Рішення від 30.09.2021 по справі 908/1276/21

номер провадження справи 26/28/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.09.2021 Справа № 908/1276/21(908/2285/21)

м.Запоріжжя Запорізької області

Суддя Юлдашев Олексій Олексійович, розглянувши матеріали позовної заяви

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Ареддітум-Інвест”, м. Запоріжжя

до відповідача: Орджонікідзевського міського комунального підприємства “Орджонікідзетеплоенерго”, м. Покров Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Українська універсальна біржа, м. Полтава

про визнання права власності на майно, придбане на аукціоні

в межах справи № 908/1276/21

про банкрутство - Товариства з обмеженою відповідальністю “Ареддітум-Інвест”, м. Запоріжжя

Кредитор - Приватне підприємство “КОПІЙКА ПЛЮС”, м. Кам'янське Дніпропетровської області

За участю (найменування сторін та інших осіб, що беруть участь у справі):

Відповідачарбітражний керуючий Проскурін Д.О. - (ліквідатор відповідача - Орджонікідзевського міського комунального підприємства “Орджонікідзетеплоенерго”, м. Покров Дніпропетровської області); посвідчення арбітражного керуючого № 380 від 27.02.2013р.

Позивачадвокат Карасір А.І., ордер серія АЕ № 1094393 від 30.09.2021р.; договір про надання правової допомоги № 20/21 від 15.09.2021р.

РУХ СПРАВИ

До Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Ареддітум-Інвест» до Орджонікідзевського міського комунального підприємства «Орджонікідзетеплоенерго» про визнання права власності на майно, придбане на аукціоні, для розгляду в межах справи № 908/1276/21 про банкрутство позивача.

Ухвалою суду від 11.08.2021 прийнято позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Ареддітум-Інвест» до Орджонікідзевського міського комунального підприємства «Орджонікідзетеплоенерго» про визнання права власності на майно, придбане на аукціоні, до розгляду в межах справи №908/1276/21 про банкрутство позивача, відкрито провадження з розгляду позовної заяви. Ухвалено розглядати позовну заяву за правилами загального позовного провадження з урахуванням особливостей, визначених Кодексом України з процедур банкрутства. Залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Українську універсальну біржу. Підготовче засідання призначено на 14.09.2021р. об 11-15.

Ухвалою суду від 14.09.2021 відкладено підготовче засідання на 30.09.2021 об 11-50.

У судовому засіданні відповідачем надано заяву в якій визнає заявлені позовні вимоги та не заперечує проти їх задоволення в повному обсязі.

У підготовчому засіданні 30.09.2021. судом були вчинені дії, передбачені ст. 182 Господарського процесуального кодексу України.

Випадків, що є підставами для відкладення підготовчого засідання та оголошення перерви у підготовчому засіданні, які передбачені ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, судом не встановлені.

Згідно з ч.3 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем.

У судовому засіданні 30.09.2021 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.

Позивач зазначив, що 09.08.2019 ТОВ «Ареддітум-Інвест» взяло участь у другому повторному аукціоні з продажу майна банкрута - ОМКП «Орджонікідзетеплоенерго», який проводився Українською універсальною біржою.

За результатами цього аукціону (протоколи про проведення другого повторного аукціону №1 та №2 від 9.08.2019) ЛОТ №1 (нерухоме майно у кількості 30 одиниць) проданий за 109986,37 грн., в т.ч. ПДВ - 18331,06 грн., ЛОТ №2 (рухоме майно (обладнання та інженерні мережі) у кількості 90 одиниць) - за 13108,49 грн., в т.ч. ПДВ - 2184,75 грн. Переможцем торгів і, відповідно, Покупцем вказаного майна банкрута, стало ТОВ «Ареддітум-Інвест».

09.08.2019 між ТОВ «Ареддітум-Інвест» (Покупець) і ОМКП «Орджонікідзетеплоенерго» (Продавець), в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Проскуріна Д.О., підписаний договір купівлі-продажу №1 майна на другому повторному аукціоні (додаток №1 до протоколу №1 про проведення другого повторного аукціону №1 від 9.08.2019), за змістом розділу 1 якого Продавець взяв на себе зобов'язання передати у власність Покупцеві майно, а Покупець зобов'язався сплатити ціну його продажу та прийняти майно, що було виставлене для продажу на другому повторному аукціоні.

Згідно п.4.3. розділу 4 зазначеного Договору право власності на майно виникає у Покупця після сплати у встановлений цим договором строк у повному обсязі належної суми грошових коштів за придбане майно та у випадках, передбачених чинним законодавством України, з моменту державної реєстрації права власності на майно в установленому чинним законодавством України порядку.

