79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
06.10.2021 Справа № 914/2363/21
місто Львів
Господарський суд Львівської області у складі судді Тараса РИМА,
за участю секретаря судового засідання Лілії БЕРНАЦЬКОЇ,
розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Інституту українознавства ім. І. Крип'якевича Національної академії наук України (далі - Інститут, Позивач),
до відповідача:Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Смарт Груп" (далі - Товариство, Відповідач),
про:стягнення 43'963,98 грн,
за участю представників:
позивача:Попко Ольга Володимирівна - адвокат,
відповідача:не з'явився.
I. Процедури.
1. На розгляд Господарського суду Львівської області надійшов позов Інституту до Товариства про стягнення 43'963,98 гривень.
2. Ухвалою від 09.08.2021 суд відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, перше судове засідання для розгляду справи по суті призначив на 15.09.2021.
3. Ухвалу про відкриття провадження у справі відповідачеві надіслано на його юридичну адресу, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань та фактичну адресу, зазначену у договорі оренди. У зв'язку з відсутністю адресата за фактичною адресою, ухвала повернулась на адресу суду (а. с. 91-93). Поштове відправлення, надіслане на юридичну адресу відповідача також повернулося на адресу суду "за закінченням терміну зберігання" (а. с. 94-96).
4. Ухвалою від 16.09.2021 суд витребував у Львівської дирекції АТ "Укрпошта" інформацію про вжиті заходи з метою вручення Відповідачеві за юридичною адресою ухвали про відкриття провадження. АТ "Укрпошта" повідомило суд, що на прохідній офісного приміщення за юридичною адресою Відповідача двічі було залишено повідомлення про надходження рекомендованого листа. Відповідач не звернувся для отримання рекомендованого листа. У зв'язку з цим, лист повернуто за закінченням терміну зберігання (а. с. 218).
5. У судове засідання 15.09.2021 Відповідач не з'явився, причин неявки не повідомив суду, що стало підставою для відкладення розгляду справи на 06.10.2021. Ухвалу-виклик у судове засідання надіслав Відповідачеві на фактичну і юридичну адреси, а також кінцевому бенефіціарному власнику Відповідача. У зв'язку з відсутністю адресата за фактичною адресою, ухвала повернулась на адресу суду (а. с. 215-217). Станом на 06.10.2021 відомостей про вручення відправлення за юридичною адресою немає (трекінг 7901414126831). Кінцевий бенефіціарний власник також не отримав відправлення "з інших причин" і таке повернулось за зворотньою адресою (трекінг 7901414127030).
6. Суд констатує, що вжив усіх можливих способів повідомлення Товариства про судовий розгляд.
7. Зважаючи на закінчення строків розгляду справи, суд вважає за можливе здійснити його за відсутності Відповідача.
8. У судовому засіданні 06.10.2021 суд ухвалив рішення у справі, проголосивши його вступну і резолютивну частини.
II. аргументи сторін.
Позиція Позивача.
9. Товариство в порушення умов укладеного з Інститутом договору оренди нерухомого майна № 2 від 17.07.2017 порушило взяті на себе зобов'язання зі внесення орендної плати, внаслідок чого виникла заборгованість у сумі 43'963,98 гривень.
10. Предметом позову є стягнення 43'963,98 грн орендних платежів за березень-червень 2020 року.
11. Підставою позову є порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до майнового комплексу НАН України № 2 від 17.07.2017.
12. Судові витрати позивача становлять 2'270,00 грн. сплаченого судового збору.
Заперечення відповідача.
13. Відповідач не подав відзиву на позов.
III. МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА.
14. Суть спору полягає у встановленні підстав для стягнення заборгованості зі сплати орендної плати. Для цього суду потрібно встановити такі обставини:
14.1. Виникнення договірних правовідносин з оренди нерухомого майна між Інститутом та Товариством.
14.2. Виконання Товариством обов'язків за договором щодо сплати орендної плати.
Виникнення договірних правовідносин з оренди нерухомого майна між Інститутом та Товариством.
15. Між сторонами у справі виникло цивільно-правове зобов'язання за договором найму (оренди) в силу статті 11 Цивільного кодексу України. Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
16. Сторони уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до майнового комплексу НАН України № 2 від 17.07.2017 (далі - Договір від 17.07.2017) (а. с. 6-16). Згідно з пунктом 1.1 Договору від 17.07.2017 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно нежитлові приміщення № 67-71 та № 69а (далі - майно) загальною площею 95,0 м2, розміщені за адресою: 79008, місто Львів, вулиця Винниченка, 24 на другому поверсі (будинку, приміщення, будівлі) адмінбудівлі літ. А-3, що перебуває на балансі Інституту…
17. Інститут передав Товариству майно у користування, що підтверджується актом приймання-передачі нерухомого державного майна від 17.07.2017 (а. с. 18).
