79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
11.05.10 Справа№ 4/129
Господарський суд Львівської області в складі судді Гриців В.М. при секретарі Бохонок В.З. з участю представників: позивача Каленченко О.М., відповідачів Гохберг І.І., Санжара О.М., третьої особи Богача В.В. розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Матадор-ЛВ” до товариства з обмеженою відповідальністю „ГАЛ-СВІТ” та до Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Львівській області про скасування експертної оцінки
Товариство з обмеженою відповідальністю „Матадор-ЛВ” звернулось до господарського суду Львівської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „ГАЛ-СВІТ” та до Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Львівській області. Просить суд скасувати експертну оцінку нерухомого майна, що належить ТзОВ „Матадор-ЛВ”, виготовлену ТзОВ „ГАЛ-СВІТ”; зобов»язати ВДВС Головного управління юстиції у Львівській області провести повторну оцінку із залучення інституту судових експертиз.
Суд залучив публічне акціонерне товариство «Фольксбанк»до участі у справі третьою особою без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, оскільки експертна оцінка нерухомого майна, що належить ТзОВ „Матадор-ЛВ”, виконувалась при здійсненні виконавчого провадження стягувачем у якому є публічне акціонерне товариство «Фольксбанк», а відтак рішення в даній справі може вплинути на права та обов»язки публічного акціонерного товариства «Фольксбанк»щодо однієї із сторін. Строк розгляду спору продовжено.
Позивач вважає, що товариством з обмеженою відповідальністю „ГАЛ-СВІТ” завищена ринкова вартість заставного майна, чим порушено вимоги закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»і позовні вимоги обґрунтовує наступним. Висновок про вартість майна від 03 вересня 2009 року виконано при здійсненні виконавчого провадження з виконання виконавчого напису про звернення стягнення на належне позивачу нерухоме майно (будівля адміністративного корпусу, 81 торгове приміщення, 22 незавершених будівництвом торгових приміщень, 2 будівлі туалету, земельна ділянка площею 2,1032 га). Оцінювач визначив, що будівля адміністративного корпусу, 81 торгове приміщення, 22 незавершених будівництвом торгових приміщень, 2 будівлі туалету, земельна ділянка площею 2,1032 га становить 14260800,00 грн. без ПДВ. Позивач не погоджується з такою оцінкою майна, оскільки йому не надано в повному об»ємі матеріалів висновку, невідомо яка застосовувалась Методика розрахунку вартості майна, якими нормативно-правовими актами керувалися оцінювачі. Позивач вважає, що оцінка майна є завищеною і не відповідає реальній вартості цього майна, оскільки не врахована тенденція максимального зниження вартості нерухомості в час економічної кризи, також балансова вартість майна станом на 01 жовтня 2009 року є значно нижчою і становить: будівля адміністративного корпусу -5401198,76 грн., 81 торгове приміщення -6033393,00 грн., 22 незавершених будівництвом торгових приміщень -260016.00 грн., 2 будівлі туалету -260016,00 грн., земельна ділянка площею 2,1032 га -265003,20 грн. Надалі позивач доповнив підстави позовних вимог, вважає, що при проведенні оцінки майна відповідачем не було оглянуте майно, не було враховано стану майна на дату його оцінки, а також оцінювачу не було відомо, що позивач продав інженерну інфраструктуру, що істотно впливає на вартість майна.
Позовні вимоги обґрунтовує ст.ст. 4, 12, 25 закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», ст.ст. 5, 14 закону України «Про виконавче провадження».
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та в доданих до неї документах. Однак, на неодноразові запитання суду не пояснив, у чому полягає порушення прав і охоронюваних законом інтересів позивача, якщо вартість майна є не заниженою, а вищою.
