду від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Комунальне підприємство ЖЕО № 8, м. Полтава поступив відзив на позовну заяву. В тексті відзиву начальник КП ЖЕО № 8 вказує, що будинок № 36 по проспекту Миру м. Полтави є власністю ТОВ "Сучасний дім". Згідно рішення Полтавської міської ради від 11.12.2008р. "Про прийняття квартир ТОВ "Сучасний дім" до комунальної власності міста", ГЖЕД № 8 (зараз КП ЖЕО № 8) згідно рішення Полтавської міськради від 28.10.2008 р. актом приймання-передачі квартир, розташованих в будинку по проспекту Миру, 36 в м. Полтаві, від 27.01.2009 року прийняв квартири № 8, 41, 46, 48, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 59 на баланс для ведення по квартирного обліку мешканців та надання їм можливості приватизувати надане житло.
Згідно рішення Полтавської міської ради від 19.02.2009 року "Про надання згоди на прийняття відомчих квартир до комунальної власності міста" та внесення змін в рішення позачергової 36-ої сесії міської ради п'ятого скликання від 29.01.2009 р. "Про надання згоди на прийняття відомчих квартир до комунальної власності міста", ГЖЕД № 8 актом приймання-передачі квартир, розташованих в будинку по проспекту Миру,36 в м. Полтаві, від 02.03.2009 року прийняв квартири № 39 і № 49 на баланс для ведення по квартирного обліку мешканців та надання їм можливості приватизувати надане житло.
Між КП "ЖЕО № 8" та мешканцями квартир № 8, 41, 46, 48, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 39, 49 будинку № 36 по проспекту Миру, 36 в м. Полтаві договорів про обслуговування будинку та прибудинкової території або надання комунальних послуг не укладено. Будинок № 36 по проспекту Миру,36 в м. Полтаві КП "ЖЕО № 8" не обслуговується. В свою чергу між ПОКВПТГ "Полтаватеплоенерго" та КП "ЖЕО № 8" не було укладено договору про теплопостачання вищезазначених квартир.
ГЖЕД № 8 згідно рішення Полтавської міськради від 28.10.2008р. реорганізоване в Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна організація № 8" (вул. Чураївни, 1/1, м. Полтава, 36004), таким чином належною третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні першого відповідача є Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна організація № 8" замість ГЖЕД № 8 .
Суд вказаний відзив прийняв, розглянув по суті та залучив до матеріалів справи.
29.01.2010 року за вхід. № 01206д канцелярії суду від другого відповідача - Виконавчого комітету Полтавської міської ради - подано відзив на позовну заяву за підписом представника А. Лисанець. В тексті відзиву представник другого відповідача А. Лисанець вказує, що між Виконавчим комітетом Полтавської міської ради та Полтавським обласним комунальним виробничим підприємством теплового господарства "Полтаватеплоенерго" відсутні договірні відносини, а ОСББ "Споживач" відповідно до договору № 161 "С" від 03.12.2008 року є зобов'язаною стороною за спожиту теплову енергію у позові до другого відповідача відмовити за безпідставністю.
Суд відзив прийняв до розгляду по суті та залучив до матеріалів справи.
За вхід. № 01200д від 29.01.2010 р. від другого відповідача - Виконавчого комітету Полтавської міської ради за підписом представника А. Лисанець подано заяву про залучення до матеріалів справи копії довіреності на представництво від 17.11.2008 р. № 02-17/1/2881, копію свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серія АОО № 711210, довідку № 09/2/2023 з ЄДРПОУ. Суд заяву прийняв і разом з додатками залучив до матеріалів справи.
28.01.2010р. представника другого відповідача - Виконавчого комітету Полтавської міської ради А. Лисанець подав заяву про ознайомлення з матеріалами справи. Суд заяву прийняв, розглянув по суті та задовольнив, залучив до матеріалів справи.
Відповідно до інвестиційного договору № 27 від 16 вересня 2008 року ТОВ "Сучасний Дім" (далі -Інвестор) в особі Свириди Сергія Андрійовича, який діє на підставі Статуту, з однієї сторони та виконавчий комітет Полтавської міської ради (далі - 0рган управління "Одержувач") в особі першого заступника міського голови Герасименка Валентина Вікторовича, уклали цей договір, предметом якого є зобов'язання Інвестора про передачу місту квартир загальною площею 1800 м2 у термін: 50 % площі у першому півріччі 2008 року і 50% у другому півріччі 2008 року на виконання рішення позачергової двадцять першої сесії п'ятого скликання Полтавської міської ради від 5 листопада 2007 року "Про внесення змін до рішення двадцятої сесії міської ради п'ятого скликання від 25.10.07р. "Про погодження розташування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями та паркінгом та надання дозволу на виготовлення проекту відведення земельної ділянки по майдану Незалежності, 1-б для досягнення соціального ефекту".