18. Пунктом 10.1 Договору від 17.07.2017 встановлено, що договір укладено строком на 2 роки і 6 місяців, що діє з 17.07.2017 до 31.12.2019 включно. Відповідно до пункту 10.4 Договору від 17.07.2017 продовження терміну дії договору оренди, строк дії якого закінчується, за умови належного виконання орендарем своїх зобов'язань за цим договором, відсутності заперечення орендодавця проти продовження та при обов'язковій наявності дозволу НАН України оформлюється додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною цього Договору.
19. Сторони продовжили строк дії Договору від 17.07.2017 на строк з 01.01.2020 до 30.06.2020, про що уклали додаткову угоду № 1 (а. с. 24).
20. Інститут надіслав Товариству лист від 29.05.2020 (а. с. 64), у якому повідомив про неналежне виконання Товариством обов'язків зі сплати орендних платежів та рішення не продовжувати дію Договору від 17.07.2017 після 30.06.2020.
21. Отже, орендні правовідносини між сторонами існували з 17.07.2017 до 30.06.2020.
22. Крім того, сторони уклали договір № 2 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 17.07.2017 (далі - Договір про відшкодування комунальних послуг) (а. с. 25-37). Згідно з пунктом 1.1 цього договору балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: 79008 місто Львів вулиця Винниченка, 24, загальною площею 1'964,8 м2, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором. Сторони продовжили строк дії Договору про відшкодування комунальних послуг на строк з 01.01.2020 до 30.06.2020, про що уклали додаткову угоду № 1 (а. с. 38).
23. Комісія зі складу представників Інституту 16.04.2021 склала акт про встановлення факту вибуття орендаря з об'єкта оренди (а. с. 130).
Виконання Товариством обов'язків за договором щодо сплати орендної плати.
24. Згідно з частиною 1 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
25. Відповідно до пунктів 3.1-3.4 Договору від 17.07.2017 орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року № 786 зі змінами, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку червень 2017 року - 10'084,30 грн (місяць). Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю за розрахунками орендодавця: відшкодування податку на землю, відшкодування комунальних платежів, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. Нарахування ПДВ здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Індекси інфляції розраховуються Державною службою статистики України. Орендна плата перераховується орендарем у повному обсязі (незалежно від наслідків своєї господарської діяльності) відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.
26. Керівник Товариства подав Інституту гарантійний лист від 27.01.2020 (а. с. 131), яким гарантував погашення заборгованості з оренди приміщення у розмірі 76'069,03 гривень.
27. Сторони підписали акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.07.2017 по 30.06.2020 (а. с. 43-52), згідно з яким Товариство підтвердило заборгованість станом на 10.07.2020 зі сплати орендної плати та відшкодування комунальних платежів у розмірі 85'361,85 гривень. Зокрема, за період дії Договору від 17.07.2017 Товариству нараховано орендну плату та комунальні платежі на загальну суму 540'092,84 гривень. Натомість Товариство сплатило 454'730,99 гривень.
28. В матеріалах справи наявні банківські виписки, що підтверджують часткову оплату Товариством орендної плати (а. с. 224-234).
29. Після складення акта звіряння взаємних розрахунків Товариство сплатило Інституту 40'000,00 грн (а. с. 235).
30. Доказів оплати Товариством 43' 963,98 грн немає в матеріалах справи. Зважаючи на вказане, позовні вимоги є обґрунтовані і такі, що підлягають до задоволення.
IV. Судові витрати.
Розподіл витрат на оплату судового збору.
31. Відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже, до стягнення підлягає 2'270,00 грн витрат на оплату судового збору.
Враховуючи наведене, керуючись статтями 73, 74, 76, 77, 78, 79, 91, 114, 238, Господарського процесуального кодексу України, суд
Вирішив:
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Смарт Груп" (адреса: 79008, Львівська область, місто Львів, вулиця Винниченка, будинок 24; ідентифікаційний код 40676280) на користь Інституту українознавства ім. І. Крип'якевича Національної академії наук України (адреса: 79026, Львівська область, місто Львів, вулиця Козельницька, будинок 4; ідентифікаційний код 03534498) 43'963 (сорок три тисячі дев'ятсот шістдесят три) грн 98 коп. орендної плати та 2'270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн 00 коп. витрат на оплату судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції в порядку та строки, які визначені статтями 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення складено 11.10.2021.
Суддя Т.Я. Рим