"31" травня 2010 р.Справа № 20/47-10-1888
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Каскад-Прим"
до відповідача: Одеської міської ради
про визнання права власності
Суддя Щавинська Ю.М.
Представники сторін:
від позивача: Коротков О.М.- за довіреністю б/н від 08.04.2010 року;
від відповідача: не з'явились;
СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "Каскад-Прим" звернулося до господарського суду Одеської області із позовною заявою до Одеської міської ради, в якій просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Каскад-Прим" право власності на нежитлову будівлю кафе, загальною площею 676,5 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, 22-А, у відповідності до технічного паспорту від 20.04.2010 року.
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що 25.11.2008 року ним на підставі договору купівлі-продажу № 182, укладеного з Одеською міською радою, було придбано індивідуально визначене майно комунальної власності, а саме: нежитлову споруда павільйону мінеральних вод, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, 22-А, що в цілому складається з нежитлової одноповерхової споруди, загальною площею 125,7 кв.м, на земельній ділянці, площа якої не визначена та яка належить територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради, документи на яку не оформлені, та нежилі підвальні приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, 24, що в цілому складаються з нежилих приміщень підвалу, загальною площею 96,6 кв.м. Право власності позивача на вказане майно у встановленому законом порядку було зареєстроване в КП „ОМБТІ та РОН”.
Після отримання ТОВ "Каскад-Прим" необхідного пакету вихідної та дозвільної документації, на підставі розробленого та погодженого проекту, Товариством з обмеженою відповідальністю "Каскад-Прим" із залученням підрядної організації було здійснено реконструкцію належних позивачу на праві власності нежитлової споруди павільйону мінеральних вод та нежилих підвальних приміщень за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська (міський сад) з їх об'єднанням, надбудовою другого поверху та улаштуванням скляної галереї під приміщення кафе, загальною площею 676,5 кв.м. Разом з тим, оскільки позивачем не було отримано усього пакету дозвільних документів на реконструкцію, це унеможливлює отримання ним у відповідача -Одеської міської ради у встановленому законом порядку документів, які б підтверджували його право власності на спірне майно, а відсутність належних правовстановлюючих документів не дає змоги ТОВ "Каскад-Прим" здійснювати у законному порядку свою підприємницьку діяльність та користуватися правами, наданими законом власнику. Зазначені обставини й зумовили звернення ТОВ „Каскад-Прим” до суду з позовом про визнання права власності із посиланням на ст. 376 ЦК України.
У судовому засіданні 31.05.2010 року представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача, незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи безпосередньо під розпис у попередньому судовому засіданні, у судове засідання 31.05.2010 року не з'явився, про причини відсутності суд не повідомив, відзив на позов не надав, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного:
Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна сторона має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
У відповідності до ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.
Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Як вбачається з матеріалів справи, 25.11.2008 року Товариством з обмеженою відповідальністю "Каскад-Прим" на підставі договору купівлі-продажу № 182, укладеного з Одеською міською радою, було придбано індивідуально визначене майно комунальної власності, а саме: 1) нежитлова споруда павільйону мінеральних вод, розташована за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, 22-А, що в цілому складається з нежитлової одноповерхової споруди, загальною площею 125,7 кв.м, на земельній ділянці, площа якої не визначена та яка належить територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради, документи на яку не оформлені; 2) нежилі підвальні приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, 24, що в цілому складаються з нежилих приміщень підвалу, загальною площею 96,6 кв.м.
Право власності позивача на вказане майно 08.12.2008 року було у встановленому законом порядку зареєстроване за позивачем в КП „ОМБТІ та РОН” в книзі 82неж-87 за № 2586.
На підставі дозволу на проектування виконавчого комітету Одеської міської ради від 06.11.2008 року № 03-10/2197 та Архітектурно-планувального завдання № 498, затвердженого 11.11.2008 року начальником Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради, за завданням позивача, Приватним підприємством „Ретроград”, діючим на підставі державної ліцензії серії АБ № 108111, за авторським наглядом головного архітектора проекту Опрятової Ірини Ігорівни, був розроблений робочий проект реконструкції належних позивачу приміщень: „Розміщення кафе в існуючій будівлі павільйону мінеральних вод з реконструкцією нежитлової будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська (міський сад)”.