Пунктами 1.4. - 1.5. цього договору сторони узгодили, що з моменту передачі квартир Органу управління "Одержувачу" право володіння, користування і розпорядження квартирами є переданим Органу управління. Інвестор гарантує, що надані квартири є його власними, їх не використано як забезпечення зобов'язань Інвестора, що квартири не перебувають під заставою та арештом та не знаходяться предметом будь-якого спору.
03 грудня 2008 року Полтавське обласне комунальне виробниче підприємство теплового господарства "Полтаватеплоенерго" та Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сокол" уклали договір № 161 "С" на відпуск теплової енергії у вигляді гарячої води з метою забезпечення опалення та гарячого водопостачання житлового будинку по проспекту Миру № 36 м. Полтава до межі балансового розподілу, якою визначено: місце врізки в існуючу теплову мережу. Загальна опалювальна площа квартир: 3746,6 м2.
Пунктом 3.7. цього договору сторони узгодили, що акти приймання вузла обліку спожитої теплової енергії та лічильників гарячої води комерційного обліку являються невід'ємними частинами договору.
Пунктом 4.5. договору "Споживач" зобов'язався сплатити заборгованість за спожиті послуги теплопостачання станом на 28.11.2008 року в сумі 6638,98 гривень до 31.12.2008 р.
Відповідно до Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії АОО № 790386 Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сокол", ідентифікаційний код 36274767, пройшло державну реєстрацію виконавчим комітетом Полтавської міської ради 03.12.2008 року, про що в ЄДРПОУ здійснено запис за № 1 588 102 0000 008201. Видано дозвіл № 173875 від 04.12.2008 р. на отримання печатки та штампів. Таким чином відповідач - 0СББ "Сокол" має цивільні права та обов'язки юридичної особи лише з 03.12.2008 року в частині належним йому відповідно до пунктів 3.1.- 3.2. Статуту ОСББ, зареєстрованого 03.12.2008 р. держреєстратором за номером 15881920000008201 загального та неподільного майна будинку по проспекту Мира, 36 згідно акту приймання-передачі від 22.10.2008 року, в т. ч. внутрішні мережі водопостачання та водовідведення, теплопостачання, електропостачання, тех.поверх, сходинкові клітки, ліфти, електрощитові. Згідно пункту 1 рішення Полтавської міської ради (тридцять четвертої сесії п'ятого скликання від 11 грудня 2008 року) було вирішено надати згоду на прийняття в комунальну власність територіальної громади міста Полтави в будинку по проспекту Миру, 36, квартири № 8, 39, 41, 46, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 59. Пунктом 2 цієї ж сесії Управлінню житлово-комунального господарства було доручено ГЖЕД № 8 оформити акти прийому-передачі цих квартир та підтвердити їх правовий статус.
Колективному підприємству Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" (А. Кошер) оформити право власності на квартири № 8, 39, 41, 46, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 59 по проспекту Миру, 36 за територіальною громадою міста Полтави (п.3). Відділу обліку та розподілу житла (І. Маляренко) підготувати відповідне рішення про видачу ордерів на вищевказані квартири (п.4).
27 січня 2009 року ТОВ "Сучасний Дім" в особі директора Свириди Сергія Андрійовича та "Балансоотримувач" ГЖЕД № 8 в особі начальника Лукіна М.Ю. на виконання рішення Полтавської міської ради (тридцять четвертої сесії п'ятого скликання) від 11 грудня 2008 року склали акт на передачу квартир № 8, 39, 41, 46, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 59 по проспекту Миру, 36 міста Полтави до комунальної власності міста.
19 лютого 2009 року рішенням (тридцять сьомою сесії п'ятого скликання) Полтавської міської ради "Про надання згоди на прийняття відомчих квартир до комунальної власності міста та внесення змін в рішення позачергової 36-ої сесії міської ради п'ятого скликання від 29.01.2009р. "Про надання згоди на прийняття відомчих квартир до комунальної власності міста" було надано згоду на прийняття до комунальної власності територіальної громади міста від ТОВ "Сучасний Дім " двох двокімнатних квартир № 39 та № 49 в житловому будинку по проспекту Миру, 36 (п.1).
Пунктом 2 цього рішення було зобов'язано управління житлово-комунального господарства оформити акти прийому передачі квартир і зарахувати їх на баланс ГЖЕД -8 та зареєструвати вказані квартири в ПП ПБТІ "Інвентаризатор" за територіальною громадою міста.
