вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
про прийняття справи до провадження
11.10.2021 м. ДніпроСправа № 904/7204/21
За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 )
до Управління комунального господарства та майна виконавчого комітету Першотравенської міської ради (52800, Дніпропетровська область, м. Першотравенськ, вулиця Шкільна, будинок 47, кімната 11, 12; ідентифікаційний код 33063476)
про визнання договору оренди комунального майна № 491/1 від 01.05.2014 діючим
Суддя Фещенко Ю.В.
Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області (далі - позивач) з позовною заявою, в якій просить суд визнати договір оренди комунального майна № 491/1 від 01.05.2014, укладений між позивачем та Першотравенським міським житлово-комунальним підприємством, діючим.
Також, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь усі судові витрати.
Позовні вимоги обґрунтовані наступним:
- 01.05.2014 між Першотравенським міським житлово-комунальним підприємством, яке на момент укладання договору було балансоутримувачем, та позивачем (орендар) укладено договір оренди комунального майна № 491/1 (далі -договір), за умовами якого орендодавець па підставі рішення конкурсної комісії з питань оренди майна територіальної громади міста Першотравенськ передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (відокремлену частину нежитлових приміщеннь), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Першотравенськ, полощею 267,1 м кв., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , як відокремлений об'єкт оренди, для здійснення торгівлі непродовольчими товарами;
- об'єкт оренди було передано позивачеві відповідно до пункту 33.6 договору, що підтверджується Актом приймання-передачі. Строк дії договору зазначено у пункті 10.2, а саме: до 31.04.2019;
- відповідно до умов договору, договір оренди комунального майна був пролонгований 31.04.2019 строком на п'ять років. Протягом усього часу оренди вказаного об'єкту комунального майна, позивач сплачував орендну плату та не має заборгованості, що підтверджується листом Першотравенського міського житлово-комунального підприємства від 20.07.2021;
- 03.10.19 набув чинності Закон України "Про внесення змін до Закону України "Про оренду державного та комунального майна";
- 28.01.2021 позивачем отримано листа від Першотравенського міського житлово-комунального підприємства, у якому позивача повідомили про одностороннє розірвання вказаного договору оренди комунального майна з вищезазначених підстав. Тобто, підставою для розірвання договору оренди комунального майна зазначено зміни у Законі "про оренду державного та комунального майна". У зв'язку зі змінами у законі, Першотравенське МЖКП (у подальшому МЖКП) передало зі свого балансу майно, що перебуває в оренді, на баланс міської ради. Особою уповноваженою власником проводити аукціони з отримання права на оренду комунального майна та передавати його в оренду, призначено виконавчий орган Першотравенської міської ради Дніпропетровської області в особі Управління комунального господарства та майна;
- 04.02.2021, позивачем було направлено відповідь на лист МЖКП від 21.01.2021, у якому позивач не визнав одностороннє розірвання договору з боку Першотравенського МЖКП із зазначених підстав;
- натомість, з квітня 2021 року позивачу перестали надходити рахунки від орендодавця, відповідно до договору оренди комунального майна № 491/1 від 01.05.2014, а 29.07.2021 позивачем отримано від Першотравенського міського житлово-комунального підприємства відповідь на звернення, у якій зазначено про розірвання вказаного договору оренди комунального майна в односторонньому порядку, після оприлюднення протоколу проведення електронного аукціону від 20.04.2021 на право оренди нерухомого майна загальною площею 526 м кв.;
- у процесі підготовки позову, позивачеві стало відомо про те, що у 2019 році, відповідачем було виготовлено новий Технічний паспорт на вказаний об'єкт оренди у якому відсутній розподіл приміщення на два об'єкта оренди, як було зазначено у попередній технічній документації, виготовленій у 2001 році. Таким чином, відповідачем було об'єднано два об'єкта оренди в один без повідомлення позивача. Пізніше, об'єднане приміщення було включене до участі в аукціоні з отримання права на оренду комунального майна, як один об'єкт оренди;
- відповідно до частини 2 Прикінцевих та Перехідних положень Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договори оренди державного та комунального майна, укладені до набрання чинності цим законом, зберігають свою чинність та продовжують діяти до моменту закінчення строку, на який вони були укладені. Тобто за вказаною нормою закону, спірний договір оренди комунального майна є діючий до 31.04.2024. Натомість, відповідач не визнав договір діючим та включив об'єкт оренди до проведення аукціону на право оренди, чим порушив право позивача на оренду вказаного об'єкту на підставі договору, що і стало причиною звернення позивача до суду.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 27.08.2021 (суддя ОСОБА_2 ) прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, її розгляд призначено у підготовчому засіданні за правилами загального позовного провадження на 11.10.2021.