03.06.2009 року зазначений проект був погоджений ГУ МНС України в Одеській області (експертний висновок № 22-1216).
31.08.2009 року проект був погоджений Санітарно-епідеміологічною станцією м. Одеси (висновок № 371-692).
16.10.2009 року проект був погоджений Управлінням охорони об'єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації (лист № 01-13/7939).
Також позивач отримав позитивний висновок Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради щодо розробленого проекту (висновок № 84/09 від 16.03.2009 року та № 575/09 від 13.11.2009р.).
Як свідчать матеріали справи, у подальшому, на підставі розробленого та погодженого проекту, Товариством з обмеженою відповідальністю "Каскад-Прим" із залученням підрядної організації було здійснено реконструкцію належних позивачу на праві власності нежитлової споруди павільйону мінеральних вод та нежилих підвальних приміщень за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська (міський сад) з їх об'єднанням, надбудовою другого поверху та улаштуванням скляної галереї під приміщення кафе, загальною площею 676,5 кв.м.
20.04.2010 року, внаслідок проведення технічної інвентаризації, Комунальним підприємством „ОМБТІ та РОН” був виготовлений технічний паспорт на реконструйовану будівлю кафе, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, 22-А. Згідно із зазначеним технічним паспортом загальна площа реконструйованої будівлі кафе після переобладнання становить 676,5 кв.м, приміщення повністю відповідає вимогам щодо його використання за цільовим призначенням.
Крім того, на замовлення ТОВ "Каскад-Прим" Приватним підприємством „Ретроград” (ліцензія АБ № 108111) був виготовлений технічний висновок про можливість збереження та введення до експлуатації павільйону мінеральних вод та нежитлової будівлі для розміщення кафе за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, 22-А (міський сад), згідно якого об'ємно-планувальне рішення приміщень, що обстежені, набір обладнання та комунікацій дозволяє використовувати їх у якості кафе, відповідає цільовому призначенню та не суперечить пожежним та санітарним нормам України.
Відповідно до п.п. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
У відповідності до ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Таким чином, жилі та нежилі приміщення відносяться до нерухомих речей.
Згідно зі ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
У відповідності до ст. 120 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Зазначені положення цілком кореспондуються із положеннями статті 377 Цивільного кодексу України, згідно якої до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм та правил.
Згідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Слід зазначити, що відповідач - Одеська міська рада, не заявила позову до ТОВ "Каскад-Прим" про знесення спірних споруд та не надала суду доказів того, що це будівництво суперечить суспільним інтересам і порушує інтереси інших осіб і що збереження та експлуатація його неможлива.
Таким чином, враховуючи, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Каскад-Прим" здійснило реконструкцію належних йому на праві власності нежитлової споруди павільйону мінеральних вод та нежилих підвальних приміщень за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська (міський сад) з їх об'єднанням, надбудовою другого поверху та улаштуванням скляної галереї під приміщення кафе на земельній ділянці, яка у встановленому законом порядку перейшла у користування позивача, реконструкція була здійснена на підставі погодженого робочого проекту без порушень будівельних норм і правил, стан та придатність спірного об'єкту відповідає його цільовому призначенню і не суперечить пожежним та санітарним нормам України, що підтверджується наявним у матеріалах справи технічним висновком, суд, з урахуванням вищезазначених законодавчих приписів, вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Каскад-Прим" обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат між сторонами по справі, враховуючи ті обставини, що звернення Товариства з обмеженою відповідальністю "Каскад-Прим" до господарського суду з позовом у даній справі не було зумовлене неправомірними діями відповідача, суд вважає за необхідне витрати по сплаті державного мита та ІТЗ судового процесу віднести на рахунок позивача згідно із ст. 44, ч. 2 ст. 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Каскад-Прим" (65082, м. Одеса, вул. Преображенська, 32, код ЄДРПОУ 33721198) право власності на нежитлову будівлю кафе, загальною площею 676,5 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, 22-А, у відповідності до технічного паспорту від 20.04.2010 року
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
Зазначене рішення є підставою для реєстрації КП "ОМБТІ та РОН" права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Каскад-Прим" на нежитлову будівлю кафе, загальною площею 676,5 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, 22-А.
Суддя