02 березня 2009 року ТОВ "Сучасний Дім " в особі директора Свириди Сергія Андрійовича та "Балансоотримувач" ГЖЕД № 8 в особі начальника Лукіна М.Ю. на виконання рішення Полтавської міської ради від 19.02.2009 р. склали акт приймання передачі двокімнатних квартир № 39 та № 49 в житловому будинку по проспекту Миру, 36 м. Полтави.
Судом встановлено, що в період з 21 по 26 травня 2009 року між Обласним комунальним виробничим тепловим господарством "Полтаватеплоенерго" та фізичними особами, мешканцями квартир № 8, 39, 41, 46, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 59 (Шпак Л.В., Іванко Л.А., Лисенко Н.Н., Кармазіна В.П., Гонішнюк С.Н., Мороховець Ю.Г., Барановський Ю.Г., Карпиченко Г.А., Матушевський О.О., Семчук О.І.. Шебитченко Т.В., Коритний О.В., Черноморченко Е.Е., Курило Г.М.).
Враховуючи вищенаведене суд приходить до висновку, що позивачем не подано суду доказів вводу будинку № 36 по проспекту Миру, 36 в м. Полтаві в експлуатацію, акт державної комісії і рішення Полтавського міськвиконкому про його затвердження. Не подано також документи ПП "Інвентаризатор" про реєстрацію спірних квартир за територіальною громадою міста (комунальною власністю міста Полтави). Не подано також доказів того, чи є членами ОСББ "Сокол" фізичні особи, мешканці квартир № 8, 39, 41, 46, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 59 Шпак Л.В., Іванко Л.А., Лисенко Н.Н., Кармазіна В.П., Гонішнюк С.Н., Мороховець Ю.Г., Барановський Ю.Г., Карпиченко Г.А., Матушевський О.О., Семчук О.І., Шебитченко Т.В., Коритний О.В., Черноморченко Е.Е., Курило Г.М., а також кому належать 2-ві відомчі квартиру у цьому будинку та яка загальна площа квартир, що забезпечується послугами теплопостачання позивача.
Частиною 1 статті 38 ГПК України передбачено, що якщо подані сторонами докази є недостатніми, господарський суд зобов'язаний витребувати від підприємств та організацій незалежно від їх участі у справі документи і матеріали, необхідні для вирішення спору. Враховуючи вище наведене та той факт, що за наявними в справі матеріалами спір в цьому судовому засіданні по суті вирішити не можливо, суд приходить до висновку про відкладення розгляду справи для витребування від сторін у справі, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні першого відповідача, а також ТОВ "Сучасний Дім", м. Полтава, вул. Фрунзе, 20-а (поштова адреса: м. Полтава, пер. Шевченка, 20) доказів в підтвердження заявлених вимог та викладених заперечень.
Враховуючи вище викладене та керуючись статтями 22, 23, 32-34, 36, 38, 65, п. 3 ч. 1 ст. 77, 86 ГПК України, суд, -
1. Відкласти розгляд справи на 05.03.2010 року - 09:00.
Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду за адресою: м. Полтава, вул. Зигіна, 1, каб. № 1.
2. Явку представників сторін та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні першого відповідача визнати обов'язковою.
3. Зобов'язати сторони за три дні до судового засідання подати:
Позивача -акт вводу в експлуатацію спірного житлового будинку та приєднання його до мереж теплопостачання, уточнити позовні вимоги по відношенню до кожного із відповідачів та період за який нараховується заборгованість в частині площ спірних квартир (977 м2) з 03.12.2008 р. по 21-26 травня 2009 року, докази вжиття заходів щодо власника комунального майна в частині предмета спору, інші докази в порядку ст.ст. 32-34, 36,38 ГПК України що стосуються предмету спору.
Першого відповідача -докази письмових звернень до територіальної громади (власника комунальних квартир ) щодо оплати за спірні квартири комунальних послуг їх власниками та вжиття заходів по самостійному врегулюванню предмету спору, інші докази в порядку статей 32-34, 36,38 ГПК України, статті 614 ЦК України.
