іменем України
27.09.2021 Справа № 905/1179/21
Суддя - Говорун О.В.
Секретар судового засідання - Циктич А.Р.
Позивач - Департамент по роботі з активами Маріупольської міської ради
Відповідач - Фізична особа-підприємець Зурнаджи Ольга Леонідівна .
Про стягнення 9535,18 грн.
Справу розглянуто в порядку спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання.
Департамент по роботі з активами Маріупольської міської ради (далі - позивач) звернувся до Господарського суду Донецької області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Зурнаджи Ольги Леонідівни (далі - відповідач) про стягнення 9535,18 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем договору оренди нежитлового приміщення (будівлі, споруди), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що відноситься до комунальної власності м.Маріуполя в частині здійснення своєчасних оплат за вказаним договором, у зв'язку з чим просить стягнути заборгованість.
Ухвалою суду від 21.07.2021 справу прийнято до провадження та вирішено розглядати у порядку спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання.
Учасники розгляду справи були повідомлені належним чином про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження.
Відповідач відзив на позовну заяву не надав.
Суд, дослідивши письмові докази у справі, встановив наступні факти та відповідні ним правовідносини.
01.09.2008 між Управлінням міського майна Маріупольської міської ради (далі - орендодавець) та фізичною особою - підприємцем Зурнаджи Ольгою Леонідівною (далі - орендар) укладено договір №1521-І (далі - договір), згідно з п.1.1 якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення розташоване за адресою АДРЕСА_1 , площею 11,76 кв.м. згідно з технічним паспортом міського БТІ, для використання з метою отримання доступу до приміщення (а.с.13-16).
Відповідно до п.2.2 договору, орендар здійснює тимчасове платне користування приміщенням на підставі договору оренди з моменту підписання акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення.
Орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі вносити отримувачу орендну плату, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату (п.3.2 договору).
Згідно з п.п. 4.1, 4.2 договору, орендна плата встановлюється на підставі рішення Маріупольської міської ради. За вказане в п.1.1 договору приміщення, орендатор сплачує орендну плату за перший місяць в розмірі 149,61 грн із розрахунку за 1 кв.м - 12,72 грн.
Сторони в п.4.3 договору погодили, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коректування розміру місячної орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оплата здійснюється щомісячно.
Цей договір діє та вступає в силу з 01.09.2008 по 01.09.2009 (п.7.1 договору).
Відповідно до п.7.5 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору протягом місяця після закінчення його строку, він вважається продовженим на той самий строк та на тих же умовах, які були передбачені цим договором. У такий спосіб договір продовжується і в подальшому.
17.11.2015 між сторонами укладено додатковий договір до договору №1521-Ж від 01.09.2008 на оренду нежитлового приміщення (будівлі, споруди), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що відноситься до комунальної власності м.Маріуполя відповідно до п.1 якого, на підставі рішення Маріупольської міської ради від 30.12.2014 №6/43-5016 у зв'язку з перейменуванням управління міського майна Маріупольської міської ради в преамбулі, а також далі по тексту договору №1521-Ж від 01.09.2008, з 01.02.2018 назву юридичної особи - Управління міського майна Маріупольської міської ради замінити на Департамент міського майна Маріупольської міської ради (а.с.12).
На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 11,76 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
Як зазначає позивач та не спростовано відповідачем, відповідач здійснював оплату за користування орендованим приміщенням до жовтня 2019 року.
Заборгованість з оплати за користування нерухомим майном, яку позивач просить стягнути з відповідача, в сумі 9535,18 грн утворилась період з жовтня 2019 року по травень 2021 року.
Відповідно до ч.1 ст.509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно з ч.1 ст.193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), яка кореспондується з ч.1 ст.526 ЦК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Частиною 1 ст.530 ЦК України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з ч.2 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
За змістом ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Найм будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) регульовано параграфом 4 глави 58 ЦК України.
Відповідно до ч.2 ст. 795 ЦК України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Виходячи з того, що будь-яких доказів на підтвердження повернення відповідачем позивачу предмета договору оренди надано не було, суд дійшов висновку, що відповідач продовжив користування предметом оренди та, відповідно, договір оренди не може вважатись припиненим, а отже відповідач зобов'язаний був сплачувати позивачу обумовлену договором орендну плату.
В порушення вказаних вище вимог законодавства та договору, відповідач взяті зобов'язання щодо здійснення своєчасної оплати за договором оренду нежитлового приміщення (будівлі, споруди) від 01.09.2008 не виконав, у зв'язку з чим утворилась заборгованість відповідача перед позивачем за період з жовтня 2019 року по травень 2021 року в розмірі 9535,18 грн.
На час прийняття рішення, доказів оплати відповідачем заборгованості в сумі 9535,18 грн до суду не надано, а отже заявлені позивачем вимоги підлягають задоволенню повністю.
Згідно з ч.1 ст.74 ГПК, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ч.ч.1,2 ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Судові витрати, за приписами статті 129 ГПК України, покладаються на відповідача.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-238 ГПК України, господарський суд
В И Р I Ш И В:
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Зурнаджи Ольги Леонідівни ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) на користь Департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради (87500, Донецька область, м.Маріуполь, пр.Миру, 70, ідентифікаційний код юридичної особи - 42014230) заборгованість у розмірі 9535 (дев'ять тисяч п'ятсот тридцять п'ять) грн 18 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення подається в порядку встановленому ст. 257 ГПК України, з урахуванням п.п.17.5) п.п.17 п.1 Розділу ХІ Перехідні положення ГПК України, протягом двадцяти днів з дня проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 07.10.2021.
Суддя О.В. Говорун