79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
07.10.2021 справа № 914/2354/21
Господарський суд Львівської області у складі судді Бортник О.Ю. у порядку спрощеного позовного провадження розглянув справу за позовом: Дрогобицької міської ради Львівської області, м.Дрогобич
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Український Центр Енергоремонт”, м.Борислав
про стягнення 138125,52грн.
За участі представників: представники не викликались, судове засідання не проводилось.
Суть спору: Дрогобицька міська рада Львівської області, м.Дрогобич звернулась до Господарського суду Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Український Центр Енергоремонт”, м.Борислав про стягнення 138125,52грн.
Стислий виклад позиції позивача.
Позивач стверджує, що між ним та відповідачем 30 червня 2020р. укладено Договір оренди землі.
Всупереч умовам цього договору, відповідач не виконав взяті на себе зобов”язання та не сплатив позивачу за період з липня місяця 2020р. по грудень місяць 2020р. включно 138125,52грн. заборгованості. Скерована позивачем на адресу відповідача вимога № 3-24/10939 від 17.12.2020р. з проханням сплатити заборгованість залишена останнім без відповіді та задоволення.
Як на правову підставу своїх позовних вимог позивач посилається на норми статей 509, 526, 530 ЦК України, ст.193 ГК України.
Відповідач проти позову не заперечив, відзиву на позов не подав. Ухвала суду від 09.08.2021 р. про відкриття провадження у справі, направлена на юридичну адресу відповідача. Однак поштове відправлення суду повернулось відправнику без вручення його адресату.
Верховний Суд у постанові від 21.01.2021р. у справі №910/16249/19 звернув увагу на те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою суду від 09.08.2021 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без проведення судового засідання та без виклику сторін.
Мотивувальна частина рішення.
Враховуючи зміст позовної заяви та характер заявлених позивачем позовних вимог, до переліку обставин, які є предметом доказування у справі, належить доказування факту існування у відповідача заборгованості в сумі 138125,52грн., яка виникла за період з липня місяця 2020р. по грудень місяць 2020р. включно на підставі укладеного між ними Договору оренди землі від 30.06.2020р.
Учасник справи, який має у справі протилежний процесуальний інтерес, зобов'язаний довести існування обставин, які спростовують доводи позивача, викладені у позовній заяві.
Вичерпний перелік доказів, якими позивач підтверджує свої доводи, зазначено ним у додатках до позовної заяви. Відповідач відзиву та доказів, які спростовують позовні вимоги, не подав, проти позову не заперечив.
Суд визнає встановленими, з огляду на вірогідність наявних у матеріалах справи доказів, такі обставини, що є предметом доказування у справі.
Згідно з Витягом з рішення від 14 квітня 2020р. № 2325 65 сесії сьомого скликання Дрогобицької міської ради «Про надання в оренду земельних ділянок» Дрогобицька міська рада вирішила надати ТзОВ «Український Центр Енергоремонт» в оренду земельну ділянку площею 13047 кв.м. на вул.Раневицькій,14, кадастровий номер 4610600000:01:053:0040, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, строком на 3 роки.
30.06.2020р. між Дрогобицькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Український Центр Енергоремонт” підписано Договір оренди землі.
Згідно з п.1.1., 2.3., 3.1., 4.1., 4.3., 5.1., 6.3, п.п. «г» п.10.1, п.п. «а», «г», «к», «л» п.10.2. та п.15.1. Договору позивач надає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка знаходиться у м.Дрогобич на вул.Раневицька,14 (Кадастровий номер 4610600000:01:053:0040). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 6906276,02грн. Договір укладено строком на три роки. Орендна плата вноситься відповідачем у грошовій формі у розмірі 4 відсотка нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 23020,92грн. в місяць. Орендна плата вноситься відповідачем щомісячно до 20 числа наступного місяця за звітним на бюджетний рахунок Дрогобицької міської ради. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим позивачем відповідачу з моменту державної реєстрації права оренди. Орендар земельної ділянки має право приступити до використання земельної ділянки після державної реєстрації цього договору. Орендар земельної ділянки зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором; своєчасно вносити оренду плату відповідно до умов договору; протягом 15 днів від дати підписання договору зареєструвати його у відповідних органах згідно діючого законодавства та протягом цього терміну представити орендодавцю документ, що підтверджує проведення реєстрації і набуття орендарем права оренди на об'єкт оренди; за невиконання п.п. «к» п.10.2. розділу 10 цього Договору (не проведення державної реєстрації протягом 15 днів від дати підписання договору) орендар відшкодовує орендодавцю збитки в розмірі неотриманої орендної плати, передбаченої цим договором, за весь період протермінування. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації у порядку встановленому законом.