Оплата вартості придбаного Товариством майна банкрута віднята із сплаченого ним гарантійного внеску і у повному обсязі перерахована Українською універсальною біржою на рахунок банкрута, що відображено у протоколі №1 про проведення другого повторного аукціону від 9.08.2019.

12.08.2019 між ТОВ «Ареддітум-Інвест» і ОМКП «Орджонікідзетеплоенерго», в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Проскуріна Д.О., підписаний акт про передання права власності на майно, придбане Товариством на другому повторному аукціоні.

У відповідності до положень ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» Позивач звернувся приватного нотаріуса Покровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Бойко Л.П., тобто за місцезнаходженням нерухомого майна, за видачою свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство, а саме:

· будівлі теплорозподільника 35 мкр., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

· трансформаторну підстанцію КТП, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ;

· комплекс нежитлових будівель, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 ;

· групу нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 ;

· групу нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

Вартість наведеного нерухомого майна, виходячи із загальної ціни ЛОТу №1, складала 18122,52 грн.

Однак, приватний нотаріус постановою від 29.11.2019 відмовив Позивачу у видачі свідоцтв про придбання вказаного нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство, мотивуючи це тим, що договір купівлі-продажу №1 майна на другому повторному аукціоні від 09.08.2019 укладений в письмовій формі без його нотаріального посвідчення, чим порушено вимоги п.4 ст. 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», а також у тексті згаданого договору купівлі-продажу відсутні відомості про майно, його склад та характеристика, чим порушено п.1 ст. 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

За викладених обставин, Позивач вважає, що він позбавлений можливості реалізувати правомочності власника нерухомого майна, придбаного на аукціоні з продажу майна банкрута.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ВІДПОВІДАЧА

Відповідач надав відзив на позов, у якому проти поданого позову не заперечував, зазначені у ньому фактичні обставини визнав, та зазначив, що позов може бути задоволений судом з підстав, наведених у ньому.

Також Відповідач у відзиві на позов вказав, що складання переліку нерухомого майна, яке перебувало на балансі банкрута - ОМКП «Орджонікідзетеплоенерго», для проведення інвентаризації, формування ліквідаційної маси та тексту оголошення при його продажу на аукціоні, здійснювалося ліквідатором з урахуванням наявних даних про це майно, зокрема і тих, що містилися у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, а також у останньому акті опису майна платника податків - ОМКП «Орджонікідзетеплоенерго» у податкову заставу. Саме тому існує певна неузгодженість між даними щодо об'єктів нерухомого майна, які були реалізовані на аукціоні з продажу майна банкрута, проведеному Українською універсальною біржою, із даними, що містяться у технічних паспортах на ці об'єкти, виконаних фахівцями КП «Нікопольське міжміське бюро технічної інвентаризації». Провести технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна до оголошення аукціону про його продаж ліквідатор не мав можливості.

Крім того, Відповідач зазначив, що з метою вирішення спірних питань та усунення виниклих неузгодженостей, ним разом із директором ТОВ «Ареддітум-Інвест» 20.01.2020 проведений сумісний огляд нерухомого майна, яке перебувало на балансі банкрута - ОМКП «Орджонікідзетеплоенерго» і було реалізоване на аукціоні, що відбувся 9.08.2019.

ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ

Предметом цього судового розгляду є вимоги Позивача про визнання за ним права власності на об'єкти нерухомого майна, придбані на аукціоні з продажу майна банкрута, на підставі статті 392 Цивільного кодексу України, яка передбачає, що позов про визнання права власності може бути пред'явлено, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою або якщо особа втратила документ, який засвідчує її право власності.

Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити обставини придбання (факт набуття права власності) Позивачем на відповідні об'єкти нерухомого майна.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ. НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ «Ареддітум-Інвест» 09.08.2019 взяло участь у другому повторному аукціоні з продажу майна банкрута - ОМКП «Орджонікідзетеплоенерго», який проводився Українською універсальною біржою.

За результатами цього аукціону (протоколи про проведення другого повторного аукціону №1 та №2 від 9.08.2019) ЛОТ №1 (нерухоме майно у кількості 30 одиниць) проданий за 109986,37 грн., в т.ч. ПДВ - 18331,06 грн., ЛОТ №2 (рухоме майно (обладнання та інженерні мережі) у кількості 90 одиниць) - за 13108,49 грн., в т.ч. ПДВ - 2184,75 грн. Переможцем торгів і, відповідно, Покупцем вказаного майна банкрута, визнано ТОВ «Ареддітум-Інвест».

