Справа № 471/1017/20
Провадження №2/471/67/21
"06" жовтня 2021 р.
Братський районний суд Миколаївської області
в складі: головуючого судді - Гукової І.Б.,
за участю секретаря - Кравченко Л.В.,
представника позивача - Козиревич О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Братське цивільну справу № 471/1017/20 за позовною заявою ОСОБА_1 до ФГ «Агротрон» про розірвання договорів оренди землі,
ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ФГ «Агротрон» про розірвання договору оренди.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що 20 січня 2012 року між відповідачем та ОСОБА_1 було укладено договори оренди належних останній земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено терміном на 49 років. Відповідачем систематично не сплачується орендна плата за користування землею, що є підставою для розірвання договорів оренди.
Під час судового засідання представник позивача підтримала позовні вимоги та зазначила, що відповідач свій обов'язок щодо належного виконання умов договору щодо сплати орендної плати належним чином не виконує. За весь період дії договору орендар лише двічі виплатив орендну плату у сумі 10000 грн. та 5000 грн. Зазначені обставини є підставою для розірвання договорів оренди.
Представник відповідача позов не визнала з тих підстав, що умови договору виконувалися належними чином, орендна плата сплачувалася у строки, передбачені договором. Однак, з 2017 року орендодавець відмовлялася отримувати плату, тому орендар навіть вимушений був надсилати їй кошти поштою. Тому підстав для задоволення позову не має.
Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.
20 січня 2012 року між ОСОБА_1 та ФГ «Агротрон» було укладено договори оренди земельних ділянок. Термін дії договору становить 49 років (п. 8 Договору).
Відповідно до п.п. 9, 11, 12 Договору орендна плата виплачується в строк до 31 грудня кожного року грошовій формі та становить 2215,03 грн. та 539,94 грн. Можлива передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати.
27 січня 2012 року договори оренди було зареєстровано в ввіділі Держкомзему Братського району за номерами 482140004001459 та 482140004001460.
Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до ст.. 33 вказаного Закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором
У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Отже, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.
Враховуючи, що до відносин, пов'язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.
Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов'язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов'язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.
Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
Відповідно до положень статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Судом встановлено, що відповідно до наданих касових ордерів та фіскального чеку, орендодавцю перераховувалася орендна плата за період з 2012 по 2017 роки.
Відомостей щодо нарахування та сплати орендної плати за 2018, 2019 та 2020 роки суду не надано.
Згідно інформації Головного управління ДПС у Миколаївській області інформація про суми доходів ОСОБА_1 за період з 2018 по 31.03.2021 року відсутня.
Відповідно до ч. 2 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 1 ст. 81 ЦПК України).
Отже, суд вважає, що позивачем надано достатньо доказів на підтвердження своїх позовних вимог, а саме те, що орендодавцем було порушено умови договору щодо систематичної несплати орендної плати.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати понесені при сплаті судового збору.
Керуючись ст.ст. 259, 264, 265 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ФГ «Агротрон» про розірвання договорів оренди землі - задовольнити.
Розірвати договір укладений 20 січня 2012 року між ОСОБА_1 та ФГ «Агротрон», в особі голови Манжоса Едуарда Миколайовича, та який було зареєстровано у відділі Держкомзему у Братському району 27 січня 2012 року за № 482140004001459.
Розірвати договір укладений 20 січня 2012 року між ОСОБА_1 та ФГ «Агротрон», в особі голови Манжоса Едуарда Миколайовича, та який було зареєстровано у відділі Держкомзему у Братському району 27 січня 2012 року за № 482140004001460.
Стягнути з ФГ «Агротрон» на користь ОСОБА_1 , витрати, понесені при сплаті судового збору в розмірі 1681 (одна тисяча шістсот вісімдесят одна) гривня 60 копійок.
Позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач - ФГ «Агротрон», код ЄДРПОУ 32117733, місце знаходження: с. Антонове, Вознесенського району, Миколаївської області.
На рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Миколаївського апеляційного суду.
Повний текст рішення складено 07.10.2021 року
СуддяІ.Б. Гукова