Представник відповідача товариства з обмеженою відповідальністю „ГАЛ-СВІТ” позов заперечує повністю, як безпідставний і необґрунтований. Пояснив, що дійсно на підставі постанови про призначення експерта для участі у виконавчому провадженні від 13 лютого 2009 року державного виконавця підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Львівській області та за замовленням Головного управління юстиції у Львівській області оцінювачі товариства з обмеженою відповідальністю „ГАЛ-СВІТ” проводили оцінку нерухомого майна - земельної ділянки площею 2,1032 га та нежитлових приміщень, розташованих за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. Самбірська, 128/1. Оцінка проводилась з метою реалізації майна на вільному ринку з дотриманням вимог закону України «Про виконавче провадження». Оцінки вказаного майна проведена з дотриманням вимог закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», Національного Стандарту № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», Національного Стандарту № 2 «Оцінка нерухомого майна», Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10 грудня 2003 року № 1891, Земельного кодексу України, Закону України «Про оцінку земель», закону України «Про плату за землю», Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1531, порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої наказом Держкомзему України від 09 січня 2003 року. Вважає, що позивач не обґрунтував, не пояснив і не довів порушення його прав тим, що ринкова вартість заставного майна завищена.
Державний виконавець відділу державної виконавчої служби головного управління юстиції у Львівській області Санжара О.М. пояснив суду, що в нього на виконанні перебуває виконавчий напис, вчинений нотаріусом, яким звернено стягнення на нерухоме майно - земельну ділянку площею 2,1032 га та нежитлові приміщення, розташовані за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. Самбірська, 128/1. При здійсненні примусового виконання виконавчого напису нотаріуса ним описано майно позивача і постановою від 13 лютого 2009 року призначено експерта для участі у виконавчому провадженні. Оцінене майно буде реалізовуватись з дотриманням вимог закону України «Про виконавче провадження». Просить у позові відмовити.
Представник третьої особи вважає, що позов необґрунтований і безпідставний, просить відмовити.
Вважає, що чому полягає порушення прав і охоронюваних законом інтересів позивача.
На вимогу суду надано звіти про оцінку земельної ділянки площею 2,1032 га та нежитлових приміщень, розташованих за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. Самбірська, 128/1 та рецензії на звіти про оцінку майна.
Для забезпечення позивачу можливості ознайомитись із наданими документами в судовому засіданні 22 квітня 2010 року оголошувалась перерва на 11 травня 2010 року.
Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, третьої особи дослідив надані докази суд вважає, що в позові слід відмовити повністю з наступних підстав.
Відповідно до вимог ст. 5 закону України «Про виконавче провадження»державний виконавець зобов'язаний вживати заходів примусового виконання рішень, встановлених цим Законом, неупереджено, своєчасно, повно вчиняти виконавчі дії. Державний виконавець при здійсненні виконавчого провадження має право, зокрема, накладати арешт на майно боржника та реалізовувати його в порядку, встановленому законодавством; залучати до проведення виконавчих дій для оцінки майна - суб'єктів оціночної діяльності - суб'єктів господарювання.
Відповідно до вимог ст. 14 закону України «Про виконавче провадження»для з'ясування та роз'яснення питань, що виникають при здійсненні виконавчого провадження і потребують спеціальних знань, державний виконавець з власної ініціативи або за заявою сторін призначає своєю постановою експерта або спеціаліста, а при необхідності - кількох спеціалістів або експертів для оцінки майна - суб'єктів оціночної діяльності - суб'єктів господарювання. Як експерт або спеціаліст може бути запрошена будь-яка дієздатна особа, яка має необхідні знання, кваліфікацію, досвід роботи у відповідній галузі. Експерт або спеціаліст зобов'язаний дати письмовий висновок з питань, що поставлені йому державним виконавцем у постанові, а також давати усні рекомендації щодо дій, які виконуються в його присутності. Експерт, спеціаліст та суб'єкт оціночної діяльності - суб'єкт господарювання мають право на винагороду за надані ним послуги. Розмір винагороди за послуги експерта або спеціаліста визначається в порядку, що встановлюється Кабінетом Міністрів України. Ця винагорода та інші витрати на проведення експертизи належать до витрат, пов'язаних із провадженням виконавчих дій. За відмову або ухилення від дачі висновку чи за дачу завідомо неправдивого висновку експерт несе кримінальну відповідальність, про що він має бути попереджений державним виконавцем. Збитки, завдані сторонам неправдивим висновком експерта або спеціаліста, підлягають відшкодуванню в порядку, передбаченому законом. Суб'єкт оціночної діяльності - суб'єкт господарювання несе відповідальність за недостовірність чи необ'єктивність оцінки майна у порядку, встановленому законом.
