ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 35/7214.04.10
За позовом Комунального підприємства «Черкасиінвестбуд»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ела Групп»
про стягнення 84 195,13 грн.
Суддя М.Є. Літвінова
Представники:
від позивача Стойко А.Ю. - предст. за довір. №1/13-01 від 04.01.2010р.;
від відповідача не з'явились.
В судовому засіданні 14.04.2010, на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Обставини справи:
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Черкасиінвестбуд»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ела Групп»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі та комунальним послугам за Договором оренди об'єкта нерухомості №4 від 07.07.2008р. у розмірі 84195,13 грн., з яких: 58997,49 грн. -заборгованість по орендній платі, 21742,78 грн. -заборгованість по комунальним послугам, 3455,16 грн. - пеня та стягнення судових витрат.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконував належним чином свої договірні зобов'язання в частині своєчасної та повної оплати орендної плати та комунальних платежів, що призвело до виникнення заборгованості.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.02.2010 порушено провадження у справі №35/72, розгляд справи призначено на 22.02.2010.
Представник позивача в судовому засіданні 22.02.2010 надав документи на часткове виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/72 від 05.02.2010.
Відповідач в судове засідання не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин відсутності суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/72 від 05.02.2010 не виконав, витребуваних судом документів не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.
Ухвалою Господарського суду міста Києва №35/72 від 22.02.2010, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 15.03.2010.
Представник позивача в судовому засіданні 15.03.2010 надав документи на часткове виконання вимог ухвали суду №35/72 від 22.02.2010; підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов у повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин відсутності суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/72 від 05.02.2010 не виконав, витребуваних судом документів не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.
Ухвалою Господарського суду міста Києва №35/72 від 15.03.2010, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 29.03.2010.
Представник позивача в судовому засіданні 29.03.2010 надав заяву про збільшення розміру позовних вимог та документи на виконання вимог ухвали суду №35/72 від 15.03.2010.
Представник позивача підтримав збільшені позовні вимоги, просив суд задовольнити позов та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі, комунальним послугам та суму пені в розмірі 140 175,82 грн., а також стягнути судові витрати.
Відповідач в судове засідання не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин відсутності суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/72 від 05.02.2010 не виконав, витребуваних судом документів не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.
Ухвалою Господарського суду міста Києва №35/72 від 29.03.2010, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 14.04.2010.
В судовому засіданні 14.04.2010 представник позивача надав документи для огляду суду та до матеріалів справи, підтримав збільшені позовні вимоги та просив суд позов задовольнити повністю.
Відповідач в судове засідання не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин відсутності суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/72 від 05.02.2010 не виконав, витребуваних судом документів не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.
Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз'яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).
Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судові засідання 22.02.2010, 15.03.2010, 29.03.2010, та 14.04.2010 ані відповідач, ані його представники не з'явились, витребуваних судом документів не надав.
За таких обставин, у відповідності до ст.75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -
07 липня 2008 року між Державним комунальним підприємством «Черкасиінвестбуд»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ела Групп»(далі -відповідач) було укладено Договір оренди об'єкта нерухомості №4 (далі -договір).
24 липня 2008 року Державне комунальне підприємство «Черкасиінвестбуд»змінило назву на Комунальне підприємство «Черкасиінвестбуд»(далі -позивач) згідно підпункту 1.2. пункту 1 статуту комунального підприємства «Черкачсиінвестбуд»затвердженого рішенням Черкаської міської ради №4-569.
Відповідно до п.1.1. Договору в порядку та на умовах, визначених договором, орендодавець (позивач) зобов'язався передати орендареві (відповідач), а орендар зобов'язався прийняти у строкове платне користування нежитлові приміщення, розташовані у межах промислової бази, що знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Першотравнева, 64 (далі -об'єкт).
Строк дії Договору було визначено сторонами з 07.07.2008 по 07.07.2010 (п. 4.1. договору).
Пунктом 5.1. Договору сторони визначили, що розмір орендної плати встановлюється згідно розрахунку, що додається до договору та є його невід'ємною частиною та складає 17000,00 грн. за місяць.