09.08.2019 між ТОВ «Ареддітум-Інвест» (Покупець) і ОМКП «Орджонікідзетеплоенерго» (Продавець), в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Проскуріна Д.О., підписаний договір купівлі-продажу №1 майна на другому повторному аукціоні (додаток №1 до протоколу №1 про проведення другого повторного аукціону №1 від 9.08.2019).

Відповідно до розділу 1 Договору купівлі-продажу №1 майна на другому повторному аукціоні від 09.08.2019, Продавець взяв на себе зобов'язання передати у власність Покупцеві майно, а Покупець зобов'язався сплатити ціну його продажу та прийняти майно, що було виставлене для продажу на другому повторному аукціоні.

Згідно п.4.3. розділу 4 Договору купівлі-продажу №1 майна на другому повторному аукціоні від 09.08.2019, право власності на майно виникає у Покупця після сплати у встановлений цим договором строк у повному обсязі належної суми грошових коштів за придбане майно та у випадках, передбачених чинним законодавством України, з моменту державної реєстрації права власності на майно в установленому чинним законодавством України порядку.

Оплата вартості придбаного ТОВ «Ареддітум-Інвест» майна банкрута віднята із сплаченого ним гарантійного внеску і у повному обсязі перерахована Українською універсальною біржою на рахунок банкрута, що відображено у протоколі №1 про проведення другого повторного аукціону від 9.08.2019.

12.08.2019 між ТОВ «Ареддітум-Інвест» і ОМКП «Орджонікідзетеплоенерго», в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Проскуріна Д.О., підписаний акт про передання права власності на майно.

У листопаді 2019 ТОВ «Ареддітум-Інвест» звернулося приватного нотаріуса Покровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Бойко Л.П. за видачою свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство, а саме:

· будівлі теплорозподільника 35 мкр., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

· трансформаторну підстанцію КТП, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ;

· комплекс нежитлових будівель, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 ;

· групу нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 ;

· групу нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

Постановою 29.11.2019 приватний нотаріус Покровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Бойко Л.П. відмовив ТОВ «Ареддітум-Інвест» у видачі свідоцтва про придбання вказаного нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство.

Як вбачається з матеріалів справи, продаж майна банкрута - ОМКП «Орджонікідзетеплоенерго» в провадженні у справі №904/4855/17 про банкрутство здійснювався в порядку, встановленому Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (далі - Закон України №2343), шляхом проведення торгів у формі аукціону.

Так, згідно зі ст. 49 Закону України №2343 продажу підлягають всі види майна боржника, призначеного для здійснення господарської діяльності, за винятком прав і обов'язків, які не можуть бути передані іншим особам. Суб'єктами аукціону є його замовник, організатор та учасники. Замовником є ліквідатор, призначений господарським судом у порядку, встановленому цим Законом. Організатором аукціону є визначена замовником фізична або юридична особа, що має ліцензію на проведення торгів і з якою замовник аукціону уклав договір на проведення аукціону.

Відповідно до ст. 50 Закону України №2343, продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі - продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів.

Обов'язковими умовами договору купівлі-продажу майна є:

· відомості про майно, його склад, характеристика;

· ціна продажу майна;

· порядок і строк передачі майна покупцю;

· відомості про наявність або про відсутність обтяжень стосовно майна;

· інші умови, передбачені законодавством України.

Укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

В той же час, за змістом ст. 75 Закону України №2343 передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства.

В акті про передання права власності на куплене нерухоме майно зазначаються:

- ім'я (назва) та місце проживання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також організатора аукціону;

- відомості про продане нерухоме майно;

- адреса веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону.

Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом. Послуги нотаріуса оплачує організатор аукціону.

Наведені положення ч.4 ст. 50 та ч.ч.3,4 ст. 75 Закону України №2343, свідчать про існування між ними певної неузгодженості щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна (видачі нотаріусом покупцю свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні).

21.10.2019 набув чинності Кодекс України з процедур банкрутства, в зв'язку із чим втратив чинність Закон України №2343.

Водночас, згідно зі статтею 650 Цивільного кодексу України особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Так, за приписами ч.2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

В свою чергу, процедура реалізації майна на торгах у формі аукціону в межах провадження у справі про банкрутство полягає у забезпеченні переходу права власності на майно боржника до покупця (переможця аукціону), невід'ємною і завершальною стадією якої є укладення договору купівлі-продажу між ліквідатором боржника, як замовника аукціону, з переможцем торгів.

