ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 31/23207.06.10
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Баркас", м. Київ
До Товариства з обмеженою відповідальністю Топливно-енергетичної
компанії "Світязь КГС", м. Київ
про визнання права власності
Суддя Качан Н.І.
Представники:
Від позивача Савицький А.О. - пред. по довір.
Від відповідача Марченко С.В. -пред. по довір.
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, а саме: нежитлову будівлю продовольчого магазину загальною площею 74,7 кв.м. за адресою: проспект Правди, 6 літ. «Ж» в Подільському районі м. Києва; будівлю продовольчого магазину загальною площею 110,2 кв.м. за адресою: вулиця Червонопільська, 1-а, літ. «б»в Подільському районі м. Києва;.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.05.2010р. порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 02.06.2010р.
В судовому засіданні 02.06.2010р. було оголошено перерву до 07.06.2010р., відповідно до ст. 77 ГПК України.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі.
Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав та проти задоволення позову не заперечував, посилаючись на неможливість виконати свої зобов'язання.
Судом, у відповідності до вимог ст. 81-1 ГПК України, складалися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.
Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представників учасників процесу, Господарський суд міста Києва, -
25 жовтня 2007 року позивач, як замовник, уклав з відповідачем, як підрядником, Договір підряду №2500-2007, згідно з яким підрядник зобов'язується за завданням замовника виконати роботи по реконструкції нежитлових будівель: продовольчого магазину за адресою: м. Київ, вул. Червонопільська, 1-а (об'єкт 1); продовольчого магазину за адресою: м. Київ, пр-т. Правди, 6 (об'єкт 2); та передати у власність замовника результат виконаних робіт, а замовник зобов'язується прийняти завершені будівництвом об'єкти та оплатити підрядні роботи на умовах, передбачених даним Договором.
Відповідно до п. 1.2. Договору, після завершення реконструкції площа будівель, що реконструюються повинна відповідати наступним параметрам: об'єкт 1: поверховість -1 поверх; загальна площа -110 кв.м.; об'єкт 2: поверховість -1 поверх; загальна площа -74,7 кв.м.;
Відповідно до п.п. 2.1. Договору, загальна вартість робіт за цим договором складає 678 241 грн. (шістсот сімдесят вісім тисяч двісті сорок одна грн. 00 коп. ) в т.ч. ПДВ 20% 135 648,20 грн. (сто тридцять п'ять тисяч шістсот сорок вісім грн. 20 коп.).
Пунктом 3.2. Договору було встановлено обов'язок підрядника розробити проект реконструкції та погодити його у встановленому законом порядку та отримати всю необхідну дозвільну документацію на виконання будівельних робіт, та після завершення будівництва передати замовнику документи, необхідні для оформлення останнім права власності на завершені будівництвом об'єкти.
Відповідно до актів виконаних робіт від 26.01.2009 року та від 18.02.2009 року підрядник передав, а замовник прийняв завершені будівництвом будівлі продовольчих магазинів по пр. Правди, 6 площею 74,7 кв.м. та по вул. Червонопідьській, 1-а площею 110,2 кв.м. в Подільському районі м. Києва.
У зв'язку із завершенням будівництва на вказаних об'єктах та відсутністю у замовника необхідних документів, 03 березня 2009 року ТОВ «Баркас»звернулося до ТОВ ТЕК «Світязь КГС»із листом, в якому просило повідомити термін, в який буде можливо оформити право власності на завершені будівництвом об'єкти.
У відповідь на вказане звернення ТОВ «Баркас»отримало листа, з якого вбачається, що ТОВ ТЕК «Світязь КГС»позбавлено можливості надати документи для оформлення права власності на реконструйовані об'єкти нерухомого майна, оскільки договором підряду не були передбачені витрати підрядника на розробку та погодження містобудівної документації. Зважаючи на це, ТОВ ТЕК «Світязь КГС»просило вважати зобов'язання по передачі вказаної документації недійсним.
Проте, вартість робіт по Договору підряду № 2500-2007 від 25 жовтня 2007 р. сторонами встановлено у розмірі 678 241,00 грн.
Довідкою від 01 листопада 2008 р. ТОВ ТЕК «Світязь КГС»підтвердило, що грошову суму у розмірі 678 241,00 грн. (шістсот сімдесят вісім тисяч двісті сорок одна грн. 00 коп. ) в т.ч. ПДВ 20% 135 648,20 грн. (сто тридцять п'ять тисяч шістсот сорок вісім грн. 20 коп.) ТОВ ТЕК «Світязь КГС»отримало від ТзОВ «Баркас»в якості оплати за послуги згідно Договору підряду № 2500-2007 від 25 жовтня 2007 р. Тобто обумовлену договором ціну Замовник сплатив повністю.
Пунктом 3.2. Договору було встановлено обов'язок підрядника розробити проект реконструкції та погодити його у встановленому законом порядку та отримати всю необхідну дозвільну документацію на виконання будівельних робіт, та після завершення будівництва передати замовнику документи, необхідні для оформлення останнім права власності на завершені будівництвом об'єкти.
При цьому, у відповідності до п.п. 8.1., 8.2. Договору здача-приймання виконаних робіт здійснюється сторонами за актом виконаних робіт у відповідності із узгодженою проектно-кошторисною документацією протягом 3-х робочих днів з дати повідомлення замовника про готовність об'єкту до приймання.
При передачі виконаних робіт підрядник зобов'язаний надати замовнику всю передбачену чинним законодавством України документацію для оформлення останнім права власності на об'єкт підряду.
Таким чином, оскільки виконання обов'язків підрядника, передбачених у п.п. 3.2., 8.1., 8.2. Договору не поставлено в залежність від оплати вказаних витрат, твердження про те, що договором не передбачені витрати підрядника на розробку та погодження проектної документації не може вважатися підставою для односторонньої відмови від виконання взятого на себе зобов'язання.
Статтею 331 ЦК України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч. 1 та п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень.
Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідач не надав суду докази, які б спростовували доводи позивача, підтвердив фактичний розрахунок за виконані роботи, відповідно до умов Договору.
За таких обставин, позов визнається судом доведеним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Враховуючи, що відповідно до ст. 44 ГПК України позивачем понесені судові витрати, пов'язані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та сплати державного мита, то зазначені витрати відшкодовуються за рахунок відповідача (ст. 49 ГПК України).
Керуючись ст.ст. 15, 16, 321, 331, 392 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, Договором сторін, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Баркас» (ЄДРПОУ 22956408) право власності на об'єкти нерухомого майна, а саме: нежитлову будівлю продовольчого магазину загальною площею 74,7 кв.м. за адресою: проспект Правди, 6 літ. «Ж»в Подільському районі м. Києва; будівлю продовольчого магазину загальною площею 110,2 кв.м. за адресою: вулиця Червонопільська, 1-а, літ. «б»в Подільському районі м. Києва.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Топливно-енергетичної компанії „Світязь КГС” (03087,м. Київ, вул. Уманська, 37, код ЄДРПОУ 940630) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Баркас»(04123, м. Київ, вул. Вітряні гори/Осиповського, 21/7, код ЄДРПОУ 22956408), - з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 85 (вісімдесят п'ять) грн. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.
Суддя Н. І. Качан