Розпорядженням Господарського суду Дніпропетровської області № 1490 від 04.10.2021 призначено повторний автоматичний розподіл справи у зв'язку із звільненням судді ОСОБА_2 з посади.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.10.2021, справу № 904/7204/21 передано судді Фещенко Ю.В. для розгляду.
Отже, наявні підстави для прийняття справи № 904/7204/21 до розгляду.
Згідно з частиною 14 статті 32 Господарського процесуального кодексу України, у разі зміни складу суду на стадії підготовчого провадження розгляд справи починається спочатку, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом. У разі зміни складу суду на стадії розгляду справи по суті суд повторно розпочинає розгляд справи по суті, крім випадку, коли суд ухвалить рішення про повторне проведення підготовчого провадження.
На підставі викладеного, у зв'язку зі складністю та категорією даної справи, подальший розгляд справи № 904/7204/21 відбуватиметься за правилами загального позовного провадження, починаючи зі стадії підготовчого провадження.
Враховуючи викладене, керуючись статтями 32, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Прийняти справу № 904/7204/21 до свого провадження.
2. Розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.
3. Призначити повторне проведення підготовчого провадження та підготовче засідання на 04.11.2021 о 12:30 год., яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання (кабінеті) № 1-207 за адресою: 49600, м.Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.
4. Викликати учасників справи у підготовче засідання, визнавши їх явку обов'язковою.
5. Запропонувати учасникам справи подати до суду:
Відповідачу:
- протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі підготувати відповідно до вимог статей 165, 178 ГПК України відзив на позовну заяву та надіслати його оригінал суду, а копію відзиву та доданих до нього документів - усім учасникам справи;
- протягом 5 днів з дня отримання від прокуратури, позивача відповіді на відзив (за наявності) надати суду, а також усім учасникам справи заперечення з урахуванням вимог частин третьої - шостої статті 165 та статті 167 ГПК України.
Прокурору, позивачу:
- у 5-ти денний строк з дня отримання відзиву на позов подати суду, а також усім учасникам справи відповідь на відзив з урахуванням вимог частин третьої - шостої статті 165 та статті 166 ГПК України.
Учасникам справи:
- при поданні заяв по суті справи надати суду докази на підтвердження дати отримання таких заяв від інших учасників для перевірки судом дотримання строку подачі відповідних заяв, а також докази надсилання на адресу інших учасників справи заяв, що подаються до суду.
6. Попередити відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
7. Заяви і клопотання щодо процесуальних питань у справі подаються учасниками справи у письмовій формі (частина друга статті 169 ГПК України).
8. Учасникам справи направити в судове засідання своїх представників, повноваження яких оформити відповідно до вимог, викладених у статті 60 ГПК України та надати суду документи, що підтверджують повноваження представників.
9. Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості забезпечення учасникам справи брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду до затвердження положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку її функціонування.
10. Повідомити учасників справи про те, що інформація у цій справі доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz\
11. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання - 11.10.2021 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Суддя Ю.В. Фещенко
Учасники процесу мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді паралельно з документами у паперовому вигляді. Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:
1. Зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.
2. Подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі. Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної Заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в Заявці.