Відповідно до вимог ст. 3 закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»оцінка майна, майнових прав - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 цього Закону, і є результатом практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності. Незалежною оцінкою майна вважається оцінка майна, що проведена суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання. Процедури оцінки майна встановлюються нормативно-правовими актами з оцінки майна. У випадках проведення незалежної оцінки майна складається звіт про оцінку майна. Вимоги до звітів про оцінку майна встановлюються відповідно до статті 12 цього Закону. Датою оцінки є дата, за станом на яку здійснюються процедури оцінки майна та визначається вартість майна. Нормативно-правовими актами з оцінки майна можуть бути передбачені строки дії звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) від дати оцінки або дати її затвердження (погодження) замовником. Випадки обов'язкового проведення оцінки майна встановлюються цим Законом.
Відповідно до вимог ст. 12 закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється печаткою та підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності. Вимоги до змісту звіту про оцінку майна, порядку його оформлення та рецензування встановлюються положеннями (національними стандартами) оцінки майна. Зміст звіту про оцінку майна повинен містити розділи, що розкривають зміст проведених процедур та використаної нормативно-правової бази з оцінки майна.
Відповідно до вимог ст. 13 закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»рецензування звіту про оцінку майна, якщо зазначена оцінка погоджується, затверджується або приймається органом державної влади, є обов'язковим. Рецензування звіту про оцінку майна може виконувати оцінювач, який має не менш ніж дворічний досвід практичної діяльності з оцінки майна, експертні ради, що спеціально створені саморегулівними організаціями оцінювачів з метою контролю за якістю оцінки майна, яка проводиться оцінювачами - членами саморегулівної організації, оцінювачі, які мають не менш ніж дворічний досвід практичної діяльності з оцінки майна та працюють у Фонді державного майна України, а також інших органах, зазначених у статті 5 цього Закону.
Згідно з матеріалами справи у підрозділі примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби головного управління юстиції у Львівській області на виконанні перебуває виконавчий напис зареєстрований в реєстрі за № 7749, вчинений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Антоновою Вікторією Ігорівною 25 листопада 2008 року про звернення стягнення на нерухоме майно - земельну ділянку площею 2,1032 га та нежитлові приміщення, розташовані за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. Самбірська, 128/1. Постановою державного виконавця підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби головного управління юстиції у Львівській області від 13 лютого 2009 року призначено експерта для визначення вартості вказаного нерухомого майна.
На підставі названої постанови державного виконавця та договору, укладеного з Головним управлінням юстиції у Львівській області експертну оцінку земельної ділянки площею 2,1032 га та нежитлових приміщень, розташованих за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. Самбірська, 128/1 проводило товариство з обмеженою відповідальністю „ГАЛ-СВІТ”, яке є суб»єктом оціночної діяльності, що підтверджено сертифікатом № 6164/07 виданим фондом державного майна України 15 жовтня 2007 року. Функція оцінки -для реалізації на вільному ринку з дотриманням вимог закону України «Про виконавче провадження».
