Справа № 234/5097/21
Провадження № 2/234/2700/21
Іменем України
30 вересня 2021 року
Краматорський міський суд Донецької області у складі:
головуючого - судді Переверзевої Л.І.,
секретаря - Горбатової Л.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Краматорську в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Краматорської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю,
20 квітня 2021 р. Краматорська міська рада звернулась в суд із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю.
На обґрунтування позову вказано, що рішенням Краматорської міської ради від 04.10.2018 №43/VІІ-506 «Про погодження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, припинення права оренди земельною ділянкою та передачу земельних ділянок в оренду фізичним особам» фізичній особі ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 1412900000:00:012:0899, по АДРЕСА_1 , площею 0,3359 га, для будівництва відкритої стоянки автотранспорту з контрольно-пропускним пунктом, строком на 5 років.
На підставі вищезазначеного рішення між Краматорською міською радою та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі від 19 січня 2019 р. б/н.
Згідно п.1, 2 Договору Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення за цільовим призначенням: «03.10 для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури »адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов'язаної з втриманням прибутку) з кадастровим номером 1412900000:00:012:0899, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,3359 га.
Пунктом 16 Договору визначено, що категорія земель: «землі житлової та громадської забудови».
Відповідно до п.8. Договору, Договір укладено строком на 5 років по 04.10.2023 р. включно.
Право оренди земельної ділянки за Договором зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.06.2019р., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.03.2021 №250309348.
Також, інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.03.2021 №250310086 підтверджується, що за адресою: АДРЕСА_2 знаходиться об'єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, недобудована будівля автостоянки, готовністю 14% належний на праві приватної власності ОСОБА_1 . Підстава для державної реєстрації: договір про поділ нерухомого майна, в натурі, серія та номер: 2-2722, виданий 11.08.2018 Першою краматорською державною нотаріальною конторою Донецької області, Державний нотаріус Фареник О.О.; договір купівлі-продажу, серія та номер:2-1423, виданий 27.04.2018, видавник: Перша краматорська державна нотаріальна контора Донецької області, Державний нотаріус Фареник О.О.
Згідно п.9 Договору, орендна плата за землю сплачується орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становила річна на час складання договору - 175120,83грн.
За період з 21.06.2019 року по 31.12.2020 року при нормативній грошовій оцінці землі 3502416,72 грн. та 5 % розміру ставки орендної плати від нормативної грошової оцінки землі, відповідно до Договору, орендна плата склала 268198,76 грн.
В зв'язку із тим, що міським бюджетом недоотримано значну суму коштів, внаслідок несплати орендних платежів ОСОБА_2 , Краматорська міська рада звертається до Краматорського міського суду за захистом свого порушеного права. Просять стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за Договором оренди землі від 19.01.2019 р. б/н в сумі 268198,76 грн. та судові витрати по справі.
У судове засідання представник позивача ОСОБА_3 не з'явився, направив до суду заяву, в який просив справу розглянути у його відсутність, вимоги позову підтримав, просив винести законне та обґрунтоване рішення на підставі наявних в матеріалах справи документах.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, відзиву не надала, причини неявки суду не повідомлено, клопотань та відзиву від неї до суду не надходило.
Відповідно до вимог статті ст. 280 ЦПК України суд вважає можливим ухвалити заочне рішення по справі на підставі наявних доказів, оскільки відповідач, належним чином повідомлений про дату і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, заяв про розгляд справи за його відсутності або відзив на позов не надавав. Позивач не заперечує проти заочного розгляду справи.
Суд дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом (ч. 9 ст. 93 Земельного Кодексу України).
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Частиною 1 статті 93 Земельного Кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Судом встановлено, що згідно з витягом з рішення Краматорської міської ради «Про погодження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, припинення права оренди земельною ділянкою та передачу земельних ділянок в оренду фізичним особам» від 04.10.2018 № 43/VІІ-506, міська рада вирішила передати земельні ділянки в оренду: фізичній особі ОСОБА_1 (ідей, номер НОМЕР_1 ) по АДРЕСА_1 площею 0,3359 га для будівництва відкритої стоянки автотранспорту з контрольно-пропускним пунктом строком на 5 років (кадастровий номер 1412900000:00:012:0899).
На підставі вищезазначеного рішення між Краматорською міською радою та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі від 19 січня 2019 р. б/н.
Згідно п.1, 2 Договору Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення за цільовим призначенням: «03.10 для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури »адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов'язаної з втриманням прибутку) з кадастровим номером 1412900000:00:012:0899, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,3359 га.
Згідно з п.8 Договору Договір укладено на 5 років по 04.10.2023 року включно. Згідно з частиною 3 ст. 631 ЦК України сторони домовились, що умови цього договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання, а саме з 04.10.2018 року (дати рішення Краматорської міської ради). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов договору. Орендар повинен не пізніше, ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Згідно п.9 Договору орендна плата за землю сплачується орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить річна на час складання договору - 175120,83 грн. Орендна плата вноситься до місцевого бюджету м. Краматорська безготівковим перерахуванням через фінансові установи або готівкою через відділення банків.