28.10.2020р. державним реєстратором зареєстровано право оренди земельної ділянки ТзОВ «Український Центр Енергоремонт» (номер запису про інше речове право : 38937924) зі строком дії права оренди 3р.
З огляду на викладені вище та погоджені сторонами умови, відшкодування відповідачем неотриманої позивачем орендної плати за весь період протермінування державної реєстрації договору права оренди, враховуючи, що 28.10.2020р. відбулась державна реєстрація такого права, суд дійшов висновку, що у Договорі сторони погодили поширення його дії на правовідносини, які мали місце між ними до моменту державної реєстрації. Вказане не суперечить ч.3 ст.631 ЦК України.
21.12.2020р. позивач звертався до відповідача з вимогою про сплату заборгованості, яка виникла за Договором оренди землі від 30.06.2020р. Однак вказана вимога позивача залишена відповідачем без відповіді та задоволення.
Враховуючи наведене, беручи до уваги п.4.1, 4.3, п.п. к, л. п.10.2. Договору позовні вимоги підлягають задоволенню частково, на суму 126986,37грн. за період з 16.07.2020р. по грудень 2020р. включно.
Решта позовних вимог задоволенню не підлягають з огляду на п.п. «к» п.10.2. Договору, оскільки позивач добровільно надав відповідачу, визначений у згаданому підпункті Договору, строк для державної реєстрації права оренди.
Матеріали справи не містять доказів, які б свідчили про сплату відповідачем позивачу на день вирішення спору судом 126986,37грн. за період з 16 липня по грудень 2020 р., яка є предметом спору у справі, або доказів, які б спростовували позовні вимоги.
За таких обставин, суд дійшов висновку, що відповідачем порушено право позивача на отримання 126986,37грн. за Договором оренди землі. Таке право позивача підлягає захисту судом шляхом стягнення з відповідача на користь позивача 126986,37грн. за Договором оренди землі.
З огляду на характер спірних правовідносин, при вирішенні спору у справі суд керувався тим, що згідно з частиною 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно з ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Частиною 1 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
У частині 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно з положеннями статті 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується із частиною 1 статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку (стаття 24 Закону України "Про оренду землі").
На підставі статті 129 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача та підлягає перерахуванню на користь платника - Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради Львівської області.
Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 2, 3, 13, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 236, 238, 240, 241, 242, 247-252, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов Дрогобицької міської ради Львівської області (82100, м.Дрогобич, пл.Ринок,1, код ЄДРПОУ 04055972) до Товариства з обмеженою відповідальністю “Український Центр Енергоремонт” (82300, м.Борислав, вул.Дорошенка, 19/85, код ЄДРПОУ 33583465) задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Український Центр Енергоремонт” (82300, м.Борислав, вул.Дорошенка, 19/85, код ЄДРПОУ 33583465) на користь Дрогобицької міської ради Львівської області (82100, м.Дрогобич, пл.Ринок,1, код ЄДРПОУ 04055972) 126986,37грн. заборгованості.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Український Центр Енергоремонт” (82300, м.Борислав, вул.Дорошенка, 19/85, код ЄДРПОУ 33583465) на користь Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради Львівської області (82100, Львівська область, м.Дрогобич, пл.Ринок, буд.1, ідентифікаційний код 26307196) 2086,94 грн. судового збору.
Накази видати після набрання рішенням суду законної сили.
2.У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
3. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
4. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.
Суддя О.Ю. Бортник