вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
12.10.2021м. ДніпроСправа № 904/7250/21
Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В., розглянувши справу
за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, Дніпропетровська область, м. Дніпро
до Фізичної особи-підприємця Голенищева Вячеслава Олексійовича, Дніпропетровська область, м. Дніпро
про стягнення 13 785,83 грн.
Без виклику представників сторін
Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до господарського суду з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Голенищева Вячеслава Олексійовича про стягнення 13 785,83 грн., з яких: 13 400,56 грн. - основний борг, 385,27 грн. - пеня.
Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна № 408-ДРА/18 від 14.09.2018 в частині сплати орендної плати.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.08.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.
В ухвалі від 13.08.2021 про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі відповідачу було роз'яснено, що відповідно до ч. 1 ст. 251 Господарського процесуального кодексу України відзив подається протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
До господарського суду повернувся поштовий конверт з ухвалою суду від 13.08.2021, який направлявся на адресу відповідача, з поштовою відміткою "за закінченням встановленого строку зберігання". Як убачається з матеріалів справи, адреса відповідача відповідає адресі, що вказана у позовній заяві, та відповідає зазначеній в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Відзив відповідач до суду не подав.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -
14.09.2018 між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Голенищевим В.О. (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 408-ДРА/18 (далі - договір).
З метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення № 109 - (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 26,2 кв.м (у т.ч. ґанок 3,5 кв.м), розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Писаржевського, 7, на першому поверсі 14 - поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 237161,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КП «Бюро обліку майнових пряв та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради, для розміщення офісу. Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється (п. 1.1. договору).
Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди (п. 2.2. договору).
Передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 08.08.2018 на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем (п. 2.3. договору).
Орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі об'єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об'єкта оренди (п. 2.6. договору).
Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою (п. 3.1. договору).
Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 2 964,51 гривень без ПДВ /базова за серпень місяць 2018 рік/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з вересня місяця 2018 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря (п. 3.2. договору).
Відповідно до п. 3.3. договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:
- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 2 075,16 грн. до загального фонду міського бюджету;
- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 889,35 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4. договору).
Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно (п. 3.5. договору).
Кошти (орендна плата), які сплачує орендар після закінчення строку договору оренди до підписання акта приймання-передачі, не є підставою вважати договір автоматично продовженим на новий термін (п. 3.6. договору).
Орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно (п. 5.2. договору).
За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з умовами цього договору та чинним законодавством України (п. 9.1. договору).
За несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору (п. 9.2. договору).
Цей договір діє: з 14.09.2018 до 12.09.2021 включно (п. 10.1. договору).
Дія цього договору припиняється внаслідок дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням суду (п. 11.1. договору).
У випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується орендарем до дати фактичного повернення об'єкта оренди за актом приймання-передачі (п. 12.5. договору).
Актом приймання-передачі від 14.09.2018 (а.с.15) орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування об'єкт оренди - нежитлове приміщення за адресою: вул. Писаржевського, 7, площею 26,2 кв.м., вартістю за незалежною оцінкою станом на 08.08.2018 - 237 161,00 грн. (без ПДВ), в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам договору.
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 22.01.2020 у справі № 904/5763/19 позовні вимоги за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до Фізичної особи - підприємця Голенищева В'ячеслава Олексійовича про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 408-ДРА/18 у загальному розмірі 26 663,81 грн. задоволено у повному обсязі. Стягнуто з Фізичної особи - підприємця Голенищева В'ячеслава Олексійовича на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради заборгованість за період з 14.09.2018 по 31.10.2019 у розмірі 23 257,08 грн. та пеню у розмірі 3 406,73 грн.
Актом приймання-передачі від 23.09.2020 (а.с.16) орендар передав, а орендодавець прийняв зі строкового платного користування об'єкт оренди - нежитлове приміщення за адресою: вул. Писаржевського, 7, площею 26,2 кв.м., в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам договору.
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області віл 19.10.2020 у справі № 904/2475/20 позовні вимоги за позовом Заступника керівника Дніпропетровської місцевої прокуратури №2 в інтересах держави в особі Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до Фізичної особи-підприємця Голенищева Вячеслава Олексійовича про стягнення 9 497,37 грн. за період з 01.11.2019 по 31.03.2020, розірвання договору та зобов'язання вчинити певні дії задоволено у повному обсязі. Стягнуто з відповідача: Фізичної особи - підприємця Голенищева Вячеслава Олексійовича на користь позивача - Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради 9 155, 63 грн. - заборгованості з орендної плати та 341, 74 грн. - пені. Розірвано договір оренди № 408-ДРА/18 від 14.09.2018, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Фізичною особою підприємцем Голенищевим В.О., предметом якого є комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення №109 - загальною площею 26, 2 кв.м. (у т.ч. ганок 3,5 кв.м.), розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Писаржевського, 7 , на першому поверсі 14-поверхового будинку , що перебуває на балансі КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради. Зобов'язано відповідача: Фізичну особу - підприємця Голенищева Вячеслава Олексійовича повернути балансоутримувачу - Комунальному підприємству «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення № 109 загальною площею 26, 2 кв.м. (у т.ч. ганок 3,5 кв.м.), розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Писаржевського, 7, на першому поверсі 14-поверхового будинку, за актом приймання-передачі відповідно до умов договору оренди № 408-ДРА/18 від 14.09.2018.
Відповідно до п. 5.2. договору орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.
Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно (п. 3.5. договору).
Однак, як зазначає позивач, відповідач в порушення умов договору орендну плату сплатив не в повному обсязі. Відповідно до стану надходження орендної плати заборгованість відповідача перед міським бюджетом за період з 01.04.2020 по 23.09.2020 складає 13 400,56 грн.
Позивач зазначає, що відповідач заборгованість не сплатив, що і стало причиною звернення до суду.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ст. 626 Цивільного кодексу України).
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1,2,5 ст.762 Цивільного кодексу України).
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. (ст. 286 Господарського кодексу України).
Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України).
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).
Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 599 Цивільного кодексу України).
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України).
Доказів сплати орендної плати в сумі 13 400,56 грн. відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.
Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення основного боргу у розмірі 13 400,56 грн. є правомірними та підлягають задоволенню.
Позивач нарахував та просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 385,27 грн. за період з 16.08.2020 по 15.04.2021.
Відповідно до п. 9.2. договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору.
Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (п.3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України).
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч.1 ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
У разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг). Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч.ч.4, 6 ст. 231 Господарського кодексу України).
Згідно зі ст. ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч.6 ст.232 Господарського Кодексу України).
Господарським судом здійснено перевірку розрахунку пені позивача та встановлено, що він виконаний неправильно.
Відповідно до виконаного господарським судом розрахунку до стягнення з відповідача підлягає пеня у розмірі 384,84 грн..
З огляду на викладене, зважаючи на те, що має місце прострочення виконання зобов'язання є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача 13 785,40 грн., з яких: 13 400,56 грн. - основний борг, 384,84 грн. - пеня. Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог: на позивача - 0,10 грн. (0,004 %), на відповідача - 2 269,90 грн. (99,996 %).
Керуючись ст. ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Голенищева Вячеслава Олексійовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, пр.Дмитра Яворницького, буд. 75, ідентифікаційний код 37454258) 13 785,40 грн., з яких: 13 400,56 грн. - основний борг, 384,84 грн. - пеня, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 269,90 грн., про що видати наказ.
В решті позову відмовити.
Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду.
Суддя І.В. Мілєва