662/1539/21
2/662/414/2021
04 жовтня 2021 року Новотроїцький районний суд
Херсонської області
в складі: головуючого судді - Решетова В.В.
секретар судового засідання - Сушко Н.І.
розглянувши у судовому засіданні в залі суду смт. Новотроїцьке Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Світанок" про стягнення заборгованості за оренду землі
Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою до ТОВ "Світанок" про стягнення заборгованості за оренду землі. В обґрунтування позову зазначила, що вона є власницею двох земельних ділянок площею 4,02 га та 3,97, кадастрові номери 6524455500:03:026:0030 та 65254455500:03:026:0029, що розташовані на території колишньої Сиваської селищної ради Новотроїцького району Херсонської області. Вказані земельні ділянки передані нею в строкове платне користування ТОВ "Світанок". У п.9 Договорів оренди визначений однаковий розмір орендної плати за користування земельними ділянками станом на момент укладення договорів оренди - 3633,77 грн. на рік кожному договору оренди. Відповідно до п. 12 договорів оренди орендна плата індексується щорічно відповідно до встановленого коефіцієнту індексації. З урахуванням встановлених індексів інфляції розмір орендної плати за 2020 рік за одним договором оренди становить: 3633,77 грн.х100,5%(індекс за 2013р.)х124,9%(індекс за 2014рік)х143,3%(індекс за 2015 рік)х112,4%(індекс за 2016 рік)х113,7%(індекс за 2017 рік)х109,8%(індекс за 2018 рік)х104,1%(індекс за 2019 рік)х105,0%(індекс за 2020 рік)=1025,39 грн. Тому загальний розмір орендної плати за 2020 рік за двома договорами оренди, який відповідач зобов'язаний був їй сплатити до 31.12.2020 року становить 20050,78 грн., з урахуванням відрахувань податків сума повинна становити 16341,39 грн. Відповідач сплатив їй суму в розмірі 8725,13 грн. та заборгував 7616,26 грн. орендної плати з урахування відрахувань податків. Вона двічі зверталась до відповідача щодо сплати їй решти орендної плати, але отримала відмову. Відповідачем за 2019 рік їй було сплачено орендну плату в сумі 14541,90 грн., тобто з урахуванням індексу інфляції. Окрім цього позивач вважає, що з відповідача на її користь необхідно стягнути пеню у розмірі 807,32 грн., 3% річних -132,71 грн. та витрати від інфляції у розмірі 484,02 грн., всього 9040,31 грн.
Позивач до судового засідання не з'явилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити.
Представник відповідача адвокат Гончаров М.В. до судового засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність та відзив на позовну заяву в якому просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог. В обґрунтування заперечень проти позову зазначив, що застосування одночасної подвійної індексації орендної плати та індексації нормативної грошової оцінки є незаконним та не відповідає чинному законодавству.
Суд вислухавши доводи сторін, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з таких підстав.
Судом встановлено, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 4,02 га, кадастровий номер 6524455500:03:026:0030 та земельної ділянки площею 3,97 га, кадастровий номер 6524455500:03:026:0029, що розташовані на території колишньої Сиваської селищної ради Новотроїцького району Херсонської області.
19.04.2012 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ "Світанок" уклала договір оренди земельної ділянки площею 4,02 га, який 10.10.2012 року був зареєстрований в державному реєстрі земель за №652440004003121 /а.п. 4-5/.
Окрім цього 19.04.2012 року ОСОБА_1 з ТОВ "Світанок" уклала договір оренди земельної ділянки площею 3,97 га, який 10.10.2012 року був зареєстрований в державному реєстрі земель за №652440004003120 /а.п. 4-5/.
Строк дії договорів сторонами у п. 8 Договору встановлено 10 років.
За змістом пункту 5 Договорів оренди землі нормативна грошова оцінка окремо кожної земельної ділянки становить 21555,70 грн.
Пунктом 9 Договорів передбачено, що орендна плата виплачується у формі в розмірі: 2155,70 х 1,756 х 3,2 х 3%=3633,77грн.
Пунктом 12 в договорі сторонами визначено, що орендна плата індексується щорічно відповідно до встановленого коефіцієнту індексації.
Відповідно до висновку щодо застосування норми права, викладеного в. п. 66 Постанови ВС від 16.03.2020 року по справі № 922/1658/19 , колегія суддів судової плати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного суду дійшла висновку, що у контексті спірних земельних правовідносин положення ст. 21 Закону України «Про оренду землі» необхідно застосовувати у такий спосіб: Нормами статті 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати. Водночас, з урахуванням положень статті 21 Закону України "Про оренду землі" та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі. Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися.
Правовідносини позивача ОСОБА_1 з ТОВ "Світанок" є договірними. Розмір орендної плати за умовами п.12 договорів оренди землі індексується щорічно відповідно до встановленого коефіцієнту індексації. Існування у відповідача згідно з умовами договору обов'язку самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексу інфляції згідно з умовами договору не передбачено, так як сторонами в п. 9 Договору погоджена форма в якій розрахована орендна плата з розрахунку 21555,70 х1,756х3,2х3%=3633,77 грн.