Згідно пунктів 5.4., 5.5. Договору встановлена оплата перераховується щомісячно до 10 числа поточного місяця на поточний рахунок орендодавця.
Згідно пункту 5.6. Договору орендар сплачує орендодавцю вартість фактично отримуваних комунальних послуг (водопостачання, каналізація, газ, теплова енергія і т.п.) та електропостачання, а також сплачує вартість послуг по технічному обслуговуванню інжирного обладнання відповідно до розрахунків, які щомісячно виставляються орендодавцем до оплати.
Відповідно до пункту 7.1.2. Договору орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
07.07.2008р. між сторонами було складено та підписано Акт приймання-передачі нежитлових будівель до Договору №4 від 07.07.2008р., згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду споруди промислової бази за адресою: м. Черкаси, вул. Першотравнева, 64.
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов Договору оренди об'єкта нерухомості відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та комунальних платежів, що призвело до виникнення заборгованості.
12.06.2009р. позивач направив на адресу відповідача претензію №235/13-01 в котрій пропонував терміново у 3-денний строк перерахувати нараховану за договором пеню в сумі 1862,49 грн., сплатити борг по орендній платі та комунальним послугам в сумі 80739,97 грн. -а разом 82 602,46 грн. на рахунок Комунального підприємства «Черкасиінвестбуд».
Відповідач залишив вказану претензію без відповіді та задоволення.
Станом на 24 лютого 2010 року заборгованість відповідача перед позивачем становить 140 175,82 грн.
Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні відповідач заборгованість не погасив.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно -правовими актами (ч.1 ст. 2, ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).
Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов'язального права та майнового найму.
Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов'язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.
За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Відповідно до п.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).
Відповідно п.1, п. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
З наданих суду доказів вбачається, що відповідачем були порушені договірні зобов'язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та комунальних платежів, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 125306,46 грн.
Позивачем заявлено також позовні вимоги про стягнення з відповідача суми пені в розмірі 14869,36 грн.
У відповідності із ч. 3 ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (ч.ч. 1-2 ст. 549 ЦК України).
Пунктом 1 ст. 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою.
В силу п. 1. ст. 547 ЦК України, правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі.
Статтею 230 ГК України визначено, що порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).
Пунктом 6 ст. 231 ГК України передбачено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.
Пунктом 9.2. договору передбачено, що за порушення строків внесення оплати, встановлених в п.5.5. договору, орендарем сплачується пеня від суми простроченого платежу за кожен день несплати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який сплачується пеня.
Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Враховуючи вищевикладені норми закону та умови договору, позивачем у зв'язку з простроченням виконання зобов'язання зі сплати орендних та комунальних платежів нараховано пеню в розмірі 14869,36 грн. відповідно до наданого розрахунку.
Позовні вимоги про стягнення пені за прострочення термінів сплати орендних платежів є обґрунтованими та підлягають задоволенню в розмірі 14869,36 грн.
Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530, 625, 626, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ела Групп»(04050, м. Київ, вул. Артема, будинок 103, в літ. «А», код ЄДРПОУ 35743763, п/р 26002000462113 в ПАТ «УНІВЕРСАЛ БАНК», МФО 322001) на користь Комунального підприємства «Черкасиінвестбуд» (м. Черкаси, вул. Б. Вишневського, 47, код ЄДРПОУ 22797909, п/р 26005302000051 в ВАТ «ВТБ Банк», м. Черкаси, МФО 354938), а у випадку відсутності коштів -з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 125306,46 грн. (сто двадцять п'ять тисяч триста шість гривень 46 коп.) - заборгованості по орендній платі та комунальним платежам за Договором оренди об'єкта нерухомості №4 від 07.07.2008р.; 14869,36 грн. (чотирнадцять тисяч вісімсот шістдесят дев'ять гривень 36 коп.) -пені; 1401,76 грн. (одну тисячу чотириста одну гривню 76 коп.) -державного мита; 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.
4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Суддя М.Є. Літвінова
Дата підписання
повного тексту рішення: 09.06.2010