Пунктом 10 Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. На наступні роки обчислення орендної плати за землю здійснюється Орендарем самостійно, відповідно до діючого законодавства, щорічно станом на 1 січня поточного року з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі, доведеного Держгеокадастром України.
Пунктом 16 Договору визначено, що категорія земель: «землі житлової та громадської забудови».
Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.03.2021 №250310086, за адресою: АДРЕСА_2 знаходиться об'єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, недобудована будівля автостоянки, готовністю 14% належний на праві приватної власності ОСОБА_1 . Підстава для державної реєстрації: договір про поділ нерухомого майна, в натурі, серія та номер: 2-2722, виданий 11.08.2018 Першою краматорською державною нотаріальною конторою Донецької області, Державний нотаріус Фареник О.О.; договір купівлі-продажу, серія та номер:2-1423, виданий 27.04.2018, видавник: Перша краматорська державна нотаріальна контора Донецької області, Державний нотаріус Фареник О.О.
Згідно інформації з Міністерства соціальної політики від 18.05.2021 року, станом на 28 травня 2021 року в ЄІБД ВПО міститься інформація про ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 . З 26.12.2014 перебуває на обліку внутрішньо переміщених осіб в Управлінні соціального захисту населення Солом'янської районної в місті Київ державної адміністрації; фактичне місце проживання/перебування: АДРЕСА_3 .
Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Згідно з п.26 Договору оренди орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату з урахуванням щорічного коефіцієнту індексації грошової оцінки землі. До першого лютого року, наступного за звітним, надавати Орендодавцю копії платіжних документів, які підтверджують сплату орендної плати за звітній рік.
Таким чином, укладаючи вищевказаний договір оренди землі, сторони досягли згоди з такої істотної умови, як орендна плата.
Відповідно до довідки Державної податкової служби України від 13.07.2020 року, фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) не перебуває на обліку у Краматорському управлінні ГУ ДПС у Донецькій області, як платник податків. Відповідно до пункту 286.2 статті 286 Податкового кодексу України станом на 08.07.2020 року ФОП ОСОБА_1 податкові декларації з плати за землю за 2019-2020 роки не надала. Орендну плату за земельну ділянку з кадастровим номером 1412900000:00:012:0899 по АДРЕСА_2 , площею 0,3359 га на підставі договору оренди землі від 19.01.2019 № б/н не сплачувала.
Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець, зокрема, має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно розрахунку представника позивача за період з 21.06.2019р. по 31.12.2019р. розрахунок суми орендної плати розраховувався наступним чином:
3502416,72*5%/365* 194 дні=93077,92грн.,
де 3502416,72 сума нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
5% - ставка орендної плати;
194 днів - кількість днів фактичного використання земельної ділянки в 2019 році за період з 21.06.2019р. по 31.12.2019р.
Розрахунок суми орендної плати за 2020 рік виконувався наступним чином:
3502416,72 *5%=175120,84грн.,
де 3502416,72 сума нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
5% - ставка орендної плати.
Виходячи з наведеного, за період з 21.06.2019 року по 31.12.2020 року при нормативній грошовій оцінці землі 3502416,72 грн. та 5 % розміру ставки орендної плати від нормативної грошової оцінки землі, відповідно до Договору, орендна плата склала 268198,76 грн.
Таким чином, суд вважає доведеною наявність заборгованості ОСОБА_1 перед Краматорською міською радою по сплаті орендної плати за 2019-2020 роки у загальній сумі 268198,76 грн.
Враховуючи, що доводи представника позивача щодо несплати відповідачем ОСОБА_1 коштів за оренду землі протягом 2 років у період з 21.06.2019 року по 31.12.2020 року, належними та допустимими доказами не спростовані, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача, підлягає стягненню судовий збір у розмірі 4022,98 грн., сплачений останнім при подачі позову до суду.
Керуючись ст.ст. 4, 13, 76, 141, 264, 265, 280-282, 352, 354 ЦПК України, суд -
Позовну заяву Краматорської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_4 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_5 на користь Краматорської міської ради, код ЄДРПОУ 24812116, Донецька область, м. Краматорськ, пл. Миру, 2 заборгованість з орендної плати за Договором оренди землі від 19.01.2019 р. б/н в сумі 268198 (двісті шістдесят вісім тисяч сто дев'яносто вісім) гривень 76 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_4 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_5 на користь Краматорської міської ради, код ЄДРПОУ 24812116, Донецька область, м. Краматорськ, пл. Миру, 2 розмір сплаченого судового збору в розмірі 4022,98 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Рішення може бути оскаржено до Донецького апеляційного суду через Краматорський міський суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому рішення суду не було врученим у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Суддя Краматорського міського суду Л. І. Переверзева