79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
21.06.10 Справа№ 23/63
Господарський суд Львівської області у складі судді Бортник О.Ю. при секретарі судових засідань Цяпка О.І., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовною заявою Кам»янка-Бузької міської ради, м. Кам»янка-бузька,
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю (надалі -ТзОВ) «Кроно-Україна», м. Кам»янка-Бузька,
про внесення змін до договору
За участю представників:
від позивача: Карпій Р.М. -представник,
від відповідача: Дудяк Р.А. - представник.
Суть спору: Кам»янка-Бузька міська рада звернулась з позовм до ТзОВ «Кроно-Україна», м. Кам»янка-Бузька, про внесення змін до п. 2.1. Договору оренди землі від 20.03.2002 р., який стосується місячного розміру орендної плати. Позовні вимоги мотивовані, зокрема нормами ст..ст. 21, 23, 30 Закону України «Про оренду землі», ст. 64 Закону України від 28.12.2007 р. № 107-VІ «Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України», ст. 188 ГК України. Згодом позивачем подано заяву № 588 від 15.06.2010 р. про уточнення позовних вимог, в якій уточнено зміст запропонованої редакції п. 2.1. Договору в частині індексації місячної орендної плати.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з підстав, наведених у позовній заяві та у заяві про уточнення позовних вимог.
Відповідач у відзиві на позов просить у задоволенні позову відмовити повністю. При цьому відповідач посилається на те, що у позовній заяві відсутній обґрунтований розрахунок розміру орендної плати, з визначеним позивачем розміром орендної плати не погоджується, вважає його завищеним.
У судовому засіданні, призначеному на 25.05.2010 р., оголошувалась перерва до 21.06.2010 р.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у справі докази, господарський суд Львівської області дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.
Згідно із частинами 1 та 2 ст. 651, 1, 2 ст. 652 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.
Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
Відповідно до ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
20 березня 2002 р. між позивачем та ЗАТ «Древстар», правонаступником усіх прав та обов'язків якого згідно з п.п. 1.2.1, 1.2.2. Статуту є ТзОВ „Кроно-Україна, укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору позивач (орендодавець) надав, а відповідач (орендар) прийняв в оренду для виробничих потреб на 10 років земельну ділянку площею 13,2527 га ( п.1.2.договору). Згідно з п. 2.1. Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі -2409 грн. 00 коп. на місяць, не пізніше 30 числа щомісячно. 25 лютого 2005 р. сторонами укладено Договір про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки від 20.03.2002 р. Згідно з умовами згаданого договору про внесення змін та доповнень припинено право відповідача на користування частино земельної ділянки, у зв»язку з чим загальна площа земельної ділянки, яка продовжила залишатись у користуванні відповідача, склала 13,0429 га. Відтак, орендна плата на вищезгадану земельну ділянку склала 2371 грн. на місяць.
Відповідно до ст.2, ч.ч. 1-4 ст. 21 Закону України „Про плату за землю” використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати за землю. Орендна плата за землю -це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України „Про плату за землю”). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором або законом. Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю"; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю". Згідно ст.64 Закону України „Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України” від 28.12.2007р. № 107-IV встановлено, що у 2008 році по населених пунктах, грошову оцінку яких не проведено, застосовуються ставки земельного податку, встановлені частиною 2 статті 7 Закону України „Про плату за землю”, які збільшено в 3,1 рази.
На виконання вказаних норм закону щодо розміру річної орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності, а також на виконання вимог ст.ст. 8-1, 64 Закону України «Про державний бюджет на 2008 рік»від 28.12.2007 р. Кам»янка-Бузька міська рада прийняла 05 лютого 2008 р. рішення № 1 Про затвердження грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та ставок земельного податку . Пунктом 1 цього рішення встановлено, що в м. Кам»янка-Бузька, грошова оцінка земель якого не проведена, ставки земельного податку збільшуються в 3,1 раза і затверджуються в розмірі 74,40 коп. за 1 м кв. За таких обставин, річна орендна плата за орендовану відповідачем земельну ділянку мала б становити 291117,52 грн. (130429 м кв. х 74,4 коп. х 3 = 291117,52 грн.). Відтак, місячний розмір орендної плати склав би 24259,79 грн. Пунктом 4 вищезгаданого рішення № 1 вирішено переглянути договори оренди землі з врахуванням збільшення мінінімального розміру орендної плати за землю.
З метою приведення умов договору у відповідність з вищенаведеними вимогами законів України позивач 08.05.2008 р. надіслав на адресу відповідача пропозицію № 1 щодо внесення змін до п. 2.1. Договору оренди земельної ділянки від 20.03.2002 р. (із змінами, внесеними 25.02.2005 р.). 27.05.2010 р. позивачем надіслано відповідачу уточнену пропозицію № 519 щодо змісту п. 2.1. вищезгаданого Договору оренди землі, з проханням прибути в міську раду для узгодження і підписання вищезазначеного договору. Ця пропозиція, як і попередня, залишена відповідачем без відповіді та задоволення, у зв'язку з чим позивач просить задоволити його уточнені позовні вимоги повністю.
Як вбачається з п. 1 рішення Кам'янко-Бузької міської ради від 05.02.2008р. №1 „Про затвердження грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та ставок земельного податку”, грошова оцінка земельної ділянки, орендованої відповідачем, яка знаходиться у межах міста, проведена не була.
Розмір орендної плати сторонами договору оренди у відповідність з вимогами вищезгаданих нормативних актів не приведено.
Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Враховуючи наведене, суд, прийшов до висновку, що позов обгрунтований і підлягає до задоволення.
Керуючись ст.ст. 22, 43, 49, 82, 83, 84, 85,115-117 ГПК України, суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Внести зміни до пункту 2.1. Договору оренди землі від 20.03.2001 р. (із змінами, внесеними 25.02.2005 р.), виклавши його у наступній редакції: «п. 2.1. Плата за землю вноситься орендарем у грошовій формі у вигляді орендної плати у розмірі 24259,79 грн. (базовий місяць червень 2008 р.) щомісячно (не пізніше 30 числа) на рахунок Кам»янка-Бузької міської ради № 33219812700228 в ГУДК у Львівській області, МФО 825014, ЄДРПОУ 22359303. Розмір плати за землю підлягає індексації на час плати».
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Кроно-Україна” (80400 м.Кам”янка-Бузька, вул. Я. Мудрого, 62, ЄДРЮОФОП 31147999) в доход державного бюджету 85,00 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.
4. Рішення набирає законної сиди після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
5. Рішення може бути оскаржене в апеляційному або касаційному порядку.
Суддя