Беручи до уваги зазначене, суд приходить до висновку, що ТОВ «Ареддітум-Інвест» правомірно та на законних підставах придбало на другому повторному аукціоні з продажу майна ОМКП «Орджонікідзетеплоенерго», що відбувся 9.08.2019, нерухоме майно банкрута у кількості 30 одиниць, у тому числі і:

· будівлю теплорозподільника 35 мкр., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

· трансформаторну підстанцію КТП, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ;

· комплекс нежитлових будівель, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 ;

· групу нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 ;

· групу нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 ,

але в силу неузгодженості норм законодавства України, позбавлене можливості у встановленому порядку отримати у нотаріуса свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні та зареєструвати своє право власності.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Статтею 316 Цивільного кодексу України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ч.ч.1-3 ст. 319 Цивільного кодексу України).

Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом (ч.1 ст. 320 Цивільного кодексу України).

Отже, право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном, яке охороняється законом.

За приписами ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позов про визнання права власності - це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.

Позов про визнання права власності є речово-правовим, і при зверненні до суду особа повинна підтвердити наявність у неї права власності на спірне майно. Умовами задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність у позивача доказів на підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому (придбання ним у порядку, встановленому законом) спірного майна.

Відповідно до правової позиції Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, викладеній у постанові від 20.02.2020 у справі № 5006/5/39б/2012, передумовою для звернення з позовом про визнання права власності на майно на підставі ст. 392 Цивільного кодексу України є сумніви у належності позивачеві цього майна, які виникають у інших осіб, неможливість реалізації позивачем свого права власності у зв'язку з наявністю таких сумнівів чи втрата належних правовстановлюючих документів на майно. Право власності, як і будь-яке інше суб'єктивне право, виникає при наявності певних юридичних фактів та конкретних обставин, з якими закон пов'язує виникнення права власності на конкретне майно у певних осіб. Підстави виникнення права власності поділяються на такі, що не залежать від прав попереднього власника на майно, тобто первісні, та похідні, за якими право власності на майно переходить до власника від його попередника в порядку правонаступництва. З огляду на те, що відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов'язує виникнення в особи суб'єктивного права власності на певні об'єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав та у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об'єкт і чи підлягає це право захисту в порядку, передбаченому статтею 392 Цивільного кодексу України.

Аналогічну правову позицію висловив Верховний Суд України у постанові № 6-318цс15 від 24.06.2015 та Верховний Суд у постановах від 21.11.2018 у справі № 920/615/16, від 07.08.2019 у справі №902/869/17.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду, викладеної в постановах від 02.05.2018 у справі № 914/904/17, від 07.06.2018 у справі № 912/111/14 від 07.06.2018, від 27.03.2019 у справі № 27/193, від 11.06.2019 у справі № 918/1400/14, від 05.12.2019 у справі № 914/73/18, від 23.06.2020 у справі № 909/337/19, вирішуючи спір про визнання права власності на підставі статті 392 ЦК України, слід враховувати, що за змістом вказаної статті судове рішення не породжує права власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що право власності ТОВ «Ареддітум-Інвест» на придбані об'єкти нерухомого майна підлягає захисту в порядку, передбаченому статтею 392 Цивільного кодексу України.

Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17.07.1997 року №475/97-ВР, передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи мирно володіти своїм майном, а також встановлено, що ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. При цьому, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплено й у вітчизняному законодавстві. Так, відповідно до ч.4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до ч.1 ст. 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

За приписами статті 55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Пунктом першим статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод встановлено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.

Згідно з правовим висновком, викладеним у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 338/180/17, застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Отже, заявлені вимоги ТОВ «Ареддітум-Інвест» про визнання права власності на майно, придбане на аукціоні слід визнати обґрунтованими.

ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Обставини, на які посилається Позивач, доводяться протоколом №1 про проведення другого повторного аукціону від 09.08.2019, Договором купівлі-продажу №1 майна на другому повторному аукціоні від 09.08.2019, актом про передання права власності на майно від 12.08.2019, постановою приватного нотаріуса Покровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Бойко Л.П. від 29.11.2019, актом сумісного огляду нерухомого майна від 20.01.2020, технічним паспортом на групу нежитлових приміщень по АДРЕСА_2 , виготовленого за станом на 03.10.2019, технічним паспортом на групу нежитлових приміщень по вул. Герої України (поверх І), №5, м. Покров, область Дніпропетровська, виготовленого за станом на 03.10.2019, технічним паспортом на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами - комплекс нежитлових будівель по АДРЕСА_3 , виготовленого за станом на 03.10.2019, технічним паспортом на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами - трансформаторна підстанція КТП по вул. Герої України, №5, м. Покров, область Дніпропетровська, виготовленого за станом на 03.10.2019, технічним паспортом на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами - будівля теплорозподільника 35 мкр по АДРЕСА_1 , виготовленого за станом на 03.10.2019.