Таким чином з огляду на пункт 12 Договору сторони дійшли згоди щодо автоматичної зміни розміру орендної плати залежно від коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сторони не передбачали в договорах оренди обчислення орендної плати з урахування індексу інфляції.
З моменту підписання договорів оренди нормативна грошова оцінка земельних ділянко індексувалась два рази у 2015 та 2016 роках. Відповідачем враховано цей факт при розрахунку орендної плати за договорами оренди з ОСОБА_1 .
Договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (статті 11, 626 Цивільного кодексу України), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до договору (стаття 526 Цивільного кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (стаття 525 Цивільного кодексу України).
Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно зі ст.288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.
При цьому згідно з п. 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
З наведених положень Податкового кодексу України та Закону України "Про оренду землі" вбачається, що зазначені законодавчі акти не встановлюють конкретний розмір орендної плати за земельну ділянку, який має бути зазначений в договорі оренди. Податковий кодекс України передбачає порядок визначення орендної плати за землю, а тому, саме договором оренди визначаються розмір та умови сплати орендної плати.
Посилаючись у позові на приписи ЗУ «Про оренду землі» та позицію ВСУ від 16.03.2020 року №922/1658/19, позивач залишила поза увагою, що її правовідносини з відповідачем є договірними, а не контролюючими, не навела доводів та доказів на підтвердження існування у відповідача згідно з умовами договору обов'язку самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексу інфляції згідно з чинним законодавством, як підстави для зміни розміру орендної плати незалежно від внесення змін до договору оренди землі.
Відповідно до умов договорів оренди, орендар зобов'язаний самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством, тому суд вважає, що орендар неналежним чином виконав свій обов'язок щодо розрахунку розміру орендної плати та позивачу виплатив суму значно вищу, ніж ту яку необхідно було виплатити.
Наданий позивачем розрахунок не відповідає умовам укладених договорів, так як зроблений за період з 2012 року по 2020 рік. А заборгованість у відповідача перед позивачем, як вказує позивач, виникла лише за 2020 рік. Розрахунок позивача зроблений шляхом множення суми орендної плати на індекси інфляції з 2012 року по 2020 рік, що є невірним. Якщо зробити розрахунок за 2020 рік, з урахуванням індексу інфляції, тоді цей розрахунок повинен був зроблений у такій формі: 3633,77 грн.х105,%=3815,46 грн. (орендна плата за одну земельну ділянку)х2=7630,92 грн., що є значно меншою сумою, ніж сума, яку виплатив відповідач позивачеві в 2020 році.
Відповідачем взято за основу форму розрахунку орендної плати обумовлену в договорі, і тому з урахуванням коефіцієнту інфляції нормативно грошової оцінки землі, яка з 2016 року не змінювалась сума орендної плати за 2020 рік за одну земельну ділянку становить 21555,70х1,756х4,796х3%=5446,57 грн. (без відрахування податків). За дві земельні ділянки орендна плата становить 10893,14 грн. (без відрахування податків). З урахуванням виплачених податків сума до виплати орендодавця становить 8768,97 грн., що за одну земельну ділянку становить 4384,48 грн., що відповідає виплаченій сумі орендної плати позивачу та підтверджується наявним в матеріалах справи платіжним дорученням №6418 від 17.12.2020 року.
Щодо тверджень позивача щодо виплати орендарем за 2019 рік суми орендної плати значно вищої, ніж в 2020 році, суд бере до уваги доводи представника відповідача викладені у відзиві, щодо отримання підприємством в цей період більшого прибутку та можливості ним виплатити орендодавцям суму більшу, ніж обумовлену договором.
Таким чином, доводи представника позивача, що відповідач допустив неповну сплату орендної плати є безпідставними, оскільки за умовами договору, укладеного між сторонами, не передбачено внесення орендної плати з урахуванням щорічного індексу інфляції.
У іншому випадку при проведенні розрахунку збільшення орендної плати на індекс інфляції, як зазначає позивач, у відповідача виникає право на повернення надмірно сплачених коштів, оскільки розрахунок суми належної позивачу з урахуванням індексу інфляції значно менший, ніж сума нарахована та виплачена фактично за 2020 рік відповідачем, тому посилання про сплату відповідачем орендної плати не в повному обсязі є необґрунтованим.
Отже, суд вважає, що позовні вимоги є недоведеними відповідно до положень ст. ст. 12,81 ЦПК України, тому підстави для задоволення позову відсутні.
За таких обставин, з урахуванням вищевикладеного, проаналізувавши та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що вимоги позивача не підлягають задоволенню, так як не обґрунтовані та не доведені.
Керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 12,13, 76-83, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд
В задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ "Світанок" про стягнення заборгованості за оренду землі - відмовити повністю.
Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення безпосередньо до Херсонського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя В.В. Решетов