Другого відповідача -рішення міськвиконкому про затвердження акту державної комісії про ввід в експлуатацію житлового будинку про проспекту Мира, 36, м. Полтави та його підключення до мереж теплопостачання, докази виконання рішень Полтавської міської ради від 11 грудня 2008 року "Про прийняття квартир ТОВ "Сучасний дім" до комунальної власності міста" та 19 лютого 2009 року рішенням (тридцять сьомою сесії п'ятого скликання) Полтавської міської ради "Про надання згоди на прийняття відомчих квартир до комунальної власності міста та внесення змін в рішення позачергової 36-ої сесії міської ради п'ятого скликання від 29.01.2009 р. "Про надання згоди на прийняття відомчих квартир до комунальної власності міста" було надано згоду на прийняття до комунальної власності територіальної громади міста від ТОВ "Сучасний Дім" двох двокімнатних квартир № 39 та № 49 в житловому будинку по проспекту Миру, 36 (п.1), інвестиційного договору № 27 від 16 вересня 2008 року ТОВ "Сучасний Дім" (далі -Інвестор) в особі Свириди Сергія Андрійовича, який діє на підставі Статуту, з однієї сторони та виконавчий комітет Полтавської міської ради (далі - 0рган управління "Одержувач") в особі першого заступника міського голови Герасименка Валентина Вікторовича уклали цей договір предметом якого є зобов'язання Інвестора про передачу місту квартир загальною площею 1800 м2 50% площі у першому півріччі 2008 року і 50% у другому півріччі 2008 року на виконання рішення позачергової двадцять першої сесії п'ятого скликання Полтавської міської ради від 5 листопада 2007 року "Про внесення змін до рішення двадцятої сесії міської ради п'ятого скликання від 25.10.07р. "Про погодження розташування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями та паркінгомта надання дозволу на виготовлення проекту відведення земельної ділянки по майдану Незалежності, 1-б" для досягнення соціального ефекту, докази оформлення права комунальної власності на спірні квартири та управління комунальним майном, інші докази в порядку статей 32-34, 36, 38 ГПК України, статті 614 ЦК України.
- Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Полтавської міської ради (м. Полтава, вул. Комсомольська, 19) - документи щодо виконання обов'язків покладених на управління рішенням Полтавської міської ради (тридцять четвертої сесії п'ятого скликання від 11 грудня 2008 року та (тридцять сьомою сесії п'ятого скликання) Полтавської міської ради "Про надання згоди на прийняття відомчих квартир до комунальної власності міста та внесення змін в рішення позачергової 36-ої сесії міської ради п'ятого скликання від 29.01.09р. " Про надання згоди на прийняття відомчих квартир до комунальної власності міста" було надано згоду на прийняття до комунальної власності територіальної громади міста від ТОВ "Сучасний Дім " про надання згоди на прийняття в комунальну власність територіальної громади міста Полтави в будинку по проспекту Миру, 36 квартир № 8, 39, 41, 46, 48, 49, 50, 51 ,53, 54, 55, 56, 57, 59 від 19 лютого 2009 року (п.1) в частині оформлення актів прийому-передач квартир і зарахування їх на баланс ГЖЕД № 8 та реєстрації вказаних квартир в ПБТІ "Інвентаризатор" (належним чином засвідчені первинні бухгалтерські документи );
- Управління майном комунальної власності міста (м. Полтава, вул.. Жовтнева,36) - належним чином засвідчені свідоцтва на право (комунальної власності міста Полтави) на квартири № 8, 39, 41, 46, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 59 по проспекту Миру, 36 м. Полтави за територіальною громадою міста Полтави (п.3) та їх реєстрація в управлінні (належним чином/ печаткою управління/ засвідчені первинні бухгалтерські документи );
- Приватне підприємство "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" докази оформлення та реєстрації права (комунальної власності міста Полтави) на квартири № 8, 39, 41, 46, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 59 по проспекту Миру, 36 за територіальною громадою міста Полтави (світлокопії реєстраційних документів та свідоцтв,витяги з держреєстра), інші документи по суті предмету спору.
4. Копію ухвали направити сторонам по справі, третій особі, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні першого відповідача ГЖЕД № 8, Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Полтавської міської ради (м. Полтава, вул. Комсомольська, 19), Приватному підприємству "Полтавське бюро технічної інвентаризації " Інвентаризатор" (м. Полтава, пер. Піонерський, 4); Управлінню майном комунальної власності міста (м. Полтава, вул.. Жовтнева,36) та ТОВ "Сучасний дім", м. Полтава, вул. Фрунзе, 20-а.
5. Попередити сторони, керівників та посадових осіб підприємств, що не є сторонами у справі що за ухилення від вчинення дій, покладених Господарським судом на сторону, та за невиконання вимог суду, які викладені в цій ухвалі до них будуть застосовані штрафні санкції, передбачені п. 5 ст. 83 ГПК України та про кримінальну відповідальність відповідно до ч. 1 ст. 382 КК України до них.
Суддя О.Т. Іваницький
Примітка: всі документи по справі повинні бути засвідчені належним чином та направляються з
обов'язковою вказівкою номера справи та прізвища судді.