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.

За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити у повному обсязі.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору слід покласти на Відповідача.

Керуючись положеннями Цивільного кодексу України, ст.ст. 2, 7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визначити склад та характеристики нерухомого майна, придбаного Товариством з обмеженою відповідальністю «АРЕДДІТУМ-ІНВЕСТ» (ідентифікаційний код за ЄДРПОУ: 43097025; місцезнаходження: 69081, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Привокзальна, буд. 21) на аукціоні з продажу майна Орджонікідзевського міського комунального підприємства «ОРДЖОНІКІДЗЕТЕПЛОЕНЕРГО», а саме:

1. Виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами - Будівля теплорозподільника 35 мкр. (літера «А»), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; загальною площею 262,0 м2; складається із наступних приміщень: 1 - приміщення, площею 202,0 м2, 2 - приміщення, площею 24,6 м2, 3- коридор, площею 3,8 м2, 4 - санвузол, площею 1,5 м2, 5 - приміщення, площею 30,1 м2;

2. Виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами - Трансформаторна підстанція КТП (літера «Б»), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 47,0 м2;

3. Виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами - Комплекс нежитлових будівель, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 554,7 м2, який складається із:

· будівель боксу, службових приміщень (літера «А,А1,А2), загальною площею 434,2 м2, а саме: будівлі боксів (літера «А»), загальною площею 222,1 м2, яка складається із наступних приміщень: 1 - бокс, площею 162,6 м2, 2 - бокс, площею 59,5 м2; будівлі боксу (літера «А1»), загальною площею 128,1 м2, яка складається із наступних приміщень: 1 - бокс, площею 47,4 м2, 2 - службове приміщення, площею 13,6 м2, 3 - приміщення, площею 32,1 м2, 4 - приміщення, площею 35,0 м2; будівлі приміщень (літера «А2»), загальною площею 84,0 м2, яка складається із наступних приміщень: 1 - приміщення, площею 27,1 м2, 2 - кладова, площею 1,8 м2, 3 - службове приміщення, площею 4,4 м2, 4 - службове приміщення, площею 6,4 м2, 5 - приміщення, площею 29,0 м2, 6 - приміщення, площею 15,3 м2;

· будівлі прохідної (літера «Б»), загальною площею 7,7 м2, яка складається із наступних приміщень: 1 - приміщення, площею 3,3 м2, 2 - приміщення, площею 4,4 м2;

· будівлі прохідної (літера «В»), загальною площею 12,3 м2;

· будівлі ГРП (літера «Г»), загальною площею 33,4 м2;

· будівлі каналізаційної насосної станції (літера «Д»), загальною площею 16,0 м2;

· будівлі майстерні газового господарства (літера «Е»), загальною площею 51,1 м2, яка складається із наступних приміщень: 1 - коридор, площею 6,9 м2, 2 - приміщення, площею 8,8 м2, 3 - приміщення, площею 7,9 м2, 4 - приміщення, площею 18,0 м2, 5 - службове приміщення, площею 9,5 м2;

· димової труби (літера «І»), висотою 100 м;

1. Група нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 89,9 м2, і складаються із: 1 - коридор, площею 10,0 м2, 2 - приміщення, площею 13,7 м2, 3 - приміщення, площею 7,9 м2, 4 - санвузол, площею 1,3 м2, 5 - санвузол, площею 1,6 м2, 6 - приміщення, площею 15,0 м2; 7 - приміщення, площею 30,4 м2;

2. Група нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 114,4 м2, і складаються із: 1 - коридор, площею 13,9 м2, 2 - приміщення, площею 15,7 м2, 3 - приміщення, площею 11,6 м2, 4 - приміщення, площею 17,6 м2, 5 - приміщення, площею 11,9 м2, 6 - шафа, площею 0,4 м2; 7 - приміщення, площею 9,2 м2, 8 - приміщення, площею 12,3 м2, 9 - приміщення, площею 9,0 м2, 10 - приміщення, площею 12,3 м2, 11 - шафа, площею 0,5 м2.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АРЕДДІТУМ-ІНВЕСТ» (ідентифікаційний код за ЄДРПОУ: 43097025; місцезнаходження: 69081, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Привокзальна, буд. 21) право власності на нерухоме майно, придбане на аукціоні з продажу майна Орджонікідзевського міського комунального підприємства «ОРДЖОНІКІДЗЕТЕПЛОЕНЕРГО», а саме на :

1. Виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами - Будівля теплорозподільника 35 мкр. (літера «А»), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; загальною площею 262,0 м2; складається із наступних приміщень: 1 - приміщення, площею 202,0 м2, 2 - приміщення, площею 24,6 м2, 3- коридор, площею 3,8 м2, 4 - санвузол, площею 1,5 м2, 5 - приміщення, площею 30,1 м2;

2. Виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами - Трансформаторна підстанція КТП (літера «Б»), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 47,0 м2;

3. Виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами - Комплекс нежитлових будівель, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 554,7 м2, який складається із:

· будівель боксу, службових приміщень (літера «А,А1,А2), загальною площею 434,2 м2, а саме: будівлі боксів (літера «А»), загальною площею 222,1 м2, яка складається із наступних приміщень: 1 - бокс, площею 162,6 м2, 2 - бокс, площею 59,5 м2; будівлі боксу (літера «А1»), загальною площею 128,1 м2, яка складається із наступних приміщень: 1 - бокс, площею 47,4 м2, 2 - службове приміщення, площею 13,6 м2, 3 - приміщення, площею 32,1 м2, 4 - приміщення, площею 35,0 м2; будівлі приміщень (літера «А2»), загальною площею 84,0 м2, яка складається із наступних приміщень: 1 - приміщення, площею 27,1 м2, 2 - кладова, площею 1,8 м2, 3 - службове приміщення, площею 4,4 м2, 4 - службове приміщення, площею 6,4 м2, 5 - приміщення, площею 29,0 м2, 6 - приміщення, площею 15,3 м2;

· будівлі прохідної (літера «Б»), загальною площею 7,7 м2, яка складається із наступних приміщень: 1 - приміщення, площею 3,3 м2, 2 - приміщення, площею 4,4 м2;

· будівлі прохідної (літера «В»), загальною площею 12,3 м2;

· будівлі ГРП (літера «Г»), загальною площею 33,4 м2;

· будівлі каналізаційної насосної станції (літера «Д»), загальною площею 16,0 м2;

· будівлі майстерні газового господарства (літера «Е»), загальною площею 51,1 м2, яка складається із наступних приміщень: 1 - коридор, площею 6,9 м2, 2 - приміщення, площею 8,8 м2, 3 - приміщення, площею 7,9 м2, 4 - приміщення, площею 18,0 м2, 5 - службове приміщення, площею 9,5 м2;

· димової труби (літера «І»), висотою 100 м;

1. Група нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 89,9 м2, і складаються із: 1 - коридор, площею 10,0 м2, 2 - приміщення, площею 13,7 м2, 3 - приміщення, площею 7,9 м2, 4 - санвузол, площею 1,3 м2, 5 - санвузол, площею 1,6 м2, 6 - приміщення, площею 15,0 м2; 7 - приміщення, площею 30,4 м2;

2. Група нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 114,4 м2, і складаються із: 1 - коридор, площею 13,9 м2, 2 - приміщення, площею 15,7 м2, 3 - приміщення, площею 11,6 м2, 4 - приміщення, площею 17,6 м2, 5 - приміщення, площею 11,9 м2, 6 - шафа, площею 0,4 м2; 7 - приміщення, площею 9,2 м2, 8 - приміщення, площею 12,3 м2, 9 - приміщення, площею 9,0 м2, 10 - приміщення, площею 12,3 м2, 11 - шафа, площею 0,5 м2.

Стягнути з Орджонікідзевського міського комунального підприємства «ОРДЖОНІКІДЗЕТЕПЛОЕНЕРГО» (ідентифікаційний код за ЄДРПОУ: 02128106; місцезнаходження: 53300, Дніпропетровська область, м. Покров, вул. Тельмана, 5) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АРЕДДІТУМ-ІНВЕСТ» (ідентифікаційний код за ЄДРПОУ: 43097025; місцезнаходження: 69081, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Привокзальна, буд. 21) витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят)грн. 00 коп.

Видати наказ.

Повне судове рішення складено та підписано “18” жовтня 2021р.

Суддя О.О. Юлдашев

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.