Оцінку проводили три оцінювачі, зареєстровані Фондом державного майна України в державному реєстрі оцінювачів, а саме Гохберг І.І., свідоцтво про реєстрацію в реєстрі оцінювачів від 17 грудня 2004 року № 1976; Щербань С.І., свідоцтво про реєстрацію в реєстрі оцінювачів від 23 грудня 2004 року № 2005; Курилович О.Л., свідоцтво про реєстрацію в реєстрі оцінювачів від 26 лютого 2009 року № 7298. Як зазначено у звітах про оцінку майна і землі, складання таких завершено 03 вересня 2009 року, оцінка майна проведена станом на 31 серпня 2009 року відповідно до закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», Національного Стандарту № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 року № 1440, Національного Стандарту № 2 «Оцінка нерухомого майна », затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 року № 1442, Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10 грудня 2003 року № 1891, Земельного кодексу України, Закону України «Про оцінку земель», закону України «Про плату за землю», Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10 11 жовтня 2002 року № 1531, порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої наказом Держкомзему України від 09 січня 2003 року. Згідно з висновками про вартість майна, загальна вартість об»єкта оцінки (земельної ділянки площею 2,1032 га та нежитлових приміщень, розташованих за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. Самбірська, 128/1) становить 14260800,00 грн. без урахування ПДВ.
Представництво експертної ради Українського товариства оцінювачів у Львівській області провело рецензування звітів про оцінку земельної ділянки площею 2,1032 га та нежитлових приміщень, розташованих за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. Самбірська, 128/1, і в рецензіях від 18 вересня 2009 року підтвердило повну відповідність звітів вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна.
Як вказано у висновках рецензій на звіти, виконавцем та оцінювачами проведена незалежна оцінка об»єкта у відповідності до правових вимог провадження професійної оціночної діяльності. Оцінка проводилась із застосуванням бази, що відповідає ринковій вартості, яка відповідає меті, з якою проводилася оцінка. Використана виконавцями звіту в процесі оцінки інформація достатньо повна і розкрита в звіті з посиланням на конкретні джерела та є достатньо повною для проведення оцінки майна. Фотоматеріали та копії технічної документації дозволяють рецензентам зробити об»активний висновок. Для цілей оцінки оцінювачами була проведена ідентифікація об»єкту оцінки. В процесі написання звіту в рамках порівняльного підходу був проведений аналіз цін пропонування подібного майна. Методичний підхід та технічні прийоми, що були застосовані у звіті для досягнення мети оцінки, є загальновизнаними та виконані на достатньому професійному рівні. В процесі аналізу звіту зауважень не виявлено.
Відповідно до вимог ст.ст. 22, 33, 34 ГПК України сторони зобов»язані добросовісно користуватись наданими законом процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об»єктивного дослідження всіх обставин справи, належними і допустимими доказами доводити суду обставини, на які вони посилаються, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Суд витребував звіти, висновки про оцінку майна і надав позивачу можливість ознайомитись із ними та рецензіями на звіти, однак позивач не скористався своїм процесуальним правом.
Відтак суд не приймає твердження позивача про те, що йому не надано в повному об»ємі матеріалів висновку, невідомо яка застосовувалась Методика розрахунку вартості майна, якими нормативно-правовими актами керувалися оцінювачі. Адже такі та інші відомості є у звітах про оцінку майна, на підставі яких зроблено висновок про вартість земельної ділянки площею 2,1032 га та нежитлових приміщень, розташованих за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. Самбірська, 128/1.
За приписами ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Позивач не обґрунтував і не довів недостовірності чи необ'єктивності оцінки відповідачем земельної ділянки площею 2,1032 га та нежитлових приміщень, розташованих за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. Самбірська, 128/1, не пояснив яким чином «завищення»вартості майна, яке підлягає реалізації при здійсненні виконавчого провадження, порушує його права чи охоронювані законом інтереси.
Виходячи з викладеного законні підстави для задоволення позову відсутні.
Згідно з приписами ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача, оскільки спір виник з його вини.
Керуючись ст.ст.4, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 32, 43, 44, 49, 82, 83, 84, 85 ГПК України, суд
В позові відмовити повністю.
Суддя Гриців В.М.