"27" травня 2010 р.Справа № 33/49-10-1460
За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой», м. Одеса
до відповідача: Одеської міської ради , м. Одеса
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Одеське міське управління земельних ресурсів, м. Одеса
про розірвання договору
Суддя Мазур Д.Т.
За участю представників сторін:
- від позивача: Волкова О.Г. довіреність у матеріалах справи,
- від відповідача:Асташенкова О.І., довіреність в матеріалах справи
- від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Польщіна Т.Л., довіреність в матеріалах справи
СУТЬ СПОРУ: товариство з обмеженою відповідальністю “Альянс-Жилстрой»звернулось до господарського суду з позовом до Одеської міської ради, про розірвання договору на дольову участь у землекористуванні.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
На підставі рішення господарського суду Одеської області від 08 серпня 2007 року ТОВ «Альянс-Жилстрой» належало нежиле приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 15, загальною площею 260,7 кв.м.
25 жовтня 2007 року між ТОВ “Альянс-Жилстрой” та Одеською міською радою укладено договір № 4729 на дольову участь у землекористуванні, за умовами якого, Одеська міська рада, на підставі ст. 12 Земельного кодексу України визначає дольову участь у землекористуванні, а ТОВ “Альянс-Жилстрой” (землекористувач) здійснює оплату за користування 146/1000 частки земельної ділянки, площею 1796,63 кв. м., що складає 262,31 кв. м. за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Грецька,15 відповідно до плану земельної ділянки. Договір укладено терміном на 5 років.
За умовами п. 1.2 договору доля у землекористуванні визначається відповідно до “Положення про порядок розрахунку плати за користування земельними ділянками і за дольову участь у землекористуванні в м. Одесі”, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 702-ХХІІІ від 29 лютого 2000 року.
Пунктом 2.1 договору передбачено, що плата за долю у землекористуванні у вигляді орендної плати вноситься землекористувачем за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця у розмірі 35064,18 грн. на рік.
Відповідно до п. 4.6 договору у випадку відчуження частини будинків і споруд (або їх частин), розташованих на даній земельній ділянці, землекористувач зобов'язаний повідомити про це міську раду в тижневий термін, а також повідомити нового власника про необхідність переоформлення документів на дольову участь у землекористуванні. До переоформлення документів на дольову участь у землекористуванні на нового власника будівлі, плата за землю здійснюється землекористувачем за договором у повному обсязі. 16 січня 2009 року ТОВ «Альянс-Жилстрой»продало нежиле приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Грецька, 15, загальною площею - 260,7 кв.м. гр. Безбородкіной Марії Степанівни (ідентифікаційний номер 1745715601). Договір купілві-продажу посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Колодяжною А.В. за реєстраційним №75.
У подальшому, 26 червня 2009 року гр. Безбородкіна Марія Степанівна продала нежиле приміщення за вищевказаною адресою ТОВ «ДИРЕКТ-СІТІ»(код ЄДРПОУ 33140403) за договором купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Колодяжною А.В. за реєстровим номером 1116.
03 грудня 2009 року ТОВ «Альянс-Жилстрой»направило на адресу ТОВ «ДИРЕКТ-СІТІ» лист з повідомленням про необхідність укладення договору з управлінням земельних ресурсів Одеської міської ради на дольову участь у землекористуванні.
02 грудня 2009 року ТОВ «Альянс-Жилстрой» направило управлінню земельних ресурсів Одеської міської ради лист з повідомленням про необхідність розірвання договору на дольову участь у землекористуванні.
15 січня 2010 року листом за №01-18/2015-04 управління земельних ресурсів Одеської міської ради надіслало відповідь, з якого вбачається, що питання про розірвання договору буде розглянуто лише після надання новим власником приміщення відповідної заяви про укладення нового договору.
У зв'язку з тим, що управління земельних ресурсів поставило розірвання договору на дольову участь у землекористуванні № 4729 від 25 жовтня 2007 року в залежність від дій фактичного землекористувача, що на думку позивача протирічить нормам діючого законодавства, останній звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою про розірвання договору на дольову участь у землекористуванні № 4729 від 25 жовтня 2007р., обгрунтовуючи свої вимоги посиланням на ст.ст. 652 ЦК України, ст. 188 ГК України.
Відповідач та третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору у справі письмового відзиву на позовну заяву до суду не надали. В судовому засіданні представники відповідача та третьої особи на стороні відповідача проти позову заперечують, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.
Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ТОВ «Альянс-Жилстрой», оскільки, згідно ч. 1 ст. 21 Закону України “Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
З огляду на те, що на сьогоднішній день позивач не є власником офісного приміщення за адресою: м. Одесі по вул. Грецька,15, він не здійснює землекористування земельної ділянки за вказаною адресою.
Як вбачається з матеріалів справи, користувачем землі з 16 січня 2009 року була гр. Безбородкіна Марія Степанівна, а з 26 червня 2009 року -ТОВ»ДІРЕКТ-СІТІ».
Згідно п.2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
З цього приводу, встановлення зобов'язання щодо сплати орендної плати позивачем є безпідставним та суперечить п.2 ст. 120 земельного кодексу України та ст.ст. 1, 13 Закону України „Про оренду землі”.
Відповідно до частин 1, 2 ст. 625 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони. Як вбачається з матеріалів справи, на даний час обставини істотно змінилися і укладаючи договір №4729 на дольову участь у землекористуванні від 25 жовтня 2007 року сторони за цим договором не могли передбачити, що 16 січня 2009 року буде укладений договір купівлі-продажу нежилого приміщення, розташованого за адресою: м.Одеса, вул. Грецька, 15, загальною площею 260,7 кв.м.
Стаття 188 Господарського кодексу України передбачає, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
За таких обставин, вимога позивача є правомірною, підтверджена матеріалами справи, тому підлягає задоволенню.
Відповідно до ч.2 ст.653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.
Судові витрати у справі покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой»- задовольнити.
2. Розірвати договір №4729 на дольову участь у землекористуванні, укладений 25 жовтня 2007 року між Одеською міською радою (65004, м.Одеса, Думська площа,1) та товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» (65114, м.Одеса, вул. Корольова,56 А, код ЄДРПОУ 32470359, р/р 2600942-11 в „Райффайзенбанк Аваль”, м. Київ, МФО 380805).
Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.
Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.
Рішення господарського суду області підписане 31 травня 2010 року.
Суддя